Покупка 1/2 доли в двухкомнатной квартире у сестры

Здравствуйте! Собственниками квартиры были я и мать. Мама умерла в феврале 2017, оставив завещание на свою долю на дочь ( мою сестру). Теперь у нас с сестрой по 1/2 доли. Как правильно выкупить у неё её долю? По дарственной или купле-продаже? Или как то ещё? Я проживаю и зарегистрирован в этой квартире. И если по дарственной, то может ли она потом отменить или аннулировать её? Сестра уже на пенсии. По дарственной она хочет 2 млн. по купле-продаже 3 млн.