Южный административный округ (ЮАО): в тесноте, да не в обиде

ЮАО – Южный административный округ – самый большой в столице по количеству населения (около 1 800 000 чел.). Площадь – 132 кв. км. Округ включает в себя 16 районов, на его территории расположены станции нескольких линий метрополитена и 11 станций РЖД, здесь проходят железные дороги Павелецкого и Курского направлений.

Дороги

Ситуация на дорогах в ЮАО, как и во всей Москве, сегодня напряженная. К тому же в данный момент идет строительство развязок и эстакад на Варшавском шоссе, что еще больше усугубляет ситуацию.

Наиболее проблемные места – пересечение МКАД и Каширского, от проспекта Андропова и Коломенского проезда до 3-го транспортного кольца, само Варшавское шоссе – местами. В Бирюлёво, входящем в состав ЮАО, самые дешевые квартиры именно из-за плохой транспортной доступности. В этом районе нет и не планируется строительство метро, выехать в большой город из него можно только через «бутылочное горлышко» узкой дороги, связывающей район с Варшавкой. Железная дорога отрезает Бирюлево от цивилизации. Одно время власти собирались пустить скоростной трамвай от ст. м. «Улица Академика Янгеля», из Чертанова – через Бирюлево до Орехово-Борисово. Но планы остались на бумаге.

Существовал также план строительства путепровода, который свяжет Западное и Восточное Бирюлево. Жители Западного Бирюлева по сей день ездят в Восточное через МКАД. Планировалось построить два моста через железную дорогу (или под ней), но воз и ныне там – строительство отложили на 2017 год.

Активное жилищное строительство на территории Новой Москвы дополнительно загрузит Варшавское шоссе. Так что улучшения ситуации с транспортной доступностью ожидать не стоит.

Вредности

На территории южного округа располагается более ста промышленных предприятий разной специализации. Исторически сложилось так, что ЮАО был выбран местом концентрации индустриальной инфраструктуры еще во времена СССР. Как следствие, более 20% площади этого округа все еще занимают промышленные зоны. Впрочем, 8 из 13 промзон городские власти обещают постепенно вывести за пределы Москвы, а значит, и ЮАО. Основные загрязнители атмосферы – автомагистрали, Люберецкая станция аэрации, мусоросжигательный завод в Бирюлево и ТЭЦ №21. К счастью, закрыли не конкурентный мировому автопрому ЗИЛ, и теперь его территорию ждет реновация. До 2022 года компания-застройщик «Группа ЛСР» собирается построить на территории бывшего Завода им. Лихачева объекты капитального строительства объемом 1,5 млн кв. м. В частности: жилые микрорайоны на 38 тыс. чел., а также парки, спортивный кластер, деловой центр и, все-таки – завод по производству автомобилей (планируется создать около 43 тысяч рабочих мест). По крайней мере, так заявлено в проекте. Высотность жилого фонда составит не более 10-ти этажей. Для того чтобы начать строить новые дома, застройщику требуется снести более 1 млн кв. метров старого жилого фонда. Предполагается, что в новых кварталах будет проживать 38 000 человек. Около 85,7 га земли планируется озеленить и облагородить зонами отдыха.

Полезности

Соседство с Битцевским лесопарком, обширное Бирюлевское лесопарковое хозяйство, лесные насаждения в районе Нагатинской поймы, Коломенского и Царицына благоприятно влияют на экологию. В Южном округе Москвы много деревьев и кустарников в микрорайонах старых застроек, разбиты несколько зеленых скверов, оборудованы для гуляния лавками и детскими городками придомовые территории, поэтому улицы выглядят вполне уютно. Усадьба Загорье, отреставрированный несколько лет назад Царицынский парк, облагороженный ландшафтным дизайном, Коломенское с его многочисленными историческими объектами, Аршиновский парк являются излюбленными местами для отдыха и гулянья москвичей. В ЮАО есть заповедники, музеи, православные храмы. По территории округа протекает Москва-река, из более-менее крупных водоемов – Борисовские и Царицынские пруды. Всего же в округе 7 речек и 33 пруда.

Инфраструктура

Здесь все, как обычно. Присутствует большое количество магазинов разной ценовой категории, точек общепита, торговых центров и развлекательных заведений. В торговых точках недостатка нет. А вот с поликлиниками, школами, детскими садами ситуация стандартная: они есть, но их недостаточно. Плотность населения большая, а со сдачей новостроек дефицит социальных объектов увеличится еще больше.

Вторичный жилой фонд

13 из 16 районов ЮАО – «спальные». Большая часть из них застраивалась в брежневские времена. Много старых панельных домов 9-12 этажей и 1-2-х подъездных башен. За последние 10 лет в округе были снесены пятиэтажные «хрущевки», и на их месте выросли новые жилые кварталы. Также активно строились точечные объекты в уже сформировавшихся старых районах, благодаря чему произошло существенное уплотнение застройки.


Новостройки

Новостроек в ЮАО довольно много. Есть лофты, апартаменты, из традиционного жилья – квартиры разной степени комфортности.

Компания «Баркли» строит в ЮАО объект премиум-класса – ЖК «Баркли Резиденс» на ул. Орджоникидзе, цена за «квадрат» – от 293 до 596 000 руб., при том, что дома пока находятся на стадии котлована. Продажи начнутся с августа 2014 г. Строительство ведется очень активно. 18-19-этажные дома с авторскими интерьерами, охраняемой территорией, собственной инфраструктурой, с видовыми пентхаусами на верхних этажах, собираются сдать во II квартале 2016 года.

Лофты в «Даниловской мануфактуре» и пентхаусы «Ривердейл» на Павелецкой раскупаются, как горячие пирожки. Впрочем, товар это априори штучный, не массовый.

Из объектов бизнес-класса

«Главмосстрой» построил и продает ЖК «Миллион Алых Роз» в Москворечье-Сабурово (15 мин. пешком от м. «Кантемировская»). Двадцатиэтажный комплекс состоит из нескольких корпусов. Покупателям предлагаются квартиры от одной до трех комнат площадью от 44,4 до 116,5 кв. метра. Планировочные решения разнообразны. Цена – от 200 000 руб. за кв. м.

ЖК «Донской Олимп» – масштабный проект на 1027 квартир, планируется к сдаче во II квартале 2016 года. Адрес: Серпуховский вал, 19. От м. «Тульская» 10 минут пешком. Цена: 180 000 - 253 000 руб./м². Жилой комплекс будет включать в себя пять монолитных зданий переменной этажности с двухуровневым паркингом и собственной инфраструктурой. Корпуса Олимпа будут иметь имена древнегреческих богов: Зевс, Артемида, Дионис, Гера и Гермес.

В ЖК «Скай Форт», построенном четыре года назад, квартиры продаются по цене 130 000 - 204 000 руб./м². Комплекс состоит из трех высотных корпусов переменной этажности. Есть как обычные квартиры, так и двухуровневые, 5-6-комнатные апартаменты. Общая площадь застройки – около 390 тыс. кв. м.

Еще один объект бизнес-класса – ЖК «Лира», рядом с м. «Автозаводская». Комплекс состоит из домов13-15-этажности, с подземный паркингом. Цена «квадрата» – 178-210 000 руб.

Скоро начнут продавать апартаменты в МФК Nagatino i-Land (10 мин.пешком от м. «Коломенская»). Этот 14-этажный дом пока находится на стадии котлована.

Чем масштабнее объект – тем больше проблем у застройщика с его реализацией.

На территории в 45 га собирались строить жилой комплекс бизнес-класса «Лесной» (адрес: ул. Акад. Янгеля, вл. 5), переменной этажностью 2-22 эт. Квартал должен был представлять собой монолитно-кирпичные жилые дома и таунхаусы, построенные по индивидуальным проектам, со всей сопутствующей инфраструктурой. Но судьба проекта до сих пор остается неопределенной.

На месте бывшего завода «Газстроймаш» ГК «ПИК» планировала построить новый жилой микрорайон «Варшавские холмы» этажностью 17-25 эт., были объявлены сроки строительства – 2015-2017 гг. Девелопер начал было рекультивировать территорию, даже два года назад от имени правительства Москвы презентовал свой проект на  выставке «ЭкспоРеал - 2012» в Мюнхене, но… проект тоже пока заморожен, как и ЖК «Лесной» по соседству.

Жилье эконом-класса

Один из наиболее масштабных проектов категории эконом (застройщик заявляет его как объект «комфорт-класса»)  – микрорайон «Царицыно» по соседству с Царицынским парком (ул. Элеваторная, Липецкая, 6-я Радиальная). Строительство несколько раз замораживали, но потом стройка возобновлялась. Почти 44 гектара отданы под застройку 15-ти высотных домов. До м. «Царицыно» – полчаса пешком. Плотность населения здесь будет очень высока, с учетом этого застройщик планирует насытить район разнообразной инфраструктурой: спортивные комплексы, бассейн, банки, магазины, аптеки, поликлиники, торгово-развлекательный комплекс, магазины и т.д. В комплексе продаются квартиры с готовой отделкой. Цена за кв. метр – от 118 500 рублей.

Уже идут продажи в ЖК «Микрорайон 7Б» в Северном Чертаново . Этот жилой комплекс с охраняемой территорией и подземным паркингом состоит из двух 17-этажных жилых домов, объединенных единой стилобатной частью первого этажа, в которой будут расположены нежилые помещения и объекты инфраструктуры.

Цена за квадрат: 145-157 000 руб. Пока идет строительство нижних этажей.

ФСК «Лидер» построил ЖК M-House рядом с метро «Ул. Акад. Янгеля»  – жилой 7-секционный дом 22-23 этажа на 912 квартир, статус: комфорт-класс. Окончание строительства – конец 2014 года. Цена: 178-230 000 за кв. м.

ЖК «Зеленый Берег» представляет собой два монолитно-кирпичных жилых дома у м. «Пражская» (10 мин. пешком), от 150 000 руб. за «квадрат», уже идут отделочные работы.

На территории бывшего Котельского кирпичного завода, в строящемся ЖК «Вершинино», по адресу: Электролитный проезд, вл. 16, недалеко от ст. м. «Нагорная», продаются квартиры с уже готовой отделкой. Всего будет построено два типовых панельных дома серии П-44Т-1/25Н1 высотой 25 этажей. Сдача в эксплуатацию будет происходить поэтапно: 2015-2016 гг. Цена за квадратный метр: 199-232 000 pуб. Рядом – метро «Нагорная». Электролитный проект сообщается с ул. Ремизова, оттуда можно выехать на Севастопольский проспект. С улицы Криворожская, в свою очередь, можно выехать на Варшавский проспект.

В Нагатинском затоне по адресу: ул. Речников, д. 7, в рамках программы реновации промзоны началось строительство первой очереди жилого комплекса «Риверпарк». Застройщик – корпорация АЕОN. Общая площадь комплекса, включая всю социальную инфраструктуру, составит 280 тыс. кв. метров, первую очередь объекта собираются сдать в первом квартале 2016 года.

Построен и активно распродается жилой комплекс «Загорье» в районе Бирюлёво Восточное на ул. Ягодная, д. 4, 6, 8, корп. 1, 2, 3, и ул. Михневская, д.8. Комплекс представляет собой микрорайон с собственной инфраструктурой, с детскими садами и школой. По соседству – вполне обжитое и богатое инфраструктурой пространство старого Бирюлева.

Рядом с ЖК – Герценский и Бирюлевский лесопарки, имеется выезд на МКАД и в центр города через Липецкую улицу, есть железнодорожная станция – «Бирюлёво Пассажирская».

Компания «ПИК» построила и продает квартиры в ЖК «Чертановский», на пересечении Варшавского шоссе и улицы Академика Янгеля, в трех минутах ходьбы от метро (ст. «Улица Акад. Янгеля»). Комплекс представляет собой три жилых корпуса высотностью 18-25 этажей. Цена за кв. метра – от 114 000 руб.

Так же в районе возводится несколько объектов точечной застройки.