Столичный Арбитражный суд занял сторону застройщика, которому Минстрой Московской области отказался выдать разрешение на ввод двух построенных многоквартирных домов, сообщается на сайте Единого реестра застройщиков. Суд решил, что действия Минстроя нарушают перечень процедур, действующих в сфере жилищного строительства.
В феврале этого года застройщику «ЖилИно» было отказано в выдаче разрешений на ввод домов в эксплуатацию, так как объекты не соответствовали требованиям, прописанным в разрешительной документации. Разрешение предусматривало возведение четырех корпусов и подземной автостоянки. Поэтапный ввод документом предусмотрен не был. Застройщику необходимо было дополнительно получить разрешения на строительство двух корпусов из четырех. Кроме того, участок находится в приаэродромной территории Шереметьево, а компания не согласовала строительство с Межрегиональным управлением воздушного транспорта.
Застройщик решил обжаловать отказ в упрощенном внесудебном порядке, предусмотренном законом «О защите конкуренции» (статья 18.1). ФАС рассмотрело жалобу и обязало областной Минстрой выдать компании разрешение на ввод. В ответ на это Минстрой направил в суд иск. Дело рассмотрел столичный Арбитражный суд, однако там решение антимонопольного органа признали законным.
Компания получила разрешение на строительство корпусов 17/2, 18/2, 20/1, 20/2, а также подземной автостоянки. Поэтапный ввод объекта не был предусмотрен разрешительной документацией. Из-за этого застройщику отказали в выдаче разрешений на ввод домов 20/1 и 20/2.
Суд указал, что согласно нормам ч.12.1,13, ст.48, ч.12, 16 ст.51 Градостроительного кодекса, а также постановлению правительства № 145 от 05.03.2007, проектная документация может быть подготовлена на отдельные этапы строительства, разрешения могут быть выданы на отдельные этапы строительства. При этом сдача домов может производиться как отдельный этап строительства.
Таким образом, данное разрешение на строительство позволяет застройщику без выделения этапов построить 4 многоквартирных жилых дома и автостоянку. Разрешение содержит требования к площади застройки, площади участка, общей площади недвижимости, этажности, числу квартир и машиномест, объему строительства. При этом два дома (17/2, 18/2) были сданы застройщиком еще в 2016 году, поэтому одновременный ввод четырех домов и стоянки невозможен.
Суд также установил, что застройщик до внесения изменений в ФЗ-135 согласовал строительство с Международным аэропортом Шереметьево, поэтому ему не нужно дополнительно согласовывать возведение жилья с Росавиацией.
