Как правильно забрать задаток?

Добрый день. Хотели купить квартиру. Собственник продавала через риэлтора, все коммуникации через агенство, подтверждение переговоров о каждом шаге есть в Вотсапе. Подписали в офисе соглашение о задатке, 50 тыс, в соглашении о задатке прописаны ответственность сторон, срок месяц, в расписка тоже на задаток. Для продавца прописана возможность отказа от сделки - это отказ в выбранном объекте со стороны опеки (3/4 от продаваемой квартиры в собственности сына, ему 17 лет). Стали ждать, когда продавец подберёт объект. Каждую неделю спрашивали - ответ, ищем и проверяем варианты. Через месяц узнаём, что у продавца не только опека, но и ипотека. Про ипотеку нам даже не говорили изначально. Для банка в ипотеку нужно, чтобы у продавца было не менее 50 процентов от нового жилья в собственности, такой метраж уже не тянет по финансам, а брать кредит и метраж меньше - не хочет. Нам сказали - или ждите нас ещё, но ситуация не изменится, или забирайте задаток в одинарном размере. Срок задатка вышел. Мы дали ещё 2 недели и попросили предоставить отказ опеки, как смягчающее обстоятельство для отказа от сделки. По сути: в опеку никто за 1,5 месяца ничего не подал, мы упустили варианты (о чем предупреждали до сделки, есть подтверждение в переписке), на аналогичную недвижимость за это время цены выросли на 200 тыс., перед нами даже не извинились. Продавец остался в прибыли по цене рынка, плюс в квартире жили все это время Квартиранты, соответственно ещё и здесь прибыль получал. То, что продавец не знал, какой метраж нужно искать и все условия по подбору своего варианта, как минимум странно, она официально наняла риэлтора. Думаем, что просто решили сыграть на повышении цены. Вопрос: как правильно забрать задаток сейчас (возвращать нам в двойном размере отказались), забираем ту же сумму, что давали, и какие реальные перспективы взыскать через суд?