взносы в садоводствах

вопрос только опытным риэлторам , при покупке земли категории для "садоводства" или "для дачного строительства", и в коттеджных поселках имеющих правления, насколько важен размер взносов правлению? слышал что непомерные взносы быают причиной конфликтов судебных разбрательств, отключений света неплательщикам, противозаконный недопуск их через шлагбаум, в ЛО по моему только в Глухово нет и не было и не будет взносов, а в других поселках рвзмеры их бывают запредельными для многих.... как влияет этот факктор на цену земли? возможно ижс дороже потому что там таких взносов не может быть?,....но как влияет это на земли подходящие под земельный капиталл многодетным?