Пресс-тур в Новое Ступино компания MR Group приурочила к визиту на этот объект губернатора Подмосковья Сергея Шойгу. В ожидании чиновника журналисты имели возможность детально ознакомиться с проектом и задать вопросы представителям застройщика.
Н. ЧИСТЯКОВА
Губернатор прибыл, посмотрел генеральный план проекта (вероятно, уже ему известный), ознакомился с образцами строительных материалов, из которых возводят дома, и заглянул в демонстрационный коттедж, полностью готовый к проживанию.
Вопросов задавал немного, больше слушал, поинтересовался пожарной безопасностью и стоимостью жилья. Цена 4 млн руб. за коттедж площадью 80 кв. м, по мнению С. Шойгу, вполне адекватна. А площади четырех-пяти таких домов будет достаточно для частного детского сада, таким образом, 16–20 млн руб. — приемлемая стоимость для его организации, быстро подсчитал глава Подмосковья.
Еще один важный вопрос, требующий государственного вмешательства, — строительство развязки над Павелецкой железной дорогой вблизи станции Жилево. Пока попасть в Новое Ступино на автомобиле можно лишь тогда, когда регулируемый железнодорожный переезд открыт, что очень затрудняет движение. Дорожный объект обойдется в 1 млрд руб. Эту сумму должны выделить из федерального бюджета.
Губернатор проинспектировал новый детский сад на 80 мест (его откроют 1 сентября), а затем был приглашен в коттедж, где уже проживает молодая семья с ребенком. Хозяин дома рассказал главе области, что для покупки загородного жилья продал квартиру в Москве. Арифметика получилась неплохая: столичная жилплощадь ушла за 7 млн руб., за 4 млн приобретен коттедж, 3 млн внесено на депозит. По словам представителей MR Group, семьи с детьми составляют основную часть клиентов в Новом Ступино.
Краткий визит губернатора оказался результативным. Он подтвердил, что в индустриальном парке «Ступино-2» будет открыта особая экономическая зона, вторая в Московской области. Кроме того, заверил С. Шойгу, область окажет финансовую поддержку строительства развязки над Павелецкой железной дорогой вблизи станции Жилево.
В целом проект компании MR Croup вниманием властей не обделен. Первый камень в основание будущего города в 2010 г. заложил глава Минрегиона Виктор Басаргин. В июле 2011 г. стройплощадку посетил тогда еще председатель Правительства РФ Владимир Путин.
После каждого визита высоких гостей становится все более очевидной перспективность проекта, который хоть и является коммерческим, но входит в программу «Доступное жилье», его возводят в рамках государственно-частного партнерства.
Девелопер позиционирует Новое Ступино как первый в России малоэтажный инновационный город. Он спланирован таким образом, чтобы минимизировать загрязнение окружающей среды, и в то же время ориентирован на высокое качество жизни.
Объект возводят в 75 км от МКАД по Каширскому шоссе, вблизи поселка Жилево, на участке 1,2 тыс. га. Общая площадь застройки составит 2,15 млн кв. м, из них 1,75 млн кв. м — жилье. На территории 200 га будут размещены рекреационные зоны и парки, такую же площадь займет индустриальный парк «Ступино-2».
Общий объем капиталовложений в проект генеральный директор MR Group Роман Тимохин оценивает в 70 млрд руб. В частности, для создания инфраструктуры технопарка потребуется 500–700 млн руб. Прямые инвестиции производственных компаний составят, по его оценке, 800 млн долл.
Конечно, без участия государства реализовать такие объемы было бы крайне сложно, признает Р. Тимохин. В частности, при поддержке властей компании удалось приобрести в собственность сначала 41 надел с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения». Затем областное правительство приняло постановление об изменении вида разрешенного использования на «земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства». В итоге сегодня каждый покупатель жилья в Новом Ступино становится собственником земельного участка. Отсюда еще одна отличительная особенность — будущие жители частного сектора смогут в дальнейшем развивать проект своего дома. Фронтальная часть фасада имеет полностью законченный вид, а вот тыльная часть коттеджа является обычной стеной, к которой со временем можно пристроить дополнительную комнату, летнюю веранду или зимний сад, — это собственник решает сам.
Здесь представлены почти все форматы малоэтажного жилья: многоквартирные дома (не выше трех этажей), таунхаусы, дуплексы, коттеджи. Самый демократичный из них — многоквартирные дома индивидуальной архитектуры, которые возводят по монолитной технологии. Площадь однушек в них — от 25 кв. м, двушек — около 60 кв. м, трешек — 75,7 кв. м.
В городе также предусмотрено строительство дуплексов и таунхаусов, но в основном реализуют индивидуальные дома. Они весьма разнообразны. Небольшим и средним семьям предлагают проекты площадью 80–150 кв. м с гаражом и земельным участком от 4 до 6 соток, большие семьи могут заказать коттедж размером 230 кв. м.
По словам Марины Лазаревой, руководителя отдела продаж MR Group, одно из главных преимуществ Нового Ступино — доступные цены (от 35 тыс. руб./кв. м). Для приобретения жилья можно воспользоваться ипотекой от Сбербанка, Локо-Банка, банка «Возрождение», ВТБ24 или банка «Зенит».
Безусловным преимуществом можно считать и недорогое содержание недвижимости. Коммунальные платежи в новом городе будут соответствовать городским тарифам Ступинского района. А благодаря энергосберегающим технологиям строительства будущие жители смогут контролировать расходы, связанные с эксплуатацией своей собственности. Была названа цена затрат. В частности, за прошедшую зиму владелец коттеджа площадью 100 кв. м заплатил немногим более 4 тыс. руб. за газовое отопление.
В настоящее время в Новом Ступино идет строительство первой очереди — это 220 тыс. кв. м, примерно 1/7 от всего проекта. Объекты намечено сдать к концу 2013 г. Уже готовы 18 трехэтажных многоквартирных и 34 индивидуальных дома (где проживают 250 человек), возводят
14 многоквартирных и 134 индивидуальных объекта. Завершено строительство торгового центра общей площадью 1,4 тыс. кв. м и детского сада на 80 мест.
14 многоквартирных и 134 индивидуальных объекта. Завершено строительство торгового центра общей площадью 1,4 тыс. кв. м и детского сада на 80 мест.
Имеются в будущем городе и пост полиции, и фельдшерский пункт. В ближайшее время появятся телефонная связь и Интернет. Словом, идея, поначалу казавшаяся специалистам утопической, планомерно претворяется в жизнь. А внимание властей к Новому Ступино позволяет надеяться, что проекту обеспечено светлое будущее.
