Новостройки юга Подмосковья

 

 

Ледовый дворец «Витязь»

Несмотря на то что по объему возводимого жилья средний пояс Подмосковья (20–40 км от МКАД) уступает ближним территориям, новостроек там тоже много. По оценке экспертов, в последние несколько лет здесь ежегодно вводят в строй более 750 тыс. кв. м многоэтажного жилья. Сейчас на этапе строительства более 150 домов. Как сообщает Юлия Гераськина, директор департамента новостроек компании Est-a-Tet, по состоянию на сентябрь 2010 г. всего в открытой продаже в Подмосковье было представлено более 560 жилых корпусов новостроек. Это самый высокий показатель за последние два с половиной года. По сравнению с декабрем 2009-го число объектов увеличилось на 30%. «Столь значительный рост объемов нового строительства обусловлен продажами жилья, уже введенного в эксплуатацию», — объясняет эксперт.

 

Помимо обычных коммерческих домов в серединной зоне Московской области строят жилье для военных по заказу министерства обороны, а также для московских очередников за счет столичного бюджета. Последним на выбор предлагают быстрое переселение в более просторную квартиру в области сейчас или дальнейшее ожидание квадратных метров в черте Москвы.

 

В южной части среднего пояса области активное жилищное строительство ведут в нескольких городах. Прежде всего это Подольск, Чехов и Бронницы. По словам Ю. Гераськиной, существенную долю покупателей квартир в названных городах составляет местное население, а также жители близлежащих районов. Объясняется это тем, что подавляющее большинство из них работают непосредственно в своем или соседнем городе. «Как следствие, люди не стремятся перебраться в столицу, а улучшают жилищные условия у себя в районе, переезжая в современные дома», — уточняет она.

 

Вместе с тем, скажем, подольская недвижимость интересна и москвичам, особенно работающим в южной части столицы, так как цены на новостройки здесь гораздо ниже. Спрос на новые квартиры также формируют переселенцы из других регионов страны. Например, продав жилье в Самаре или Екатеринбурге, вполне можно купить аналогичное в приличной новостройке в Подольске.

 

 

 

ЖК «Подольские просторы»

Подольск — лидер по строительству жилья на юге Подмосковья. Город расположен на расстоянии 19 км от МКАД, на реке Пахре — притоке Москвы-реки. В настоящее время в нем проживают более 180 тыс. человек, и в улучшении жилищных условий заинтересованы многие. Подольск сохранил свой промышленный потенциал — на его территории работает около трех десятков крупных и средних предприятий.

 

Примечательно, что в городе создана разветвленная социальная инфраструктура. В числе прочего это объекты спорта — ледовый дворец «Витязь», стадионы «Труд» и «Планета», а также новые школы и детские сады. Как рассказал Василий Митько, генеральный директор агентства «МИАН», в юго-западном районе города намечено построить новые объекты социальной инфраструктуры. В частности, планируют возвести две школы на 825 учащихся, каждая из которых будет сдана до конца 2010 г.

 

Улица Силикатная

По данным IRN.ru, в настоящее время в Подольске продажи идут в 38 новостройках, из них 25 объектов готово, остальные находятся на разных стадиях строительства.

 

Согласно информации специалистов, средняя цена новых квартир в Подольске составляет 55 тыс. руб./кв. м. Наиболее масштабный проект — ЖК «Подольские просторы» на улице Юбилейная, состоящий из 20 корпусов. Строительство микрорайона ведут в несколько очередей. Уже сданы и заселены некоторые дома серий ГМС и ПД4. Продажи продолжаются в построенных корпусах 1, 2, 5, 16, 17, 18, 19, 20 (серия ГМС). Покупателям предлагают квартиры площадью от 37,8 до 76 кв. м с отделкой.

 

В настоящее время идет строительство III очереди жилого массива, которая состоит из 22-этажных монолитных домов улучшенной планировки серии КУБ-2.5 (корпуса 13, 14, 15), рассчитанных на 622 квартиры. Первые этажи в них будут отданы под коммерческие помещения — магазины, аптеки, салоны красоты. Продажи здесь открылись недавно, в наличии одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 44 до 141 кв. м. Стоимость зависит от этажа, размера и планировки. Одно­комнатные квартиры продают по цене от 48 тыс. руб./кв. м, минимальное предложение — 2,154 млн руб. Стоимость двушек начинается от 44,62 тыс. руб./кв. м, трех- и четырехкомнатных квартир — от 39 тыс. руб./кв. м. Одновременно в микрорайоне создают инфраструктуру — детские сады, школы, гаражные и торговые комплексы.

 

В новостройке на улице Молодежная можно приобрести одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 107 кв. м по цене от 2,3 до 4,9 млн руб. В монолитно-кирпичном 17-этажном доме на улице Профсоюзная, 4, корпус 1, на продажу выставлены квартиры от 37 до 84 кв. м. Госкомиссия намечена на IV квартал 2010 г. В настоящее время жилплощадь здесь предлагают по цене от 47 до 62 тыс. руб./кв. м. По проекту на территории дома разместится детская площадка, а также будет организована стоянка на 72 машино-места.

 

На Красногвардейском бульваре, владение 33а-б, возводят монолитно-кирпичный жилой комплекс, состоящий из двух корпусов, с подземным паркингом. Площадь квартир — от 44 до 117 кв. м. Срок окончания строительства — 2011–2012 гг. Квартиры продают без отделки по цене от 37 до 55 тыс. руб./кв. м. При 100%-ной оплате предоставляют скидку 500 руб. с каждого квадрата при условии, что сделка заключена через «МИАН».

 

По словам Ю. Гераськиной, в районе Силикатный города Подольска в настоящее время экспонируют жилье в девяти домах стоимостью от 41,5 до 62 тыс. руб./кв. м. Так, в ЖК «Южный парк» предлагают квартиры по цене от 47 до 62 тыс. руб./кв. м. В районе Красная Горка представлены объекты, расположенные на проспекте Ленина, 8–10, и улице Садовая, корпус 2. Стоимость — 40–61 тыс. руб./кв. м. В сданном и заселенном ЖК «Атлант» цена за квадрат составляет 47 тыс. руб. По самой высокой стоимости в Подольске реализуют квартиры с отделкой в построенном микрорайоне Юго-Западный (58–80 тыс. руб./кв. м). Относительно дешевый объект находится на улице Северная, 1, где цены колеблются от 34 до 44 тыс. руб./кв. м. Низкий уровень стоимости обусловлен отдаленностью дома от центра города, а также расположением поблизости промзоны.

 

 

 

Микрорайон Губернский

Город Чехов находится в 50 км от МКАД — это немного дальше, чем границы серединной зоны, обозначенной экспертами. Но в данной статье о нем упомянуто, поскольку крупных населенных пунктов, расположенных ближе, на юге Подмосковья нет. Большая часть Чехова раскинулась на левом берегу реки Лопасня. С Москвой его соединяют Симферопольское шоссе и железная дорога Курского направления. Это промышленный город, на территории которого в настоящее время работает 12 крупных производств. Причем два из них — завод по выпуску теплоизоляционных плит из экструдированного пенополистирола ЗАО «Дау Кемикл» и фабрика по изготовлению шоколадной массы швейцарской фирмы «Барри Каллебаут» — введено в строй в 2007 г.

 

В городе большое внимание уделено развитию спорта. В 2004 г. был сдан Ледовый хоккейный центр. Другой крупный объект, Дворец спорта «Олимпийский», открыт в 2003 г. Кроме того, в Чехов переехал хоккейный клуб «Витязь», ранее дислоцировавшийся в Подольске.

 

В настоящее время в городе идет активное жилищное строительство. Так, в 2007 г. был возведен первый дом в Губернском — микрорайоне, который дал городу около 330 тыс. кв. м жилья. Инфраструктура Губернского включает в себя новую школу, детские сады и другие объекты социального и бытового направления.

 

Согласно данным Est-a-Tet, 1 кв. м в новостройках Чехова стоит в среднем 52 тыс. руб., минимальная цена — 39 тыс., а максимальная — 66 тыс. руб.

 

По словам Ю. Гераськиной, сейчас в стадии разработки находится два новых объекта. Это II очередь микрорайона Вокзальный, где будут построены жилые дома и детский сад, и микрорайон Олимпийский. Перспективный инвестиционный проект — возведение новостроек на месте ветхих панельных домов первых массовых серий в районе улицы Молодежная. По данным администрации, особое внимание здесь уделено решению проблемы парковки.

 

Один из строящихся объектов — ЖК «Вишневый сад» на улице Садовая. Это монолитно-кирпичный комплекс с квартирами площадью от 74 до 182 кв. м. В настоящий момент возводят II очередь (всего запланировано четыре корпуса), сдача намечена на II квартал 2012 г., а окончание строительства комплекса — на 2014 г. Цены колеблются от 43–44 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,246 млн руб. Застройщик предлагает покупателям беспроцентную рассрочку на два года.

 

Объект на улице Квартальная — это 10–12-этажный кирпично-монолитный дом экономкласса, включающий в себя 124 квартиры, состоящие из одной — четырех комнат (54–136 кв. м). Жилье предлагают с чистовой отделкой: на полу ламинат, стены оклеены обоями, в санузлах керамическая плитка. Дом построен, сейчас в нем ведутся отделочные работы. Стоимость квадрата — в пределах 50–60 тыс. руб.

 

Еще один готовый монолитно-кирпичный дом находится на улице Береговая рядом с живописным прудом. Он рассчитан на 203 квартиры, состоящие из одной — трех комнат площадью 53–95 кв. м. Жилье продают с чистовой отделкой в среднем по цене 60 тыс. руб./кв. м.

 

 

 

Пионерский переулок, 5

Город Бронницы расположен в 40 км от МКАД, на берегу Москвы-реки, на перекрестке автомагистрали «Урал» и Малого московского кольца. За последние годы экономика Бронниц заметно окрепла. По объему произведенной промышленной продукции город попал в число первых 50 из 81 муниципального образования области. В настоящее время здесь функционирует более 40 предприятий и организаций, из них около десяти крупных. Продукция, выпускаемая заводом «Бронницкий ювелир», хорошо известна за пределами Московской области.

 

Объектов инфраструктуры здесь пока немного. Но спорт занимает достойное место в жизни населения Бронниц. Широко известны спортивный клуб «Бронницы» и стадион «Центральный». Достопримечательность города — спортшкола олимпийского резерва по гребле на байдарках и каноэ.

 

По словам специалистов, Бронницы — один из самых доступных городов в выбранной географической зоне. Цены на квартиры в готовых новостройках начинаются от 45 тыс. руб./кв. м. По данным компании Est-a-Tet, средняя стоимость находится на уровне 54 тыс. руб./кв. м.

 

Спортивная школа в Бронницах

По словам Ю. Гераськиной, сейчас продажи идут в сданном Госкомиссии монолитно-кирпичном доме переменной этажности (семь-восемь этажей) из пяти секций, расположенном на пересечении Советской улицы и Марьинского переулка. Жилплощадь экспонируют без отделки по цене 52–55 тыс. руб./кв. м. Еще один объект находится в Пионерском переулке, 5. Дом сдан и заселен, в продаже осталось несколько квартир с отделкой, средняя стоимость квадрата составляет 58 тыс. руб.

 

Как отмечает Ю. Гераськина, в целом 2010 г. на первичном рынке серединной зоны юга Московской области можно будет считать годом стабилизации цен с ростом в пределах 5–10%. Дальнейшую динамику в 2011 г. будут сдерживать относительно низкие цены на новые проекты, которые активно выводят на рынок подмосковные девелоперы, а также большой объем нового предложения.