Правомерность нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета.

Уважаемые коллеги, здравствуйте!
Ситуация:
В ходе приватизации квартиры один из зарегистрированных членов семьи (супруга) отказался от своего права. Теперь квартира выставлена на продажу. Найден покупатель с ипотечными деньгами. Банк запрашивает от супруги продавца нотариальное обязательство следующего содержания: " ...Обязуюсь сняться с регистрационного учета и утратить право пользования". Этой бумаги можно было бы избежать, если выписаться до передачи пакета документов банку на юр.проверку, но дело в том, что продаваемая квартира находится в Санкт-Петербурге, а продавцы в Воронеже.
Проблема в том, что ни один (!!) воронежский нотариус не оформляет такое заявление, ссылаясь на его неправомерность.
Уважаемые коллеги, у меня к вам два вопроса: "В чем состоит неправомерность этого документа?" "Каким образом, тем не менее, удовлетворить требование банка?"