Продажа квартиры полученной по наследству

Получил квартиру по наследству от бабушки, в квартире прописан мой отец, с которым не общаемся более 20 лет (в разводе с моей матерью). Как только я получил наследство, мнебыло заявлено, что он платить за квартиру теперь не будет, для него это много. Я предложил квартиру разменять. На что пошел полный неадекват и отказ - мол ему и так хорошо.
Подал в суд на снятие его с регистрации, с аргументом того, что утратил право проживания и тд.
Но читаю форумы и понимаю, что суд скорее в его его не выпишет.. Что делать? Продовать с дисконтом? Но тогда денег на размен уже не хватит.