Продажа квартиры в новом доме. У застройщика есть не сданные корпуса. Дождаться отмены льготной ипотеки

Прошу совета. Продаю квартиру, однушку без отделки. ЖК "Резиденции Сколково" 43 м за 9.2 млн. Если смотреть по аналогам - то очень даже в рынке (это с учетом того, что у соседей с ремонтом, если у них вычесть для сравнения даже дорогой ремонт на эту площадь, я все равно выигрываю). Если смотреть на цены завтройщика - то даже дешево выставила. У застройщика самый дешевый вариант - 9.1 млн. за 47 м., но первый этаж и сдача в 2023 году. У меня в собственности, ключи на руках. Звонков мало. Вопрос в студию - стоит ли подождать отмены льготной ипотеки в июле, в надежде что вариант вторички станет привлекательнее, или признать, что все вместе зажрались (и соседи и застрой) и реальные цены на этот ЖК должны быть ниже?