Дарение в долевой собственности

Добрый день. Прошу совета. Есть общий двор (в долевой собственности) на трех хозяев. Один из хозяев - моя мать, она владеет 62% от общего домовладения. Она хочет подарить мне 12% из своих 62. Земля в собственности, пользовании или аренде не числится. Кадастровая стоимость отсутствует. Вопросы: 1) нужно ли нотариально заверенное согласие супруга (приобреталось в браке). 2) нужно ли выделять отдельно эти 12% или можно просто в договоре дарения написать, что дарится не вся ее доля, а только часть. 3) надо ли проводить кадастровую оценку. 4) обязательны ли услуги нотариуса для такого договора дарения. 5) можно ли просто составить договор дарения в простой письменной форме, оплатить пошлину за дарение (2000 руб) и после обратиться в росреестр для регистрации изменений в праве собственности. Заранее благодарю