оценка арендной платы

Здравствуйте. Сдаю 3-шку у метро Коньково постоянному арендатору. Симуляторы оценивают месячную аренду от 50 тыс. На рынке имеется ряд предложений о сдаче похожих квартир по цене от 45 тыс., и ниже цен практически нет; но эти квартиры “не уходят” уже в течение некоторого времени, хотя их цена снижена относительно исходного предложения. (Следует добавить, что при этом мне лично неизвестен другой параметр, а именно; сколько подобных квартир было за этот период успешно сдано – таких данных в прямом доступе, кажется, нет.) Подскажите, пожалуйста, какая арендная плата за мою квартиру при данных рыночных обстоятельствах представляется разумной? Заранее спасибо!