менее 3 лет собственность и почему нельзя продать покупателям с ипотекой

Здравствуйте. Продаю квартиру оформленную в собственность после ДДУ. Менее 3лет собственность естественно. Все кто звонит по объявлению пытаются сломить на скидку за счёт того что я якобы не могу продать ипотетщикам за счёт того что буду указывать сумму из ДДУ и у застройщика, у которого тоже продаются квартиры до сих пор в сданных домах, бОльшее преимущество. Ипотеку я никогда не брал и смутно знаю что это. Но, поясните пожалуйста правильно ли понимаю, что вот например продаю за 5млн (а купил за 4 и хочу указывать 4), а у человека только 4 и остальное хочет взять в ипотеку. То я просто могу предложить добавить 130 тыс к цене и указать 5130 в договоре и заплатить через год эти 130тыс с добавочной стоимости относительно цены закупки квартиры по ДДУ. Или просто сразу уже добавить к цене в объявлении и продавать за 5130 и с рассчётом и на ипотечщиков. Правильно ли я понимаю? Или есть ещё причины по которым я не смогу продавать ипотечщикам?