Верю — не верю: ЖК «Одесса», или чего вы таки хотите от левого берега?

ЖК «Одесса» претендует на звание новосибирской «жемчужины у моря», вернее украшения левобережной периферии. Создавая этот проект, застройщик пытается найти золотую середину: с одной стороны, речь идет о спальном районе, сразу за которым начинаются поля и дачи, с другой, это дом комфорт-класса с удачными планировками, панорамными окнами, консьержами и прочими слагаемыми уюта. Квартиры в «Одессе» предлагают тем, кто хочет улучшить жилищные условия, но не собирается менять привычный район. Мы прогулялись вокруг стройки и попытались понять, за что можно влюбиться в окрестности и легко ли их покинуть. 

Застройщик

Жилой комплекс «Одесса» возводит группа компаний «КПД-ГАЗСТРОЙ», известная на строительном рынке Новосибирска с 2003-го года. Она образовалась на базе завода крупнопанельного строения «ЖБИ-3», который работает уже около семидесяти лет и сейчас входит в состав ГК.  

«КПД-ГАЗСТРОЙ» — один из самых активных застройщиков левобережной периферии. Первый и основной проект девелопера — район «Чистая слобода». Компания берет на себя полный цикл работ: от производства строительных панелей, проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Задержек по срокам сдачи домов у «КПД-ГАЗСТРОЙ» не было, однако у жильцов есть претензии к качеству жилья в микрорайоне — к тепло- и звукоизоляции, отделке, некоторые спустя время обнаружили в стенах трещины. 

«Чистую слободу» можно назвать успешным проектом: строить ее начали в 2007-м году, и совсем скоро микрорайон стал одним из самых быстрорастущих в городе

В 2019 году дома «Слободы» вошли в десятку лучших жилых комплексов по итогам «Народной премии НГС». Большое внимание району уделила и мэрия Новосибирска: к узнаваемым бело-голубым кварталам протянули трамвайные пути, построили там четыре детских сада и одну большую современную школу. 

Однако сами жители «Чистой слободы» не скрывают ряда претензий как к застройщику, так и к управляющей компании, которая тоже входит в структуру «КПД-ГАЗСТРОЙ». На интернет-форумах собственники ругают УК за некачественное обслуживание жилья: так, например, лифты могут подолгу не работать, отсутствовать водоснабжение, случаются перебои с отоплением. 

Концепция 

ЖК «Одесса» находится буквально через дорогу от «Чистой слободы», но уже не имеет к ней отношения — это отдельный проект. Сам застройщик говорит о нем как о первом доме комфорт-класса в отдаленном Западном жилмассиве и позиционирует как «золотую середину» между удаленностью от центра левого берега и предлагаемым уровнем комфорта: дом монолитный, находится далеко от суеты мегаполиса, а в окрестностях есть практически все, что нужно для жизни: детские сады, большая новая школа, магазины. 

«Одесский флер» ЖК маркетологи проекта обыгрывают чистым, почти «черноморским» воздухом в этой округе: поблизости нет крупных производств, зато сразу за комплексом начинаются пригородные поля. На это же работает и обещание застройщика создать в ЖК особую, уютную атмосферу. 

Возведение дома сопровождает яркая рекламная кампания, построенная на подражании знаменитому одесскому говору, интонациям и диалогам: «Таки не дом, а картина маслом!» и «Шоб я так жил».   

Четкого регламента отнесения объектов к категориям «стандарт», «комфорт» и «бизнес» не существует. Есть лишь набор общих характеристик, с помощью которых можно условно причислить к каждому из них тот или иной комплекс. Например, расположение ЖК, его благоустройство, планировочные решения. Для комфорт-класса как раз очень важно место, занимаемое объектом, в уже сложившихся жилмассивах с хорошей социально-бытовой инфраструктурой — детскими садами, школами, магазинами, зонами отдыха. Квартиры в таких ЖК чаще всего покупают люди, которым нравится конкретный район: допустим, они здесь выросли и хотят в нем остаться, но жить в новом доме.

Дом

По плану дом должны сдать в первом квартале 2022-го года. В отличие от панельных высоток «Чистой слободы», у «Одессы» будет монолитный каркас с трехслойными внешними стенами (из кирпича, керамических камней и других материалов). Сейчас возведены 14 из 17-ти этажей, поэтому уже примерно понятны размеры будущего строения: на фоне все тех же панельных кварталов здание будет смотреться более солидно, в том числе за счет панорамных окон. 

В доме всего два подъезда, но при этом 305 квартир. То есть на каждой лестничной площадке их будет располагаться по восемь-девять. Это несколько противоречит концепции, которая предполагает дружескую соседскую атмосферу, что крайне сомнительно при таком количестве жильцов, однако застройщик гарантирует, что в подъездах будут царить чистота и порядок — за этим проследят консьержи. 

В отличие от многих современных жилых комплексов, первый этаж в «Одессе» запланирован не коммерческим, а жилым. Если в доме не будет ни минимаркетов, ни парикмахерских, ни зоомагазинов (всего этого достаточно в окрестностях), то случайные прохожие действительно не потревожат жителей дома — он будет только для «своих».  

Территория ЖК составит более 9 000 м². Во дворе запланированы парковочные места и детские площадки. Треть площади отведено под озеленение. Как сказано в инстаграм-аккаунте объекта, «на территории будет реализован комплексный проект благоустройства, проработанный с учетом потребностей всех категорий жителей — от мам с детьми, школьников и подростков до пожилых и маломобильных „одесситов“».   

Что касается количества квартир на этаже, то тут застройщик прошел по верхней границе. Как правило, для комплексов комфорт-класса характерно не более 9 квартир на одной лестничной площадке. А, например, в бизнес-классе — всего 4-5.  Надо учитывать, что чем больше квартир в доме, тем меньше у них площадь, значит, это будут в основном студии и однокомнатные квартиры. Что, в свою очередь, подразумевает большое количество жильцов и повышенный уровень шума, а также очередь к лифтам.

Квартиры

Планировки. В «Одессе» запроектированы семь вариантов однокомнатных студий. Площадь самой маленькой — всего 26 м². В ней умещается лишь прихожая с нишей под гардеробную, совмещенный санузел, кухонный блок и место для сна. В сравнении с ней студия площадью 33м² выглядит просторной: там, ко всему прочему, запланирована достаточно большая лоджия — от 5 до 5,5 м². 

Самая габаритная квартира в ЖК «Одесса» — четырехкомнатная с двумя балконами. В ней предусмотрены кухня-гостиная, спальня, две детских комнаты и раздельный санузел. Ее общая площадь — 86,7м². 

Однокомнатные квартиры в новом ЖК есть от 40 до 45м²: судя по планировкам, это весьма просторное жилье с большим балконом и нишей под гардеробную, изолированной спальней и большими окнами.

Интересно, что найти среди вариантов здесь можно и двухкомнатные аналогичной площади. Вернее, двухкомнатные-студии с кухнями-гостиными. Полноценные же двухкомнатные квартиры в среднем рассчитаны на 50м², в них входят кухня, спальня и гостиная. В трехкомнатных квартирах к ним добавляется еще и детская.   

У ЖК «Одесса» я бы отметила достаточно хорошее расположение и удачную ориентацию по сторонам — на север и юг окна практически не выходят. Это значит, что все квартиры, даже однокомнатные, будут обладать хорошей инсоляцией. Площади квартир небольшие, но организованы они оптимально: у застройщика нет задачи продать «пустые» квадратные метры, поэтому планировки здесь весьма качественные.

Цены. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК составляет 80 000 ₽. Однокомнатная квартира в «Одессе» предлагается в среднем за 2 500 000 ₽. Для сравнения, в доме напротив (типичной «панельке» «Чистой слободы») примерно за такие же деньги можно купить двухкомнатную квартиру.  Других же домов комфорт-класса поблизости нет, они сосредоточены уже в районе площади Маркса, поэтому сравнить цены с каким-либо другим объектом не представляется возможным. 

Покупка трех- или четырехкомнатной квартиры обойдется в среднем в 5-6 миллионов рублей. В целом для Ленинского района это средняя цена, здесь же, в окрестностях, можно подыскать жилье подобной площади за такие же деньги, причем и во «вторичке», и в новостройке. 

Транспорт

ЖК строится в самом конце улицы Титова — одной из главных магистралей левобережья. По прямой до площади Маркса отсюда ехать 5 километров. Так как это густонаселенный район, то, с одной стороны, здесь проходит много маршрутов общественного транспорта, а с другой — есть проблемы с пробками. 

Наземный транспорт.  Ближайшая к ЖК автобусная остановка находится не на Титова, а на улице Танкистов: она называется «Спорткомплекс „Заря“» и расположена как раз между этим стадионом и МНТК «Микрохирургия глаза». Именно там проходят все автобусные маршруты, следующие до «Чистой слободы». Это два исключительно левобережных маршрута — автобус номер 57, который идет отсюда до Южно-Чемского жилмассива, и автобус номер 43, курсирующий до «Белых Рос». А также маршрутка номер 18, совершающая огромный путь через весь город до нового автовокзала на Гусинобродском шоссе. Автобус номер 39 идет вглубь Калининского района, на улицу Тюленина. 

Трамвай. Трамвайную линию по улице Титова в свое время продлили на несколько остановок — специально ради микрорайона «Чистая слобода». Сегодня это самый удобный способ добраться отсюда до метро. Ближайшая остановка «Облачная» находится буквально под окнами будущего ЖК. 

Здесь проходят два маршрута — 8 и 2. Оба они немного разными путями идут до площади Маркса. В обоих случаях дорога занимает полчаса. Также стоит помнить, что любые аварии, ДТП на перекрестках или перебои с электричеством могут парализовать движение всех вагонов на линии. В среднем ждать трамвай приходится 15-20 минут, но бывают и неприятные исключения — нам пришлось простоять на остановке «Облачной» больше получаса в минус 15. 

Пригородная электричка. В относительной близости от комплекса есть железнодорожная остановка «Ипподром». От «Одессы» до нее идти пешком около двадцати минут. Железную дорогу можно рассматривать как кратчайший путь в центр города. До вокзала «Новосибирск-главный» поезд идет ровно 25 минут — без пробок и точно по расписанию. Взрослый билет стоит 26 рублей, детский — 7. 

Личный автомобиль и такси. Если пробок на Титова нет, то дорога на машине или такси до площади Маркса займет не более 15 минут, с пробками — минимум полчаса.  Учитывая, что движение на этой улице, особенно на пересечении с Троллейной и в районе площади Станиславского, достаточно плотное в любое время, правильнее будет готовиться к худшему сценарию. 

Дорога на правый берег для «одесситов» почти всегда будет связана с пробками. Кратчайший путь до его центра лежит через Димитровский мост, но в связи со строительством нового моста движение на площадях Труда и Энергетиков затруднено почти круглосуточно. Чтобы попасть на Коммунальный или Бугринский мост, тоже потребуется время. Словом, дорога до центра займет минимум 40 минут. 

Такси от ЖК «Одесса» до площади Маркса без пробок будет стоить 250 рублей, до площади Ленина — 360. 

Инфраструктура 

Детские сады. В шаговой доступности от «Одессы» работает сразу три современных государственных детских сада. Все их строили одновременно с микрорайоном, это новые здания со свежим ремонтом. Ближайший, номер 81, находится в соседнем дворе, на Титова, 238/1. Отзывов о его работе немного, и они достаточно противоречивы: садик хвалят за хорошее питание, интересные праздники, вежливый персонал и ругают за холод в помещениях. Неоднозначно отзываются родители и о соседнем детском саде 84: одни благодарят воспитателей за внимание к детям, другие — ругают сад за отсутствие развивающих кружков и поборы.  

Поблизости есть еще пять частных детских садов, которыми местные, судя по отзывам в 2GIS, довольны. 

Школы. Школа номер 215 входит в число самых крупных в городе. Ее, как и другие учебные заведения в отдаленных современных жилмассивах (например, «Весеннем» и «Родниках»), изначально строили, рассчитывая на большое количество учеников: плотность застройки в таких районах вынуждает создавать в них по 10-11 первых классов. Некоторым родителям это не нравится, однако другой альтернативы практически нет. В относительной близости, примерно в 10-15 минутах ходьбы, находятся еще две государственные школы — 189 и 191, — также сильно загруженные. 

Медицина. Своей собственной поликлиникой «Чистая слобода» пока не обзавелась. Разговоры о том, что она необходима, идут давно, но с мертвой точки дело так и не сдвинулось. Ближайшее детское отделение — поликлиника номер 18 — работает и на кварталы в районе улицы Забалуева, и на частный сектор с другой стороны улицы Титова. Разумеется, претензии родителей обрушиваются на регистратуру, до которой невозможно дозвониться, и на бесконечные очереди. Ждать приема узкого специалиста порой приходится больше месяца. 

Отделение для взрослых находится на Танкистов, 23 (корпус 2), в соседнем здании от городской больницы номер 11. Здесь точно такая же ситуация и точно такие же претензии, однако пациенты хвалят отдельных специалистов. 

Из частных многопрофильных медцентров поблизости работает филиал клиники «Астра-мед», недалеко от стадиона «Заря» принимают врачи «Семейного доктора», центр «Виктория» расположен на пересечении улиц Титова и Танкистов, буквально в паре минут ходьбы от ЖК. В соседнем с «Одессой» дворе, на Титова, 236/2, работает стоматологический кабинет «Профи». 

Еще один крупный медицинский объект, находящийся в непосредственной близости от ЖК, — МНТК «Микрохирургия глаза». Разумеется это узкопрофильная клиника, зато МНТК — отличный ориентир: если объяснять где живешь, многие узнают квартал именно по этому известному центру и одиннадцатой больнице.   

Аптеки в микрорайоне «Чистая слобода» есть в каждом втором доме — до ближайшей идти всего 200 метров, но ни одна из них не работает круглосуточно. До единственной в окрестности дежурной аптеки на Колхидской, 11 идти не меньше 15 минут. 

Магазины. Всего в 200 метрах от ЖК «Одесса» находится торговый центр «Ягода», где есть все необходимые магазины и сервисы: аптека, хозтовары, кондитерская и пекарня, магазин детских товаров и товаров для животных, а также банкоматы и супермаркет «Пятерочка». В окрестных домах встречается много небольших продовольственных лавок — за крупными покупками все-таки придется ехать в район площади Маркса. 

Спорт. В двух шагах от ЖК расположен спорткомплекс «Заря». В нем представлены как крытые, так и открытые футбольные поля, несколько тренажерных залов и открытый каток. В «Заре» можно заниматься настольным теннисом, боксом, танцами. 

На территории спорткомплекса работает бассейн, существующий здесь еще с советских времен. Раньше он относился к заводу «Сибтекстильмаш». Несмотря на солидный возраст, бассейн находится в отличном состоянии, а еще вызывает ностальгию по советскому прошлому благодаря мозаикам на стенах. 

Отдых.  Ближайшее и единственное в округе культурное учреждение — это ДК «Сибтекстильмаш». Сцена его не пустует: здесь регулярно выступают детские музыкальные и танцевальные коллективы, ставят любительские спектакли, проводят всевозможные фестивали. В сквере возле ДК устраивают праздники для детей, а  активисты местных ТОСов организуют зарядку на свежем воздухе. 

Кинотеатров в шаговой доступности нет. Ближайшие находятся в ТРЦ «Континент» на Троллейной, в 4 километрах от ЖК «Одесса», и в «Сан Сити» на площади Маркса. В обоих случаях дорога без пробок займет десять-пятнадцать минут. 

Кафе и рестораны близ «Чистой слободы» отсутствуют. Общепиты и бары сосредоточены ближе к площадям Станиславского, Маркса или метро «Студенческая».   

Зато район, где возводят ЖК «Одесса», можно назвать «зеленым». Кроме уже упомянутого сквера, окружающего ДК «Сибтекстильмаш», рядом есть Троицкий сквер с живописными аллеями и православным Троице-Владимирским собором, одним из крупнейших храмов за Уралом.

В Троицком сквере регулярно проходят массовые праздники — как духовные, так и светские. Жители окрестных домов отмечают, что воздух здесь действительно чистый. Конечно, не «черноморский», как говорит застройщик, заводов поблизости действительно нет, а до пригородных полей рукой подать. 

Выводы

🏗  ЖК «Одесса», согласно проекту, будет выделяться на фоне голубых «панелек» «Чистой слободы» за счет панорамных окон, изолированного двора и общего внешнего вида дома. И хотя для застройщика это принципиально новый подход, репутация КПД «Газстрой» позволяет надеяться на успех предприятия. 

🏢 В доме запланированы 305 квартир с комфортными планировками от студий до четырехкомнатных. Практически все квартиры, даже однокомнатные без балконов, будут хорошо освещены и утром, и вечером, так как окна в доме ориентированы на восток и запад. 

🚗🚗 Двор ЖК сделают изолированным, паркинг в комплексе не предусмотрен, рассчитывать автомобилистам стоит только на небольшое количество мест в самом дворе. Судя по схеме, их на всех может не хватить. 

🏪 Район, где находится «Одесса», — это классический, обжитой, спальный район с уже сложившейся инфраструктурой. Кроме государственной поликлиники, здесь хватает детских садов и школ, аптек, продуктовых и хозяйственных магазинов. Однако рядом нет больших ТРЦ, кинотеатров и общепитов. 

⚽🏒🥽👟 Близость стадиона «Заря» делает доступными занятия любым видом спорта как для детей, так и взрослых. 

🚌 Этот район входит в число самых доступных в городе — в Правобережье пробки все же сильнее. Но к наземному транспорту, будь то трамвай, автобус или электричка, придется приноровиться.