Как законно продавать студии?

Добрый день! У меня есть 3-х ком.квартира. Хочу ее разделить на 4 студии и продать каждую студию по отдельности. Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать с юридической точки зрения? Какие необходимо подготовить документы? Как происходит сам процесс данной сделки? Какие условия необходимо учесть, чтобы все было правильно?