Комьюнити в «Эфире»: новый ЖК с необычной концепцией и студийными планировками

«Эфир» — это 25-этажная новостройка, которую возводят в Ленинском районе в Горском жилмассиве, в 10-12 минутах ходьбы от метро «Студенческая». Дом запроектирован в формате «комьюнити», что предполагает тесное общение между жильцами и необычную организацию холла на первом этаже с коворкинг-зоной. В районе сложилась развитая социально-бытовая инфраструктура, рядом находятся крупные дорожные магистрали, но они скованы заторами в часы пик. Сам комплекс вплотную примыкает к многоквартирникам и частному сектору. Мы прогулялись вокруг стройки, оценили местную инфраструктуру и попробовали разобраться, чем «Эфир» может приглянуться своим будущим жильцам.

Застройщик

Группа компаний «СК-Инвест» работает на строительном рынке Новосибирска с 2012 года. Среди завершенных объектов девелопера есть ЖК комфорт-класса «Гагаринский» в Заельцовском районе, известный своим светящимся шпилем.

Другой реализованный проект — ЖК премиум-класса «Дом на Чаплыгина». В нем застройщик постарался объединить приватность загородной резиденции и плюсы от расположения в центре города, среди которых — транспортная доступность, развитая социально-бытовая инфраструктура центральной части города.

Сейчас компания ведет строительство ЖК «Эфир» в Ленинском районе

В интернете достаточно много отзывов с претензиями к застройщику. Люди, в основном, жалуются на шум, доносящийся со стройки «Эфира» в ночное время, а также недовольны тем, что на встречу по приобретению жилья принимают только по записи.

 Вместе с тем, другие пользователи сети радуются появлению новых жилых объектов в городе: «Застраивают руины, облагораживают, красавцы!! Что не нравится то», — пишет интернет-пользователь про «Эфир».

 Стоит отметить, что на все комментарии застройщик отвечает оперативно. Представители компании не оставляют без внимания как позитивные, так и негативные отзывы и стараются давать ответы на любые вопросы.

Концепция

Застройщик позиционирует ЖК «Эфир» как комьюнити-дом — проект, в котором «внутреннее и внешнее пространство располагают к общению с окружающим миром, с городом, с людьми и с самим собой».

Весь первый этаж дома, по задумке застройщика, запроектирован как коворкинг-пространство для отдыха и общения. Здесь появится мягкая зона — лобби с местами для работы и отдыха

Также на первом этаже разместят детскую игровую комнату, поделенную на две части. В одной части оборудуют непосредственно зону для детей с мягкими матами, безопасными игрушками и грифельной доской, а во второй смогут разместиться их родители. 

Небольшая дворовая территория будет поделена на локации по интересам и возрастам, для удобства общения соседей друг с другом.

Если в концепции есть необычный или непривычный акцент, то к проекту «притягиваются» потребители с соответствующим фокусом внимания. Целевая аудитория формата «комьюнити» — это не только вчерашние студенты или их родители-инвесторы, такие покупатели могут найтись во всех возрастных группах.

Дом

«Эфир» возводится на левом берегу Оби в пределах микрорайона Горский. В ближайшем окружении ЖК — многоквартирные дома и частный сектор.

Здание будет представлять собой 25-этажный кирпичный дом с 15-сантиметровым слоем утеплителя под фасадом. Стены в здании — трехслойные: из керамического кирпича, минераловатной плиты и облицовочного слоя кирпича. Как застройщик пишет на сайте ЖК, это обеспечит тепло в любое время года. 

В проекте учтена не только архитектура здания, но и функциональность — установлены решетки под кондиционеры, запланировано остекление лоджий, каширование окон (покрытие оконного профиля сверхпрочной ламинирующей пленкой разных цветов и текстур — Ред.), высота которых составит 1,8 метра. «Квартиры с видом здесь не только на верхних этажах, а уже со второго», — такое описание дает застройщик на сайте дома.

Входные группы с большой площадью остекления запроектированы на уровне земли, их оборудуют теплыми тамбурами. Безопасность будут обеспечивать видеодомофоны и светопрозрачные двери — это позволит увидеть, кто заходит или выходит из дома. На входе разместят ресепшн с сотрудником службы безопасности.

Внутреннее пространство первого этажа включит в себя мягкую зону отдыха, игровую комнату и колясочную для хранения велосипедов, самокатов, гироскутеров, колясок и санок. Высота потолков на первом этаже по проекту — 3,8 метра. Для удобства жителей комплекса, прогуливающихся по территории, в холле также обещают оборудовать санузел с пеленальным столиком. Коммерческие помещения на первом этаже не предусмотрены.

В доме запроектированы 3 грузопассажирских лифта с доступом в паркинг. Всего подземная парковка рассчитана на 125 мест. На −1 и −2 этажах застройщиком предусмотрены 48 кладовых помещений.

Закрытый двор с видеонаблюдением поделят на зоны для взрослых, подростков и малышей. Детскую и спортивную локации оснастят безопасным покрытием. Рядом планируются места для отдыха с беседками и скамейками, на эксплуатируемой кровле паркинга разместят лаунж-зону.

Благоустройство территории будет включать в себя освещение двора, ландшафтное оформление и озеленение кустарниками, деревьями и газонами.

Квартиры

В доме «Эфир» запроектированы 236 жилых помещений со 2 по 25 этаж. Общая их площадь, с учетом балконов, лоджий, веранд и террас, согласно разрешению на строительство, составит более 11 400 м². Среди планировок предлагаются варианты студийного типа: от 1- до 4-комнатных, с площадью 25 — 80 м². Стандартных квартир с выделенной кухней в доме не запланировано.  

По данным проектной декларации, больше всего в здании однокомнатных-студий — 144. В продаже от застройщика представлены 4 типа однокомнатных планировок площадью от 25 до 31 м². Всего в наличии около 10 однокомнатных-студий, остальные проданы.

«Двушек»-студий в доме запроектировано в три раза меньше, чем студий с одной комнатой, — 48. В данный момент на продажу выставлены 11 квартир, их площадь варьируется от 37 до 45,5 м². Всего представлено 5 типов планировок «двушек»-студий.

Также в продаже от застройщика сейчас есть порядка 10 трехкомнатных-студий. Площадь самой маленькой «трешки» составляет чуть меньше 53 м², самой большой — почти 70 м². Среди трехкомнатных насчитывается 6 типов планировок.

На продажу выставлено и несколько четырехкомнатных-студий площадью чуть больше 77 м², с двумя санузлами и свободными планировками.

Студийные форматы до сих пор актуальны, новая генерация потребителей положительно к ним относится. Свободная планировка позволяет избежать расходов на демонтаж в сегментах выше среднего, так как такие потребители предпочитают индивидуальный подход к планировке жилья.

Цены 

По информации с сайта ЖК, стоимость квартир в «Эфире» на данный момент стартует от 2 850 000 ₽, такова цена за «однушку»-студию в 25,67 м² на 2-ом этаже. Самая дорогая 1-комнатная студия площадью около 29,5 м² продается за 3 450 000 ₽ и находится на 23-м этаже. Стоимость самой большой однокомнатной-студии на 2-ом этаже составляет 3 300 000 ₽, ее площадь — почти 31 м². 

Что касается «двушек» студийного типа, то самые компактные квартиры площадью 36,85 м² находятся на 22-24-м этажах. Стоимость каждой составляет 4 100 000 ₽, но при этом одна часть вариантов представлена в свободной планировке, а другая уже имеет выделенные комнаты. Самые просторные «двушки» площадью 45,5 м² находятся на 7, 17, 19 и 23-м этажах. Стоимость таких вариантов начинается от 4 550 000 ₽ и доходит до 4 750 000 ₽. 

Наиболее бюджетные варианты среди «трешек»-студий площадью около 53 м² продаются за 5 100 000 ₽. Такие квартиры представлены как в свободных, так и в «готовых» планировках и расположены на 19 и 20-м этажах. Две самые дорогие трехкомнатные-студии стоимостью по 6 700 000 ₽ располагаются на 23-м и 24-м этажах. Обе включают в себя выделенные комнаты, гардеробную и два санузла.

Ценник вполне конкурентный. Потребитель выбирает не только по цене (иначе бы выбирали комнаты в деревянных бараках с истекшим сроком эксплуатации), но и по совокупности факторов — места, удобства планировок, семейной и финансовой ситуации, целей инвестирования и так далее.

Все четырехкомнатные-студии, которые остались в продаже, имеют идентичную свободную планировку и площадь около 77 м². Квартира, расположенная на 11-м этаже, продается за 7 600 000 ₽, на 17-м этаже — за 7 700 000 ₽, на 23-м этаже — за 7 800 000 ₽.

Средняя цена за «квадрат» в ЖК — 110 000 ₽. Для сравнения, средняя стоимость «квадрата» в ЖК «Расцветай на Маркса», по информации с официального сайта застройщика, аналогичная и составляет около 110 000 ₽. Объект также находится в Ленинском районе, но расположен с другой стороны от Октябрьского моста, на улице Немировича-Данченко. Сдача очередного дома в данном ЖК запланирована на 4-й квартал 2022 года.

По информации с официального сайта ЖК, в «Эфире» на момент выхода статьи свободно 71 машиноместо в подземном паркинге. Стоимость каждого — 500 000 ₽, площадь — 13,25 м². Также в наличии — 24 кладовые площадью от 2,04 до 2,33 м². Их стоимость стартует от 132 600 ₽.

Инфраструктура

ЖК возводится в активно развивающемся районе Новосибирска. Вокруг нет недостатка в аптеках, банках и магазинах. Вблизи есть школы, детские сады, университеты. В пешей доступности находится метро, студии красоты, кафе и ТРЦ.

Детские сады. В 2-5 минутах ходьбы от ЖК расположены детские сады под номерами 500 и 298, которые были построены при возведении новых домов в микрорайоне Горский.

У детского сада номер 500 всего 4 отзыва в 2gis. Люди хвалят заведующую и персонал, чистоту, ухоженные площадки. «Замечательный детский сад. Нам посчастливилось попасть в логопедическую группу. Прекрасные воспитатели, няня. Чудесные логопеды. Поставили ребенку все звуки, произношение. Всегда делают поделки, рисунки, праздники. К детям отношение внимательное», — делится приятными впечатлениями кто-то из родителей. Единственный негативный отзыв связан с большим количеством транспорта, проезжающего рядом со зданием. 

У детского сада под номером 298 под названием «Бусинка» есть два корпуса, которые построены по соседству друг с другом — на улицах Блюхера, 75 и Горский микрорайон, 11а. Что касается отзывов, некоторые родители жалуются на редкие утренники, других возмущает, что персонал может кричать на детей. Есть и положительные комментарии: родители хвалят дополнительные платные занятия, оставляют персональные благодарности в адрес сотрудников садика. «Уровень образованности воспитателей нашей группы меня устраивает, все делают для детей. А по поводу „криков“, конечно, не знаю, так как приходится работать, а не наблюдать, как это делают другие», — сообщает участник форума.

В радиусе 800 метров от ЖК также расположено более 10 частных детских садиков, клуб робототехники, центр интеллектуального развития, языковые студии, детский досуговый центр.  

Школы. Средняя общеобразовательная школа номер 210 с хоккейной коробкой расположена прямо перед домом, школьное крыльцо видно из окон. В интернете достаточно много разноплановых отзывов об этом учебном заведении. 

«Перевела дочку из 14 гимназии в 6 классе из-за плохих оценок. Сейчас она в 7 классе 210 школы… И что вам хочу сказать, учиться стала лучше!!!! Причем намного… одни пятерки. Так что не бойтесь переводить детей в эту школу», — рассказывает мама семиклассницы.

«Школа испортилась совсем. При новом директоре эл. дневник перестал заполняться окончательно, в бумажный дневник также ничего не выставляется. Контролировать успеваемость детей нереально. Теперь школа вводит платный дневник. Отвратительное питание, макароны в столовой накладывают руками. Туалет на переменах занят курящими старшеклассниками, младших туда просто не пускают. Это точно муниципальная школа?» — недоумевает другой форумчанин.

В радиусе 700-900 метров от ЖК есть также специальная коррекционная образовательная школа номер 14 и средняя образовательная школа номер 212. 

Медицина. Ближайшая городская клиническая поликлиника номер 16 имеет поблизости от ЖК два отделения — взрослое и терапевтическое, оба находятся в 5-7 минутах езды от новостройки, на улицах Выставочная, 12 и Блюхера, 30/1.

Как и у большинства других городских поликлиник, в интернете у данного медучреждения низкий рейтинг и большое количество отрицательных отзывов. Пациенты жалуются на очереди, плохую работу регистратуры и отсутствие стоматолога, критикуют медперсонал за «надменность и стервозность», непрофессиональный подход. Среди положительных отзывов можно увидеть персональные благодарности в адрес секретаря главного врача, врача-лора, уборщицы.

Вдоль улиц Блюхера и Котовского, в 2-5 минутах ходьбы от дома, сосредоточено сразу несколько аптечных пунктов. Большинство из них открыты до 20.00 — 22.00. Ближайшая круглосуточная аптека расположена в 800 метрах от ЖК, недалеко от станции метро «Студенческая».

Магазины. Ближайший супермаркет «Пятерочка» находится в двух минутах ходьбы от дома. В 5 минутах располагаются еще несколько продуктовых магазинов — «Ваш магазин», «Ярче!», «Продуктовый магазин», «Фермер центр», несколько пивных точек.

Жители «Эфира» могут отправиться на шоппинг в торговый центр «Сан-Сити», который находится в 2 километрах от ЖК. Есть несколько торговых центров и поближе — это «Амстердам» и «МетроМаркет» на станции метро «Студенческая», в 10-12 минутах ходьбы.

Спорт. В радиусе 600 метров от ЖК работают сразу несколько спортивных клубов: студии фитнеса EMS, EDGE Premium Fitness Club, «Лаборатория фитнеса», «КРОССФИТБИЛДИНГ», атлетический клуб «Физ-Ра», оздоровительный центр «Форма», студия пилатеса «РеформиЯ»,  спортивно-хореографический центр PUDRA, семейный досугово-оздоровительный центр «Акварель» с бассейном.

В одном километре от дома строится ледовая аренда на 10 000 зрителей, которая станет одним из главных спортивных объектов Новосибирска.  

Отдых. В радиусе 800 метров от ЖК находятся общегородской пляж «Наутилус» у Октябрьского моста (пока пляж закрыт из-за строительства стадиона и метро), вейк-парк и небольшие прогулочные скверы, а также «Пикниковый Рай» — территория семейного отдыха с летними домиками и зонами барбекю.

В зимнее время жители «Эфира» смогут отправиться в сноуборд-парк «Горский», в летнее — поиграть в клубе лазертага и страйкбола на берегу котлована «Горский».

В 5-10 минутах ходьбы сосредоточены сразу несколько заведений общепита — рестораны, кофейни, пекарни и кафе.

В двух километрах от «Эфира», на площади Карла Маркса, 7, расположен торговый центр «Сан Сити» с фудкортом, детскими игровыми залами, развлекательным парком и кинотеатром. До другого кинотеатра — «Аврора» — идти еще ближе, около 5 минут.

Транспорт

Общественный транспорт. В 350 метрах от дома находится трамвайная остановка «Блюхера», с которой можно уехать в сторону жилмассива Юго-западный, микрорайона Чистая Слобода и Бугринской рощи на маршрутах номер 8, 15 и 18. 

В 500 метрах от ЖК находится автобусная остановка «ж/м Горский», через которую идет единственный автобус номер 5 по маршруту «Дюканова — Пос. Северный».

Другая остановка, «Горская (пр. Карла Маркса)», расположена чуть дальше — в 600 метрах. Здесь проходит 5 автобусов под номерами 6, 28, 39, 41, 44, также маршрутки номер 18 и 63 и два троллейбуса — 7-й и 8-й. С «Горской» можно добраться до Центрального, Октябрьского, Калининского, Дзержинского, Кировского и Ленинского районов города. 

До станции метро «Студенческая» от дома — 10-12 минут пешком. На момент написания статьи около Октябрьского моста возводится еще одна станция метро — «Спортивная». В связи с заторами на центральных магистралях города передвигаться на метро бывает быстрее, чем на автобусе или собственном авто.

Личный автомобиль и такси. В 4 минутах езды от ЖК находится площадь Лыщинского с выездом на Октябрьский мост, улицы Немировича-Данченко, Блюхера и проспект Карла Маркса. В часы пик здесь скапливается много транспорта и образуются серьезные пробки. Путь до центральной части Новосибирска через Октябрьский мост составляет около 7 километров и при отсутствии заторов займет 20 минут. 

Цена такси до площади Ленина — от 290 ₽, до площади Маркса — от 190 ₽. Расценки могут меняться в зависимости от времени суток и пробок на дорогах.

Выводы

🏗 Специализированный застройщик ООО «Грандпарк» входит в группу компаний «СК-Инвест», работающую на строительном рынке более 9 лет. В его портфолио входят два завершенных жилых проекта — ЖК комфорт-класса «Гагаринский» и премиальный «Дом на Чаплыгина». Сейчас ведется строительство ЖК «Эфир» на левом берегу Новосибирска.

🏢 «Эфир» — 25-этажная кирпичная высотка на монолитном каркасе. Концепция ЖК обозначена как комьюнити-дом — комплекс, располагающий к общению. Здание примыкает к многоквартирникам и малоэтажкам, прямо напротив находится школа с хоккейной площадкой.

🎢 Территория ЖК будет поделена на детскую и игровую локации, зону со скамейками для отдыха. На эксплуатируемой кровле паркинга разместят лаунж-зону. Во дворе установят систему видеонаблюдения. 

💲 В ЖК «Эфир» представлены только студии разных планировок — от одной до четырех комнат. Застройщик предлагает как свободные планировки, так и квартиры с уже выделенными комнатами. Средняя стоимость «квадрата» на текущий момент — 110 000 ₽. Сейчас на продажу от застройщика выставлено около 35 квартир. Их стоимость варьируется от 2 850 000 ₽ за однокомнатную-студию до 7 800 000 ₽ за четырехкомнатную-студию площадью 77 м².

🏪 В радиусе 600 метров находятся несколько детских садов и спортивных центров, рядом сосредоточены банки, аптеки и магазины. Ближайшая школа расположена прямо перед домом. 

💃🕺🏻 В двадцати минутах ходьбы в сторону площади Маркса есть торговый центр с кинотеатром, фудкортом и развлекательным парком. Если двигаться в сторону Октябрьского моста, то можно попасть в вейк-парк, дойти до пляжа или зоны для пикников,  а также увидеть стройку новой ледовой арены.