Продажа приватизированной квартиры в общей совместной собственности

Помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется квартира, приватизированная в 1997 году на меня, супруга и взрослого сына. Собственность общая совместная на нас троих. Сейчас обрались продавать эту квартиру. Из документов на квартиру есть приватизационное свидетельство, кадастровый и технический паспорта. Так как сын не проживает в городе, от него имеется генеральная доверенность на продажу квартиры. Обязательно ли заранее выделять доли до совершения сделки? Попадаем ли мы при этом на 13% налог, если после выделения долей будем продавать квартиру? Насколько я понимаю, с 31 июля мы можем не регистрировать сделку у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, наши действия. Как лучше поступить?