Выписаться из квартиры в России, проживая заграницей

Я являюсь собственником квартиры в России и зарегистрирована в ней. Много лет проживаю заграницей и имею второе гражданство. Хочу продать квартиру не приезжая для оформления документов в Россию. У меня действительный загранпаспорт и просроченный внутренний паспорт. Насколько я понимаю, я могу продать квартиру по доверенности, оформленной при консульстве России. Могу ли я также по доверенности сняться с регистрационного учета? Если нет, то как я могу быть снята с регистрации по месту жительства по решению суда при моем на это согласии? Кто должен обращаться в суд: я или новый собственник жилья?