Башкирские застройщики приступают к работе по новой схеме проектного финансирования для строительства жилья, в рамках которой региональные банки выделили им уже 1,2 млрд рублей. Об этом сообщает «РБК-Башкортостан».
Известно, что три компании уже полностью перешли на новый принцип работы.
Схема предоставления кредитов, которой воспользовались башкирские застройщики, не совсем привычна. Аналитики сравнивают ее с переливающимися чашами. На начальном этапе стройки, когда покупателей еще нет, застройщик оформляет заем под 11-11,5%. Чем больше будет покупателей, которые внесут средства на эскроу-счета, тем ниже становится ипотечная ставка. При том, что у добросовестных застройщиков жилье начинают раскупать на этапе котлована, схема должна быть эффективной. В конечном итоге ставка может составить всего 5%.
Раньше подобных механизмов не применялось, утверждают эксперты.
Получается, что финансирование строек развивается по пропорции 15:85. Строительные компании подтверждают наличие 15% средств от предполагаемой цены строительства. Оставшиеся 85% предоставляют банки в виде кредита. Если стройка не укладывается в смету, банк доплачивает разницу, заканчивает строительство и сдает дома.
