Коллеги, Добрый день! Подскажите как обязать продавца вернуть разницу

Здравствуйте. Мой клиент приобретает квартиру по субсидии, стоимость квартиры меньше её номинала. Продавец согласился завысить стоимость, и на словах, вернуть разницу покупателю. Как нам обезопасить себя от возможной недобросовестности продавца, при условии, что: Расчёт между сторонами происходит после гос регистрации, переводом средств на счёт продавца.