Покупка дачи по садовой книжке..

Здравствуйте, господа.
Такой вопрос: если покупать дачу по садовой книжке, то какие документы должен предоставить продавец, как безопаснее отдавать деньги и другие подробности, что бы не обманули?
Спасибо, Николай