Киевское направление. Загородное шоссе с московской пропиской

 

Из Москвы на Киевку мы выбирались по Ленинскому проспекту, хотя можно и по одному из дублеров — Профсоюзной улице или проспекту Вернадского. В 500 м от МКАД свернули с трассы и первым делом направились в бизнес-парк «Румянцево». Это единственный действующий офисно-торговый комплекс на Киевском шоссе. Основную площадь занимают гипермаркеты мебели и декора, товаров для дома, электроники, сантехники, игрушек, одежды. Кроме магазинов к услугам сотрудников офисов рестораны, боулинги, фитнес-центр, салоны красоты, автосервис. Судя по карте, сразу за  бизнес-парком расположена площадка будущего офисного города для Минкомсвязи и Ростелекома, застройщиком которой выступает PPF Real Estate (подразделение чешской группы PPF). Открытие первой очереди многофункционального комплекса общей площадью 450 тыс. кв. м запланировано на 2014 г., 100 тыс. кв. м займут офисы, остальное — торговые площади. Здесь будет первый деловой кластер Новой Москвы, и именно отсюда начнется переезд чиновников: Минкомсвязь уже подписало договор аренды 90 тыс. кв. м до 2029 г.

 

 

 

 

Даже проехав по Киевской трассе всего несколько километров, легко убедиться, что после проведенной капитальной реконструкции она вполне соответствует международным стандартам: шесть — восемь полос с покрытием высокого качества, хорошее освещение, новые развязки, шумозащитные экраны, полосы отвода и пешеходные переходы. И самое важное для водителей — сократилось количество светофоров.

 

Через 7 км от МКАД (это всего несколько минут на автомобиле) перед заправкой BP поворачиваем направо, в поселок таунхаусов Бристоль. Потом небольшой отрезок пути до поселка едем по петляющей поселковой дороге.

 

Перед офисом продаж припарковано десять машин. Похоже, несмотря на слякотную и холодную погоду, в Бристоле идут активные просмотры. Среди посетителей много молодых пар, которые явно рассматривают экономичные таунхаусы как альтернативу городскому жилью.

 

Строительство ведут пятью очередями. По информации из отдела продаж, в первых трех реализовано уже более 95% домов. Владельцы таунхаусов первой очереди получили свидетельства о собственности, 20 семей справили новоселье и часть из них даже зарегистрировались по новому адресу. Цены за таунхаус площадью 87 кв. м — от 6,6 млн руб.

 

На территории поселка есть вся необходимая инфраструктура, в нескольких километрах расположен гипермаркет «МЕТРО», а в шаговой доступности строят комплекс Vnukovo Outlet Village — один из первых торговых центров нового для России формата, куда планируют привлечь известнейшие международные бренды.

 

Вероятно, кого-то может испугать соседство с Внуково, но людям, которые часто летают, или сотрудникам аэропорта подобное предложение, наоборот, будет интересно. И, как ни странно, среди покупателей недвижимости на Киевском шоссе эксперты выделяют такую целевую аудиторию. Кстати, через несколько километров пути по трассе мы увидели памятник самолету, с которого началась реактивная эра в мировой гражданской авиации, — Ту-104. Первый самолет поставили на привокзальной площади аэропорта Внуково в сентябре 1976 г. В начале 2000-х памятник был реконструирован и перенесен на новое место, а его второе открытие состоялось в 2006 г., в год 50-летия с начала полетов.

 

 

Съезжаем с Киевской трассы по указателю на Крекшино, затем на Боровское шоссе. Следующей целью нашего путешествия стали территории, принадлежащие одному из крупных землевладельцев Киевской трассы — компании RDI. В 2008 г. девелопер вышел на розничный рынок под брендом «Загородный проект», начав реализацию поселка Клубничные Поля. Во время кризиса участки без подряда продавали успешно— за первый год нашли владельцев около 90% объектов. Сейчас большинство участков в поселке застроено.

 

В конце 2009-го девелопер вывел на рынок второй поселок с участками без подряда — Черничные Поля, и на сегодняшний день тут продано более 95% наделов. Минимальная цена предложения в этом поселке — 330 тыс. руб./сотка с учетом коммуникаций.

 

В 2011 г. началась реализация пригорода Западная Долина — концептуального поселка с коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами. Проекты были разработаны известными архитектурными мастерскими Кузембаева, Борисова и Грекова. Сегодня в поселке уже построено 12 коттеджей, началось возведение таунхаусов. Застройщик планирует через один-два месяца приступить к возведению многоквартирных домов. Цена коттеджа площадью 188 кв. м с отделкой — от 11 млн руб., одноуровневого таунхауса (100 кв. м) — 5,1 млн руб.

 

Жители окрестных мест рассчитывают, что в ближайшее время будут реализованы планы правительства по расширению и реконструкции Боровского шоссе. Это должно изменить к лучшему транспортную ситуацию в районе Крекшино. Как уверили нас сотрудники компании «Загородный проект», расширение не отразится негативно на жизни в Западной Долине: проектом предусмотрена надежная шумовая защита для таунхаусов и коттеджей, в качестве которой выступают бизнес-центр и многоквартирные дома.

 

Если свернуть с Боровского шоссе направо, прямо за клубом «Александр», то попадешь в деревню Крекшино, известное стародачное место. Сегодня здесь возводят несколько коттеджных поселков. В Крекшино строительная компания Gletcher предлагает дома с внутренней отделкой под ключ, которых на момент написания этого материала в продаже осталось всего два. Застройщик уже заявил о себе несколькими качественными проектами в сегменте элит на Рублево-Успенском шоссе: Жуковка XXI, Барвиха XXI, Лесные Просторы и т.д.

 

Слева остается один из первых коттеджных поселков, построенных в начале 1990-х, — Лесное Озеро. По слухам, домами здесь до сих пор владеют многие звезды российской эстрады: Винокур, Лещенко, Агутин, Королева. При желании можно поселиться рядом, купив таунхаус или мезонет в коттеджном поселке Чистые Пруды площадью от 170 до 250 кв. м за 7,5–11 млн руб. В продаже остались четыре квартиры в мезонете и 50 секций в таунхаусах.

 

 

Следующая остановка — поселок Фрунзевец. Это одно из самых престижных стародачных мест Подмосковья. Эксперты по стародачным поселкам рассказали, что правая сторона Киевского шоссе в советские времена высоко ценилась, тут давали участки генералам и артистам Большого театра. Поселки старались строить поближе к станции, что в те годы было достоинством здешних домовладений, но сегодня стало скорее недостатком: шум от электричек нарушает тишину на расстоянии нескольких километров от железной дороги. Зато, как правило, эти дачи расположены в самых живописных местах, в окружении многовекового леса.

 

Местные жители до сих пор называют поселок Фрунзевец генеральскими дачами, он был построен для военных в начале 1950-х гг. Участки предоставляли строго по рангу: майоры получали 26 соток, полковники — 50 соток, генералы — 80 соток. Предполагалось, что генералы будут жить там постоянно, поэтому поселок обеспечили всем необходимым: подвели газ, электричество, водопровод, до 1990-х работал кинотеатр, пожарная часть, медсанчасть. С середины 2000-х Фрунзевец входит в состав города Апрелевка.

 

Бросается в глаза, что и нынешние жители Фрунзевца — обеспеченные люди: у домов припаркованы джипы класса люкс, на многих участках — большие современные коттеджи. Это и понятно, минимальная стоимость домовладения с вековым лесом на участке — 30 млн руб.

 

 

Разворачиваемся на Селятинской развязке, выезжаем на ММК и попадаем на левую сторону Киевского направления. Интересно, что в Подмосковье поселки бизнес-класса не располагаются обычно дальше бетонки. Но на всякое правило есть исключение, и это как раз Глаголево. В советские годы живописные места вокруг бетонки любили знаменитости: у Гурченко, Градского, Кельми были здесь дачи. Сейчас в окрестностях деревни Глаголево — целый ряд коттеджных и дачных поселков.

 

С 2007 г. на территории более 50 га ведут строительство поселка Новоглаголево. Сегодня коттедж под чистовую отделку площадью 250 кв. м со всеми коммуникациями на участке 15 соток стоит от 699 тыс. долл. Дом с отделкой под ключ с землей 25–30 соток — от 2,2 млн долл. Предлагают и участки без подряда — по 16–17 тыс. долл./сотка. Из достоинств поселка Новоглаголево можно отметить собственный пруд, инфраструктурный комплекс, включающий в себя ресторан, детскую площадку, детский сад.

 

Еще один известный на рынке проект — Глаголево-Парк. Минимальная цена дуплекса площадью 140 кв. м на участке 5 соток составляет 10,8 млн руб., за деревянный коттедж 118 кв. м на участке 7,5 сотки придется заплатить 14 млн руб. В продаже осталось лишь 25% домовладений в третьей очереди поселка. Сейчас завершают отделочные работы общественного центра, скоро откроют ресторан, торговый центр, салон красоты, прачечную, химчистку, продуктовый мини-маркет, а также фитнес-центр с 25-метровым бассейном и тренажерным залом.

 

Нужно отметить, что хотя на Киевском направлении нет крупных озер и водохранилищ, но много мелких природных водоемов — озер, речушек и прудов, и коттеджные поселки часто строят вокруг или вблизи них. С обеих сторон бетонки — густые хвойные леса. Есть интересные предложения в поселках, расположенных в окружении леса. Например, Лесной Пейзаж, где уже продано около 50% участков. Стоимость сотки здесь составляет от 154 тыс. руб.

 

В поселке Усадьба Жодичи можно приобрести лесные участки по цене 22 тыс. долл./сотка. Полевые участки предлагают по 12 тыс. долл./сотка, прилесные — по 14 тыс. долл./сотка с учетом коммуникаций по границе участка. Стоит отметить и масштабный проект «Солнечный город», где уже продано 450 домовладений, — это вся первая очередь строительства и примерно половина второй. Стоимость участка 10 соток с коммуникациями — 2,7 млн руб.

 

Интересно, что здесь будет проходить граница Новой Москвы и соседние поселки могут оказаться по разные ее стороны. Например, поселки Солнечный Город и Лесной Пейзаж с июля станут московскими территориями, а вот Глаголево-парк и Новоглаголево столичной прописки не получат.

 

 

 

 

По пути можно заехать в Софьино, в ЖСК «Дружба», который считается коттеджным поселком времен СССР. В 1979 г. было решено построить образцовое поселение, чтобы показывать зарубежным гостям как пример преимущества жизни в социалистическом государстве. При строительстве ориентировались на западные коттеджи: к дому прилагались земельный участок, гараж, подвал, мастерская и загон для скота. Строили ударными темпами, и к началу олимпийского года 150 коттеджей было сдано в эксплуатацию.

 

Практически сразу поселок оброс инфраструктурой: появились школа с бассейном и кинозалом, семейный клуб, детский сад, фельдшерско-акушерский пункт и музыкальная школа. Поселившиеся в домах работники совхоза стали членами ЖСК «Дружба» и получили 20-летние кредиты от государства на льготных условиях. Сегодня, правда, образцы советского быта выглядят довольно обшарпанно. Хотя часть домов перестроена, их места заняли современные особняки.

 

 

После экскурсии в Софьино возвращаемся на Киевскую трассу в сторону Москвы. Примерно через 2,5 км после развязки с бетонкой съезжаем с шоссе по указателю Мартемьяново, чтобы посмотреть один из самых масштабных проектов на трассе. Это 200 га земли в 27 км от Москвы, на которых компания «ОПИН» строит концептуальный поселок бизнес-класса. Мартемьяново состоит из пяти кварталов, объединенных общим генпланом и инфраструктурой. На сегодняшний день цена готового дома площадью 350–420 кв. м на участке 20 соток — от 740 до 800 тыс. долл. В кризис компания начала продажу участков без подряда, их стоимость составляет 270 тыс. долл. за 20 соток. Также предлагают лесные участки большей площади, например в квартале Солнечный, — от 600 тыс. до 1 млн долл.

 

Рядом с поселком — деревня Мартемьяново, в прошлом имение князей Троекуровых. Близ села в конце XVIII в. была построена Троицкая церковь в стиле раннего классицизма. В советские годы храм пострадал: трапезная и колокольня были разобраны. В 2001-м церковь возвратили верующим и начали ее реконструировать. Местные жители рассказали, что настоятелем храма служит отец Владимир Воронин, в далеком прошлом участник первого состава рок-группы «Воскресение». Его супруга, чьим голосом пела Мери Поппинс в фильме с Натальей Андрейченко, руководит церковным хором.

 

 

Наш путь лежит через поселок Первомайское, советское название которого совсем не отражает его богатой истории. Больше подошло бы Староникольское, в память об усадьбе, от которой до наших дней дошли лишь руины. Архитектурный комплекс был построен в стиле ампир в конце XVII в. окольничим боярином Федором Ртищевым-Большим, другом царя Алексея Михайловича. После Ртищевых владельцами усадьбы стали Мусины-Пушкины. Самым известным из этого рода был генерал Иван Мусин-Пушкин, герой Отечественной войны 1812 г.

 

После революции в исторической усадьбе устроили колонию для малолетних преступников, а потом общежитие. В 1990-х здание сгорело, местные жители считают, из-за поджога. Сегодня комплекс усадебных зданий представляет собой неприглядное зрелище: от него остался остов с зияющими окнами, пустыми проемами дверей, наполовину разрушенные столбы ворот.

 

Чуть ниже, на берегу Десны, завершают строительство поселка премиум-класса Староникольское. Проект разработан с учетом рельефа местности, с понижением до уровня реки. На территории площадью 12,6 га возводят 12 блоков таунхаусов (65 квартир) и 25 домовладений. Все проекты выполнены в едином архитектурном стиле и отличаются лишь отделкой. Живописность места, шаговая доступность реки и леса, холмистый ландшафт объясняют высокую категорию поселка и цены: дом 480 кв. м на участке 20,5 сотки стоит от 38 млн руб. Цены на таунхаусы начинаются от 14,5 млн руб. за 196 кв. м.

Часть старинной усадьбы «Староникольское» в 1874 г. приобрел под дачу промышленник Павел Берг. На живописном берегу реки по проекту архитектора Адамовича он построил два деревянных дома в стиле эклектики для своей семьи. Хотя оба здания сохранились до наших дней, но находятся в крайне запущенном состоянии.

 

Вокруг дачи Бергов строят еще один элитный поселок — 39 домовладений на земельных участках площадью от 20 до 50 соток. Минимальная стоимость дома по прайсу — 52 млн руб. за 460 кв. м на участке 30 соток. Застройщик планирует благоустроить прогулочную зону вдоль реки Десны и реставрировать старинную усадьбу. В тишине деревьев в усадьбе Бергов слышен колокольный звон находящейся поблизости церкви Иоанна Предтечи. Храм был построен в 1704–1709 гг. окольничим Протасьевым в стиле московского барокко. В комплекс зданий входят трапезная и готическая колокольня XVIII–XIX вв.

 

В 2 км от Первомайского, в деревне Милюково, находится подворье Новоспасского монастыря, открытое в 1997 г. Территорию для его устройства выбрал наместник Новоспасского монастыря, он же показал участок для будущего храма. Говорят, в ходе строительства выяснилось, что на месте, указанном владыкой, прежде также находилась церковь. В 1998-м освящен деревянный храм во имя Архангела Михаила.

 

Если углубиться в окрестности Первомайского, можно найти множество поселков различного класса: Чистые Ключи, Каменка, Елизарово-Парк, Графский Лес, Графские Пруды. В 5 км от Первомайского расположен поселок Певчее — первый в комплексе проектов, объединенных общей инфраструктурой, которую компания «Абсолют менеджмент» со временем планирует построить на Киевском шоссе. Проект начали претворять в жизнь весной 2011 г. на площади 30 га. За год здесь продано 35% участков при средней стоимости 340 тыс. руб. с учетом коммуникаций.

 

 

 

 

Если свернуть с Киевской трассы на Бурцево, то можно познакомиться с поселком Променад, который был назван несколькими экспертами одним из самых интересных реализованных проектов класса de luxe. Поселок занимает две просторные поляны, с одной стороны окруженные хвойным лесом, а с другой — ограниченные рекой Незнайкой. По замыслу архитектора берег превращен в уютную набережную для прогулок. Сегодня первая очередь практически полностью заселена. Цены за дом площадью от 525 кв. м здесь составляют 1,7–1,9 млн долл. Во второй очереди разброс цен еще шире — от 1,9 до 3,5 млн долл. Дуплексы площадью 320 кв. м продают минимум за 950 тыс. долл.

 

Уже перед возвращением в Москву мы заехали в село Валуево, расположенное сразу за поселком Московский, чтобы полюбоваться красивейшей старинной усадьбой XIX в., которая почти не пострадала от времени. Известность она получила при Мусине-Пушкине. Сегодня на территории размещен санаторий Главмосстроя. Отдыхающие могут полюбоваться домом в стиле классицизма с двумя флигелями, погулять по липовому парку с каскадами прудов, осмотреть грот, флигель, водонапорную башню и охотничий домик.

 

Практически напротив усадьбы расположен поселок премиум-класса Благодать, где предлагают таунхаусы площадью 163–168 кв. м на участках до 7 соток и 14 вариантов коттеджей площадью от 272 до 800 кв. м на участках 15–42 сотки. Минимальная стоимость таунхауса — 12,8 млн руб., дома — 32 млн руб.