Продажа квартиры с последующим проживанием

Здравствуйте! Я продаю квартиру через агентство недвижимости. Выезжать из квартиры планирую в сентябре. В агентстве мне предложили покупателя, который готов купить сейчас, потому что у него заканчивается срок по ипотеке, ему нужно отчитаться перед банком, а потом он уезжает на вахту. Риэлтор мне предложил в ближайшее время оформить договор купли-продажи, а на время до сентября оформить договор аренды между покупателем и мной. Это немного настораживает. Как правильно все оформить, чтобы не попасть впросак с этим договором аренды, и как прописать в договоре, что вместо арендной платы я буду платить коммунальные платежи. То есть без арендной платы вообще.И как прописать правильно сроки проживания в квартире, чтобы до сентября я могла спокойно жить в ней. Все непонятно. квартиру продаю впервые, боюсь остаться без денег и без квартиры. Или что покупатель вдруг захочет раньше времени расторгнуть договор аренды, а мне надо до сентября в ней жить.