Посоветуйте, что выбрать?

Хочу купить двушку, есть на выбор две квартиры в одном и том же доме. Но сложность выбора заключается в том, что одна из них-48 кв.м. со смежной комнатой, кухня 9, 5, лоджия большая, а вторая 45кв.м. с маленькой кухней 6 метров, спальня 10,5 метров,небольшой балкон, но изолированная. Остальные параметры схожи. И самое главное, что ни в одной из этих кварир нельзя сделать перепланировку по эскизу, т.к. где не надо ))))) капитальные стены. Серия дома И-209А.
Помогите, выбрать, пожалуйста.