Покупка квартиры

ЗДРАВСТВУЙТЕ сестра хочет купить квартиру, работает через риелтора продавца. заключен договор с центром услуг. дала задаток чтоб квартиру не продавали. Запросили выписку ЕГРН. Смущает что за 6 лет с 2014 года было 5 переходов прав на объект. из них ФИО одного собственника повторяется с 14 по 15 год потом с 16 по 18.годы. Последний собственник( владел 1 год) не жил в этой квартире якобы там жили предпоследние хозяева. Они выехали, квартира голая нет кранов и ремонта. Продавец 84 г.р паспорт РФ от 2018 года не русский.Юрист проверявшая сообщила об обременение на квартиру. Можно ли верить риэлтору и юристу. Еще квартиру хотят провести дешевле по договору чтоб продавец не платил налог с продажи.Стоит ли самостоятельно проверять квартиру?