ПРОДАЖА ОДНУШКИ С ДВУМЯ СОБСТВЕННИКАМИ

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста. Продаем однушку. 2 взрослых собственника, доля у каждого по 50%. Продажа квартиры целиком (не отдельными долями). Отношения у собственников сложные, в связи с чем остро стоит вопрос раздела денег. По устной договоренности я за свою долю хочу получить 1/4 общей стоимости. Нужно ли указывать это в договоре и как сделать так, чтобы покупатель разделил деньги и заложил в 2 разные ячейки. Ячейку готов оплатить сам (не такие большие деньги), но хочется быть точно уверенным, что оговоренная сумма будет лежать в моей отдельной ячейке и второй собственник не будет к ней иметь доступа.