Материнский капитал на приобретение вторичной жилой площади

Добрый день. У нас продавцу (87 лет) психдиспансер дал справку с диагнозом когнитивное снижение сосудистого типа (деменция) ну или про простому маразм. А покупатель хочет использовать мат капитал. Поэтому в начале хотели взять в банке ипотеку на мат капитал, но с таким диагнозом ни одна страховая не стала страховать титул и банк завернул ипотеку на мат капитал. Сейчас хотим использовать материнский капитал напрямую. Кроме того что эти деньги будут идти 2-3 месяца, какие еще есть риски? Может ли пенсионный фонд не перечислить на такую квартиру деньги? если да то на каком основании? какие документы нужны и какой порядок проведения такой сделки?