О проблемах Генплана Новой Москвы
Владимир Воронин, президент финансово-строительной корпорации «Лидер»
Разработка Генерального плана развития столичной агломерации с учетом Новой Москвы — задача архисложная. Генплан, который бы устраивал всех, практически нереален. Во-первых, речь идет об огромной территории, превышающей размеры прежней столицы. Во-вторых, если раньше московские власти могли в единоличном порядке решать, как развиваться городу, то новый Генплан — это Генплан собственников. Дело в том, что подавляющая часть земли на присоединенных к столице территориях кому-то принадлежит, и городским властям придется разбираться с целой группой собственников, которые могут диктовать свои условия. Собственнику нельзя сказать: «Мы у тебя построим тут такой-то объект». Только при строительстве дорожно-транспортной сети можно наложить сервитут, в других случаях это недопустимо. Новый Генплан должен учитывать интересы всех собственников земли на этих территориях. Подобных проблем в московской истории еще не было, поэтому согласование Генплана становится политической и экономической задачей. Новые условия требуют и совершенно другого подхода. В настоящий момент городские власти разрабатывают концепцию развития территории, и в этом процессе принимают участие крупнейшие специалисты. Раньше многие решения о зонировании территорий принимались кулуарно, теперь практика изменилась. Но говорить о каких-то плюсах концепции, пока мы не увидели первые предложения, рано.Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
О таунхаусах как городском типе жилья
Игорь Панфилов, руководитель проекта КП Артек
Одна из самых заметных тенденций на подмосковном загородном рынке в I полугодии текущего года — существенное увеличение количества поселков таунхаусов. По сравнению с концом 2011 г. прирост составил около 20%. Таких поселков, где на продажу предлагают подобные объекты, зафиксировано порядка 140. Таунхаусы из года в год набирают популярность среди покупателей загородной недвижимости, но спрос на коттеджи и участки без подряда все равно значительно выше, а срок реализации объектов в таких поселках короче. Это связано в первую очередь с тем, что таунхаус — городской формат жилой недвижимости, а большинство девелоперов упорно продолжают строить такие поселки на значительном удалении от мегаполиса. В настоящее время проекты в радиусе 20 км от МКАД можно буквально пересчитать по пальцам. Мы считаем, что в ближайшие годы ситуация должна измениться. Из 27 новых поселков таунхаусов, вышедших на рынок в I половине 2012 г., многие находятся как раз на небольшом удалении от Московской кольцевой автодороги. Это должно значительно активизировать спрос среди тех, кто хочет жить за городом, при этом сохраняя городской комфорт и не уезжая далеко от столицы.Об осенних ценах в Москве и области
Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость»
С наступлением осени, несмотря на традиционное оживление деловой активности, в некоторых городах Подмосковья цены на новостройки упадут, а ряд строек может даже остановиться. В Московской области на рынок жилья выводится большое количество квадратных метров, и во многих районах предложение превышает спрос в несколько раз. Можно сказать, что стагнация на рынке нового жилья Подмосковья уже наступает, я говорил об этом еще три месяца назад.Что касается Москвы, то настораживающий сценарий Подмосковья ее не ждет. Цены на столичные квартиры в новостройках будут расти, что в первую очередь связано с ограниченностью предложения, а также с естественным увеличением стоимости квадратных метров, связанным с завершающими этапами строительства.
По моим оценкам, темпы удорожания квартир в ближайшие годы в среднем составят 15–20% в год. Предпосылок к падению цен на московском первичном рынке я не вижу. Что касается вторичного жилья столицы, то оно также будет дорожать, но более умеренными темпами — на уровне 5–10% в год.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
