«Дом на Березовой роще»: долгострой комфорт-класса, опередивший срок сдачи на год

«Дом на Березовой роще» расположен на улице Кошурникова в пяти минутах ходьбы от станции метро «Березовая роща». В нем один подъезд и 26 этажей, а внутридомовая территория размещена на постаменте. Строительство этого дома сопровождал конфликт, из-за которого оно завершилось на 4 года позже, чем было запланировано. Мы изучили окрестности этого ЖК, прошлись по дому в присутствии консьержа и составили собственное мнение о нем, опираясь на отзывы в интернете и беседы с жильцами.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. На сегодняшний день в портфеле ГК «Расцветай» более 30 объектов, за время работы сдано 113 000 м². В Новосибирске представлено 11 жилых комплексов этого застройщика с квартирами класса «комфорт», среди готовых объектов — «Дом на Лежена», «Дом на Республиканской», «Дом на Федосеева», несколько уже сданных домов в ЖК «Расцветай на Маркса» и «Расцветай на Гоголя». Первым завершенным жилым объектом застройщика стал 24-этажный «Дом на Золотой ниве», сданный в 2017-м году, раньше заявленного срока.

Следом за «Домом на Золотой ниве», в конце 2018-го, был реализован «Дом на Березовой роще» по улице Кошурникова, 22 — проект класса «комфорт плюс», который также опередил срок планируемой сдачи почти на год. Первое разрешение на строительство этой многоэтажки на Кошурникова, 22 вступило в силу в декабре 2013-го года, однако возведение объекта началось не сразу. В течение нескольких лет жители соседней  десятиэтажки по адресу Кошурникова, 20 пытались оспорить приватизацию дороги, которая была сквозным проездом к их дому и «ушла» под строительство новой высотки. Пока шли разбирательства, стройка стояла на уровне котлована, а люди активно обсуждали сложившуюся ситуацию на форуме.

Некоторых интернет-пользователей смущали длительные разборки со строительством «Дома на Березовой роще». На форуме люди отмечали не только вопросы, касавшиеся приватизации дороги, но и другие нюансы, обеспечивавшие задержку стройки: «Я тоже сомневалась долго, когда котлован оживился после столь долгого стояния. Фирма решила многие вопросы, из-за которых и стояла стройка, одним из основных был перенос канализационного коллектора». Суды по данному объекту были завершены в 2017-м году в пользу застройщика, продажи квартир открылись в ноябре того же года.

Что касается строящихся объектов ГК «Расцветай», на сегодняшний день порядка 145 000 м² находится в активной фазе возведения. В 2022-м году планируются к сдаче сразу несколько объектов под названием «Расцветай» — на Ядринцевской, Обской, Гоголя и Маркса, а также  «Дом на Шамшиных». В I квартале 2023-го застройщик обещает ввести в эксплуатацию ЖК «Расцветай на Красном», который называет флагманским. Первая его очередь будет состоять из трех монолитно-кирпичных домов.

В портфеле ГК «Расцветай» насчитывается 30 объектов, включая проекты в Москве и других регионах

В интернете встречается много восторженных отзывов от собственников, получивших ключи в сданных объектах ГК «Расцветай». Интернет-пользователи хвалят отделку, внешний вид жилых комплексов и расположение. «Ну что, строят дом, надеюсь построят хороший, застройщик неплохой. Судя по другим „Расцветаям“, процесс активный», — пишет один из участников форума про строящийся объект на улице Ядринцевской.

«Наш мастер сказал, что таких ровных стен и пола он давно не встречал. Есть, конечно, мелкие недочеты, но сказали, что быстро устранят все», — рассказывает другой участник, который, судя по отзыву, является собственником квартиры в доме «Расцветай на Маркса».

Но всегда находятся и те, кто недоволен работой застройщика. Так, собственники и потенциальные покупатели отмечают нехватку парковочных мест, а жильцы соседних ЖК жалуются на шум, доносящийся со строек в позднее время.

Управляющая компания. «Дом на Березовой роще» находится в управлении у ООО НУК «ВСЕ ДОМА» с ноября 2017-го года. Помимо объекта на Кошурникова, 22, на сайте компании указано еще четыре жилых здания, с которыми работает УК  — это дома по адресам Адриена Лежена, 26/2, Гоголя, 205, Республиканская, 17 и Бориса Богаткова, 260/1. В последнем расположен офис компании ООО НУК «ВСЕ ДОМА».

Во время прогулки по «Дому на Березовой роще» нам удалось переговорить с несколькими жильцами. Они выразили недовольство работой УК, а точнее, первичной стоимостью услуг, оказываемых компанией. «Ранее за обслуживание с нас брали 50 рублей за один м². Через какое-то время общими усилиями активистов удалось снизить цену до 29 рублей», — делится информацией собственник, называющий себя одним из первых покупателей квартиры в ЖК. 

В интернете тоже встречаются негативные отзывы о работе ООО НУК «ВСЕ ДОМА». Основные жалобы поступают на обслуживание дома по улице Бориса Богаткова, 260/1, в котором находится сама управляющая компания. Люди жалуются на отсутствие пояснений по платежам, неэффективное управление и подделку результатов голосования при решении общедомовых вопросов. «Если захотят, то могут в одностороннем порядке ввести плату за что-нибудь», — пишет один из форумчан.

Дом

«Дом на Березовой роще» представляет собой ЖК комфорт-класса в Дзержинском районе Новосибирска. Согласно проектной декларации, его наружные стены выполнены из кирпича, материал каркаса и перекрытий — монолитный железобетон.

 По задумке застройщика объект имеет свою философию, в основе которой лежит сочетание классического стиля, инноваций и комфорта. Прогулявшись по окрестностям, мы обратили внимание на то, что внешне дом действительно выделяется на фоне остальных построек. В отделке фасадов были использованы преимущественно светлые оттенки и остекление с тонировкой, в отличие от соседних серых и красных зданий.

«Одно из самых красивых зданий по Кошурникова, прекрасная вечерняя подсветка, различные по планировке квартиры, хорошая транспортная доступность, рядом Березовая роща, торговые центры, в общем, здорово», — отмечает преимущества дома автор одного из отзывов в сети.

Другие пользователи считают, что данная локация не подходит для размещения «высотки»: «Дом поставили очень неудачно, количество этажей зашкаливает (максимум 16 надо разрешать строить было в этом месте), смотреть в окна соседних домов в упор — та еще радость. На Золотой Ниве — Лежена их дом торчит как мухомор в лесу, тут такой же вид будет. Позор мэрии за точечную застройку».

Квартиры 

В ЖК «Дом на Березовой роще» запроектировано 283 квартиры, из которых — 71 студия, 59 полноценных однокомнатных, 92 варианта с двумя комнатами, 52 «трешки» и 3 четырехкомнатных студии. Оставшиеся 6 вариантов являются хайфлэтами (двухуровневыми квартирами — Ред.) и в проектной декларации обозначены застройщиком как «квартиры с антресолями». Общая площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд и террас в ЖК «Дом на Березовой роще» составляет почти 13 000 м².

По информации с официального сайта дома, застройщик передал квартиры собственникам с «чистовой отделкой»: с выровненными стенами и полом со стяжкой, панельными радиаторами марки Purmo и надежными входными дверьми. Жалоб от жильцов на несоответствия в отделке в интернете не найдено.

Пообщавшись лично с собственниками «Дома на Березовой роще» во время нашего визита в ЖК, нам удалось узнать, что люди недовольны звукоизоляцией в квартирах. Это же мнение подтверждают в своих комментариях интернет-пользователи: «Каждый день я слышу людей на два этажа ниже и выше. Про соседей справа/слева я вообще молчу! Такое ощущение, что вместо несущих стен здесь гипсокартон — настолько все плохо», — описывает ситуацию на форуме один из жильцов.

Планировки. Всего в ЖК реализовано более 30 планировочных решений — как классических, так и евровариантов. Стандартная высота потолков — 2,75 метра.

 На 26-м этаже, который еще называют клубным, представлены хайфлэты со вторым светом (помещения с отсутствующими глухими потолочными перекрытиями на одном или нескольких этажах — Ред.), французскими окнами и встроенной системой «умный дом». Высота потолков в этих квартирах составляет 5,6 метра. Интернет-пользователи отмечают неудобное расположение санузлов в планировках хайфлэтов, объясняя это тем, что из спальни нужно спускаться и идти до них через всю квартиру.

Другой пользователь оставил на форуме «Дома на Березовой роще» свое мнение по поводу приобретения в собственность многоуровневой квартиры: «Ты налил чайку и сел к телику, хотел расслабиться — да только сахарку забыл положить! И вот выбирай, то ли ползти на кухню этажом выше, то ли пить так, несладенький. В любом случае будешь вести здоровый образ жизни. Или шла ты такая… принять ванну, да только полотенчико забыла — опять ползешь вверх. Про утренние сборы на работу я вообще молчу — лучше уволиться сразу, чем бегать по лестницам, на работе сил уж нет».

На сегодняшний день в продаже на вторичном рынке есть несколько вариантов однокомнатных квартир — от студии в 29 м² до полноценных «однушек» с отдельной кухней площадью от 39 м² до 42 м². Также на продажу выставлена укомплектованная «двушка» общей площадью 58 м² и трехкомнатный вариант площадью 72 м², в котором владельцы объединили кухню 8,8 м² и маленькую спальню 9,9 м². В результате планировка приобрела свободную кухню-гостиную с панорамными окнами и двумя выходами на балкон, слева и справа от нее располагаются две спальни.

В интернете собственники отмечают удачные планировки квартир и общее расположение дома: «98 м², большой холл, эркерные панорамные окна, отличные виды из окон. Минус, конечно, что стоит непосредственно у дороги и двора практически не будет, но зато в удобном месте, а район Березовой рощи мне очень нравится, считаю его лучшим в правобережье», — делится своим комментарием насчет трехкомнатной квартиры один из интернет-пользователей.

Цены

По данным сайта N1.RU на продажу в «Доме на Березовой роще» выставлено не менее шести квартир. Агентства недвижимости предлагают однокомнатные квартиры от 3 800 000 ₽ до 5 950 000 ₽, площадь этих вариантов варьируется от 29 м² до 42 м².

«Двушку» на 18-м этаже площадью 58 м² можно приобрести за 7 930 000 ₽. Трехкомнатный вариант продается за 8 600 000 ₽, его площадь — 72 м².

Практически все квартиры выставлены сразу в нескольких агентствах, поэтому объявления могут дублироваться. Предложений от застройщика нет, поскольку дом сдан давно. Средняя цена за «квадрат» на данный момент составляет порядка 132 000 ₽.

Цены на коммунальные услуги соответствуют средним по городу:

Подъезд

Вход. В здании один подъезд с контролем доступа, вход в него расположен со стороны улицы Кошурникова. Кнопку вызова консьержа на домофоне мы не нашли, однако попасть внутрь дома удалось быстро, поскольку поток жильцов и посетителей здесь довольно плотный. 

Входная группа расположена на уровне земли. Полы площадок и тамбуров отделаны покрытием, которое не скользит при намокании. Ширина дверных проемов достаточная, чтобы могли проехать люди в инвалидных креслах и с детскими колясками.

Пройтись по подъезду и выйти на закрытую территорию комплекса нам разрешили только в сопровождении консьержа. 

Пространство. В подъезде при входе располагается ресепшн и зона ожидания с книжной полкой. Стены на первом этаже отделаны мрамором. По коридору можно пройти в лифтовой холл или выйти на внутреннюю территорию к парковочной зоне. Отсюда лестницы ведут на детскую площадку, расположенную на возвышении. Двери в квартиры на всех этажах идентичные. 

Лифты. В доме работают четыре скоростных лифта с кабинами 1,1 х 2,1 м. Три из них до сих пор имеют строительную обивку, защищающую стены от повреждений при перевозке крупногабаритных грузов. 

В лифтах отсутствуют кнопки второго этажа, где располагаются коммерческие помещения: с первого этажа можно спуститься на подземную парковку или проехать сразу на третий этаж и выше. На клубный 26-й этаж с хайфлэтами можно попасть только при наличии специальной карты с индивидуальным чипом. В лифтовых кабинах предусмотрены отдельные панели с кнопками для маломобильных граждан. 

По мнению одного из жильцов, несмотря на наличие четырех лифтов, один подъезд на весь дом — это минус ЖК: «Приезжает кто-нибудь разгружать стройматериалы и начинается коллапс — 10 человек стоят у лифта и ждут, ведь второй вызвать нельзя».

Двор

Безопасность. Двор в «Доме на Березовой роще» закрытый: площадки для детских игр и спортивных занятий, а также зона отдыха расположены на уровне второго этажа, попасть туда можно либо поднявшись с парковочной зоны по лестнице, либо спустившись с третьего этажа дома. Здание оснащено системой видеонаблюдения, периметр огорожен.

Благоустройство. На территории ЖК с южной стороны здания размещена огороженная зона для детских игр с песчано-гравийным покрытием площадью 364 м². На ней застройщик установил песочницу, качели, карусель.

Площадка для занятий спортом площадью 398 м² оборудована тренажерами, турником и баскетбольным щитом. Рядом расположена зона отдыха, поставлены скамейки.

Мы обратили внимание, что весь внутренний двор, размещенный на постаменте, сейчас подтоплен из-за таяния снега. Однако это не мешает детям бегать по лужам в резиновых сапогах, играть и пользоваться качелями.

Во дворе на уровне первого этажа установлено несколько больших мусоросборных контейнеров, которые расположены на расстоянии 30 метров от дома. Часть баков, по словам консьержа, переполнена и закрыта. На территории есть проезд для пожарных автомобилей.

Что касается озеленения, на территории высажены газон из многолетних трав, кустарники, деревья и цветы.

Не все жители «Дома на Березовой роще» довольны благоустройством территории. «Застройщик толком не позаботился ни о парковке наземной, ни о детской площадке (на куске бетона что-то невероятное)»,  — негодует интернет-пользователь.

Парковка. С внешней стороны по улице Кошурникова предусмотрены открытые гостевые парковочные карманы. Для жителей организован подземный паркинг на 108 мест. 

В интернете люди жалуются на маленькие парковки в ЖК, критикуя застройщика. «Тот, кто проектировал этот дом, впихнув его между тремя другими зданиями, явно об этом не подумал. На территории мест крайне мало, у подъезда — тем более. Каждый раз возвращаюсь с работы и трачу минут 15-20 на поиски парковочного места, а так не должно быть», — делится наболевшим участник форума.

Инфраструктура

Детские сады. Ближайший детский сад под номером 435 находится в 3 минутах ходьбы от ЖК, практически за домом. Организация имеет высокий рейтинг в интернете и много положительных отзывов. Родители выражают благодарность коллективу педагогов, отмечают чистоту и порядок в помещениях.

Чуть дальше, в 600 метрах, расположен детский сад номер 468, который также имеет высокие оценки на форуме. Откликов от родителей здесь меньше, но все они «пятизвездочные»: хвалят внимательных педагогов, заведующую и музыкального руководителя. В комментариях встречаются претензии к самому зданию, но за это интернет-пользователи рейтинг не снижают. «Площадки и внешний вид не самые лучшие, конечно, но это уже вопрос к вышестоящему руководству города».

В соседнем здании находится детский сад номер 459. В его адрес в сети чуть больше негативных комментариев: родители недовольны детским меню, редкими прогулками и руководством заведения. Встречаются и позитивные отзывы, обращенные к отдельным воспитателям.

В радиусе 800 метров от ЖК еще есть несколько частных детсадов, развивающих дошкольных организаций и детских клубов. 

Школы. В 500 метрах от дома находится средняя общеобразовательная школа номер 96 с углубленным изучением английского языка. В интернете встречаются как положительные, так и отрицательные отзывы о ней. Кто-то ругает директора и отдельных учителей, другие хвалят за серьезное отношение к обучению иностранному языку, приятную атмосферу и хороший ремонт. В окрестностях ЖК работают и другие учебные заведения: гимназия номер 15 и коррекционная школа номер 53.

Медицина. В двух минутах от ЖК, по адресу Кошурникова, 18, находится городская клиническая больница номер 2, которая принимает взрослых пациентов. Отзывов о поликлинике в интернете не очень много. В основной массе люди оставляют претензии к очередям, встречаются и редкие благодарности в адрес некоторых врачей. 

До поликлиники номер 7 на автомобиле от ЖК ехать около 5-10 минут. Она расположена в двух километрах от «Дома на Березовой роще», на улице Бориса Богаткова, 222. В комментариях на форуме люди жалуются на длительное ожидание приема специалистов и плохое отношение к пациентам, просят сделать сайт и ввести электронные карточки для удобства.

Ближайшая круглосуточная аптека расположена в 350 метрах от дома.  В 5-10 минутах ходьбы вдоль улицы Кошурникова работает еще несколько аптек, которые открыты до 21.00-22.00.

Магазины. Жители «Дома на Березовой роще» могут отправиться на шоппинг в ТРЦ «Сибирский Молл», находящийся буквально за ЖК, в 200 метрах. По соседству, в 5-10 минутах ходьбы, располагается еще один торговый центр высотой в три этажа — «Холидей Family». Здесь есть магазины косметики и парфюмерии, бытовой химии, одежды.

За продуктами можно сходить в ближайшие сетевые супермаркеты «Ярче!», «Мария-Ра», «Магнит», «Пятерочку», «Ленту». Все они сосредоточены в радиусе 500-600 метров от дома и располагаются вдоль улицы Кошурникова. В «Сибирском молле» можно совершить покупки в гипермаркете «АШАН Сити». В окрестностях также есть несколько маленьких продуктовых магазинов.

В самом доме тоже есть коммерческие площади, которые занимают офисы, парикмахерские и салоны красоты, агентства недвижимости, магазин климатического оборудования. 

Спорт. В пешей доступности от ЖК находится сразу несколько спортивных клубов: в 150 метрах — спорт-клуб «МетроFitness» и спортивно-оздоровительный центр «Гелиос», в 250 метрах — фитнес-клуб «HAMMER FIT». Еще один фитнес-клуб «Премьер Фитнес» расположен чуть дальше, в 350 метрах.

В радиусе одного километра есть несколько танцевальных клубов и студий растяжки, центр танцевального спорта «Статус».

Стадионов и бассейнов для взрослых в пешей доступности нет, а вот ближайший плавательный центр «Амфибия», ориентированный на занятия с детьми, расположен в 600 метрах от дома. Дойти до него можно, двигаясь в сторону метро «Березовая роща», вдоль улицы Кошурникова.

Отдых. Рядом с домом, в 200 метрах, расположен крупный торгово-развлекательный центр «Сибирский Молл», в котором есть фудкорт, кинотеатр, боулинг и детский развлекательный парк.

В 10 минутах ходьбы находится парк культуры и отдыха «Березовая роща» с фонтанами, памятниками и декоративными сооружениями. Летом здесь можно отдохнуть в беседке, посетить веревочный парк и аттракционы — их на территории более 20-ти, а также прокатиться на колесе обозрения.

В радиусе 800 метров от «Дома на Березовой роще» сосредоточено несколько заведений общепита — кофеен, ресторанов и кафе.

Транспорт

Общественный транспорт. Ближайшая остановка общественного транспорта — «Ломоносова» — расположена в 200 метрах от дома. Отсюда без пересадок можно уехать на левый берег в микрорайон Чистая Слобода, на улицу Зорге и в Юго-Западный жилмассив. По правому берегу автобусы едут до остановок «Амбулаторная», «Тюленина», «Цветущая плющиха». На 10-м троллейбусе с этой же остановки можно добраться до «Института горного дела» или в сторону центра. Еще один троллейбус под номером 22 идет по маршруту «Учительская — Лазурная». 

В пяти минутах ходьбы от ЖК находится станция метро «Березовая роща». Добраться до центра на метро можно за 10 минут. Графики движения поездов могут меняться в праздничные и выходные дни, чуть дольше придется ехать и в позднее время суток.

Большинство хвалебных отзывов относятся именно к транспортной доступности и расположению «Дома на Березовой роще».

Личный автомобиль и такси. Рядом с домом есть выезды на Ипподромскую, Кошурникова и Фрунзе. Дорога до Красного проспекта на автомобиле займет около 5-8 минут, до площади Ленина — 10-15 минут. Но стоит не забывать, что крупные транспортные артерии города в часы пик сковывают серьезные пробки. Расположение ЖК позволяет выбрать наиболее удачный маршрут либо воспользоваться общественным транспортом.

Такси от ЖК до площади Ленина будет стоить 235-300 ₽, расстояние составит чуть меньше трех километров. До площади Маркса на такси ехать около 20-30 минут, стоимость за поездку составит от 340 ₽. Цены и время прибытия могут меняться в зависимости от времени суток и заторов на дорогах.

Соседи

Группа «Дом на Березовой роще» в социальных сетях создана в октябре 2017-го года. С момента основания в ней выкладывались в основном объявления от девелопера, содержащие информацию о ходе строительства. Несмотря на то, что в группе состоит более 500 человек, общения между соседями в ней не замечено. Последнее сообщение оставлено застройщиком более двух лет назад, в 2018-м году. 

 Есть у дома и  аккаунт в Инстаграме, но собственники квартир не поддерживают контакт и там. Застройщик перестал публиковать посты сразу после сдачи дома и выдачи жильцам ключей.

 По информации с форума, соседи создали свой внутридомовой чат в одном из мессенджеров еще на этапе строительства. Видимо, жильцы общаются там. 

Судя по ценам на квартиры, в ЖК «Дом на Березовой роще» живут в основном состоятельные люди. Во время экскурсии по дому нам удалось поговорить с несколькими собственниками, проживающими в ЖК с момента его сдачи. Жильцы охотно идут на контакт, положительно отзываются о расположении здания и транспортных развязках. Кто-то вскользь упоминает о завышенных ценах на коммунальные услуги и шумных соседях, которые, наконец-то, завершили свой ремонт.

Коротко о главном

🏗 Застройщик «Дома на Березовой роще» — ГК «Расцветай». Проект реализован девелопером на правом берегу Оби, в Дзержинском районе. Отзывы о работе компании в интернете разные, но по большей части положительные. Люди отмечают высокие темпы строительства, качественную чистовую отделку квартир в сданных объектах.

🏢 ЖК был введен в эксплуатацию в декабре 2018-го года, получение ключей жильцами состоялось в марте 2019-го. В доме есть всего один подъезд, его высота — 26 этажей. Внешне «Дом на Березовой роще» выделяется среди своих соседей: он имеет подсветку, светлые фасады и тонированные окна.

💲 Квартиры от застройщика давно распроданы. На вторичном рынке есть предложения от агентств недвижимости — на продажу выставлены варианты от студий до трехкомнатных. Стоимость предложений варьируется от 3 800 000 ₽ до 8 600 000 ₽, в зависимости от площади, этажа и внутренней отделки. Текущая цена за «квадрат» — около 132 000 ₽ за укомплектованные квартиры с ремонтом.

👮🏻‍♂️ Дом оснащен системой видеонаблюдения, осуществляется контроль доступа в подъезд — на первом этаже здания расположен ресепшн с консьержем. Территория ЖК огорожена.

🚘🚘 Застройщиком оборудованы машиноместа на подземном и наземном паркинге, которые расположены на внутренней территории ЖК, а также организованы открытые стоянки около дома. Однако большое количество недовольных комментариев в интернете позволяет сделать вывод, что парковочных мест не хватает. Также жильцы жалуются на их небольшой размер. 

🎢 На территории ЖК размещена зона для детских игр с малыми архитектурными формами, выделена отдельная локация для спортивного досуга — игр в баскетбол, теннис, занятий физкультурой. Площадки имеют дополнительный забор, поскольку спроектированы на специальном постаменте на уровне второго этажа, прямо над парковочными местами. Попасть на них можно только с третьего этажа здания, либо поднявшись по лестнице с внутренней парковки. 

🚗 «Дом на Березовой роще» построен рядом с метро и крупными магистралями: отсюда на автомобиле можно выехать на Ипподромскую и Фрунзе и за 5-8 минут добраться до Красного проспекта. До площади Ленина отсюда ехать чуть меньше трех километров, на автомобиле это расстояние можно преодолеть за 10-15 минут, в зависимости от загруженности дорог.

🏪 ЖК хвалят за инфраструктуру вокруг. В 200 метрах находится крупный ТРЦ с кинотеатром и фудкортом. В 10-20 минутах ходьбы от дома сосредоточены рестораны, аптеки и спортивные клубы. В 900 метрах от дома расположен парк культуры и отдыха с аттракционами, беседками и дорожками для прогулок.