Как купить квартиру у алкоголика?

Очень понравилась квартира, именно тот район и то место, что долго искали. Нужный этаж, все как по заказу. Продавец - алкоголик, на лице - многолетнее употребление, при нас на показе - употреблять не прекращал.
Достаточно ли будет взять справку из ПНД о том, что дееспособности не лишен и в день сделки подписать договор с нотариусом, который подтвердит что продавец был в сознании и понимал что делает?

Алконавт продает свою квартиру с ИНКОМом, о котором я наслышана много дурного. Правда не знаю, кому больше нужно бояться агентства - нам или продавцу?
Сейчас вроде как новый закон, по котрому может быть оспорена сделка даже ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ПРИЗНАН НЕДЕЕСПОСОБНЫМ ПОСЛЕ купли-продажи?

Что посоветуете?