Как продать квартиру (собственник живет в США)

Здравствуйте, мама живет в США, хотим продать квартиру в РФ, подскажите как это сделать через меня (сын). Квартира в долевой собственности, на сайте генконсульства РФ в Хьюстоне пишут что можно оформить доверенность в США через местного нотариуса (без поездки в другой штат в консульство РФ) заходил здесь в России к местному нотариусу - говорит нужно ехать в консульство РФ, так в итоге нужно ехать в консульство или через местного нотариуса можно сделать доверенность? И второй вопрос по поводу налогов, пишут что 35% налог от сделки если собственник больше 6 месяцев проживает за пределами РФ это так или нет и как они это поймут сколько она там проживает? Она прописана в этой самой квартире и уже больше 15 лет за нее платятся коммунальные.. Или можно сделать на меня договор дарения, а я продам как резидент РФ без такого бешенного налога в 35% ? У вас есть специалисты именно по таким вопросам имеющие опыт с собственниками проживающими за пределами РФ? Спасибо!