Жилой квартал «Проспект Мира. Компаунд»: комплекс, из которого можно не выходить

Бывшую территорию обувной фабрики в южной части Втузгородка уже 15 лет превращают в новый микрорайон. ЖК «Проспект Мира. Компаунд» займет ее последнюю неосвоенную площадь: на территории в 3,6 гектара появятся разновысокие дома, оснащенные современной вентиляцией и очисткой воды, подземный паркинг, закрытый внутренний двор без машин с парком, спортивными площадками, детскими игровыми зонами, ручьем и фонтаном. Первые этажи домов займут большой спортивный центр с бассейном, ресторан, кафе, магазины и другие сервисы для жителей. В общем, все так, как и должно быть в самодостаточном закрытом комплексе-компаунде — месте, откуда можно и не выходить.

Застройщик

Жилой квартал «Проспект Мира. Компаунд» строит девелоперская компания «Первостроитель». В 1934-м году для создания фабрики «Уралобувь» был основан трест «Уралобувьстрой». Со временем трест реорганизовали сначала в отдел, а затем в управление капитального строительства, которое занималось возведением промышленных, жилых и социальных объектов. Например, им были построены более 100 000 м² производственных площадей, 25 000 м² жилья в микрорайоне Втузгородок, детские сады, школа, профтехучилище, загородный лагерь и другие объекты.

В начале 2000-х управление преобразовали в девелоперскую компанию «Уралобувь», которая на месте фабричных цехов начала строительство микрорайона «Университетский». В 2015-м году компанию переименовали в «Первостроитель». На сегодняшний день в нее входят подразделения, которые осуществляют проектирование, строительство, продажу и управление жилой и коммерческой недвижимостью, обеспечивая полный цикл девелопмента.

«Проспект Мира. Компаунд» займет последнюю незастроенную часть «Университетского» со стороны Мира — Библиотечной площадью 3,6 гектара

Готовые и строящиеся объекты девелоперской компании находятся в микрорайоне «Университетский» во Втузгородке. Всего готово восемь домов, последним, осенью 2020-го года, был сдан ЖК «Комсомольская, 67», сейчас строится жилой квартал «Проспект Мира. Компаунд».

В сети отзывов о «Первостроителе» немного, некоторые клиенты недовольны работой отдела продаж, но в целом оценки положительные.

Концепция

Жилой квартал «Проспект Мира. Компаунд» является продолжением комплексной застройки бывшей территории обувной фабрики, ранее занимавшей участок в границах улиц Комсомольская — Библиотечная — Мира — Педагогическая. Сейчас в микрорайоне, получившем название «Университетский»,  застроено 14 гектаров. Возводить его начали в 2005-м году, а первые дома ввели в эксплуатацию в 2008-м году. Со стороны Педагогической — Комсомольской — Библиотечной построили шесть 24-26-этажных многосекционных домов, в их число входят и дома высокого класса «Коперник», «Менделеев», «Ломоносов».

Развитие микрорайона продолжается в сторону Студенческой, где застраивается промзона за Комсомольской. Первым в этом направлении стал ЖК «Комсомольская, 67» на углу Комсомольской — Чаадаева. Он включает в себя два 16-25-этажных многосекционных дома, детскую поликлинику и муниципальный детский сад. Дома уже заселены, а социальные объекты достраиваются.

В итоге на северо-востоке «Проспект Мира. Компаунд» будет вплотную граничить с уже построенными современными кварталами «Университетского», где первые этажи домов отданы под торговые и коммерческие помещения — здесь работают магазины, кафе и другие сервисы для жителей, а на юго-западе — с зелеными жилыми кварталами Втузгородка.

Компаунд — закрытый комплекс жилых домов c собственной развитой инфраструктурой

Непосредственно «Проспект Мира. Компаунд» займет последнюю незастроенную часть «Университетского» со стороны Мира — Библиотечной площадью 3,6 гектара. По проекту в компаунд входят 5 жилых зданий переменной этажности. В первом квартале 2021-го года сдаются 22-этажный дом-свечка, которому уже присвоен адрес Мира, 47/2, и три 9-10-этажные секции дома на Мира, 47/3. Многосекционный 5-25-этажный дом, строящийся на углу Мира — Библиотечная, должны сдать в третьем квартале 2022-го года. Продажи четвертой и пятой очередей — 16-22-этажного и 8-25-этажного домов, которые должны встать по Библиотечной, — пока не начаты.

Планируется, что в компаунде будет почти 110 000 м² жилья, а общая площадь коммерческих помещений составит 11 500 м².    

Дома образуют замкнутый периметр с контролируемым доступом, внутри него запроектирован закрытый двор в формате «без машин», где будут проложены аллеи, выделены зоны отдыха с навесами от солнца и дождя, организованы многофункциональные спортивные площадки и детские игровые зоны для разных возрастов, а в центре двора разместят ручей и фонтан. Для озеленения территории высадят высокие деревья, устроят живые изгороди, разобьют газоны и клумбы.

Большую часть спортивных сооружений — зону воркаута, теннисный корт, столы для настольного тенниса — планируют расположить на эксплуатируемой кровле 2-этажного пристроя к дому 47/2. На детских площадках, кроме игровых комплексов, установят песочницы, пружинные батуты, различные качели, паутинки, карусели. Аллеи и дорожки замостят тротуарной плиткой и брусчаткой, установят разноуровневое освещение.

Формат «компаунд» предусматривает развитую инфраструктуру, организующую пространство около дома таким образом, что жителям не обязательно выходить за пределы ЖК за необходимыми услугами. Поэтому в «Проспекте Мира» первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения с отдельными входами со стороны улицы, в которых разместятся магазины, аптеки, предприятия общепита и бытовых услуг.

В зданиях повышена теплоизоляция внешних стен, за счет чего снижаются затраты на отопление

Для развития зоны общественного питания застройщик пригласил известного екатеринбургского ресторатора Олега Ананьева. С его участием в ЖК должны появиться непосредственно ресторан, а также семейное кафе, фитнес-бар, кофейни и кулинарии. Первые заведения обещают открыть летом 2021-го года. Также в компаунде отведено место для многофункционального фитнес-центра с тренажерным залом, бассейном, SPA-зоной, бильярдным клубом, детской комнатой.

Для движения спецтранспорта, а также подъезда машин для погрузки-разгрузки предусмотрены подъездные дороги внутри периметра ЖК. Заезды запроектированы между домами 47/2-47/3 и со стороны Библиотечной, напротив дома 43. Автомобили жители смогут оставлять на подземном двухуровневом паркинге, куда можно будет спуститься на лифте, не выходя из дома. Часть мест на паркинге планируется оборудовать розетками для зарядки электромобилей. На паркинге, как и по всему комплексу, будет работать система видеонаблюдения.

Дом

Дома строятся по монолитной технологии с использованием кирпича, перекрытия железобетонные. В зданиях повышена теплоизоляция внешних стен, за счет чего снижаются затраты на отопление. Фасад первого дома, на Мира, 47/2, оштукатурен и окрашен в серо-бежевый цвет. Для монтажа кондиционеров на фасаде предусмотрены специальные корзины. Фасад дома 47/3 навесной, выполняется из белых облицовочных плит с серыми вставками.

 По проекту здания оборудуют приточно-вытяжной системой вентиляции. Забор воздуха в систему вентиляции идет с крыши, затем он проходит через фильтры и поступает в квартиры очищенным от уличной пыли и пыльцы растений. Система вентиляции спроектирована таким образом, что потоки воздуха внутри дома не пересекаются, что избавляет жителей от запахов из соседних квартир. Воздух в квартирах полностью обновляется за час, поэтому для проветривания не нужно открывать окна. В доме 47/3 в жилых помещениях устанавливается индивидуальная система вентиляции: ее можно отключить на время длительного отсутствия, самостоятельно настроить комфортный температурный режим и влажность, сменить фильтры.

Для оформления холлов и МОПов разработан графичный интерьер: арт-пространство из черно-белых линий и фигур, составляющих единую композицию. В просторных холлах первых этажей запроектированы потолки высотой от 3,6 метров, предусмотрены меблированные зоны отдыха и ожидания, место для консьерж-службы, помещения, где можно будет оставлять коляски и велосипеды. Около лифтов и на этажах разместят элементы навигации.

Окна в домах будут больше стандартных, нижняя часть стеклопакета предполагается сплошной, благодаря чему расширяется полезная площадь подоконника. В ЖК есть варианты квартир на верхних этажах с панорамными окнами во всю стену высотой 2,8 метра, а также с «нью-йоркскими окнами» (длинные и узкие окна, стоящие в ряд — Ред.). В части квартир лоджии включены в теплый контур зданий. 

Дома оборудуют пожарной сигнализацией, видеодомофонами, подключат к городской системе канализации. В комплексе предусмотрена собственная котельная: подача тепла и горячей воды будет производиться независимо от городских теплосетей.

Фасады выполнены привычно для Екатеринбурга последних лет. Но они не обезличенные, не цветные, что уже хорошо для типовой застройки. Особое внимание уделено внутреннему двору, разнообразию зон активности и озеленению, что также можно записать в несомненные плюсы. Но хотелось бы видеть такие пространства более концептуальными и идентичными. Набор из лавочек, деревьев и фонтана работает как конструктор, который легко собирается воображением потенциального покупателя в образ комфортного двора с претензиями на «класс», но само по себе наличие объектов благоустройства не является достаточным основанием для присвоения эпитетов «удобство», «комфорт», «доступность». Это тоже поле для развития компетенций, которое должно осмысляться  в деталях наравне с архитектурным и планировочным решением, начиная от удобства лавок и дизайна фонарей, особенно в сегментах комфорт и бизнес, где каждый элемент пространства должен «работать» на единый незыблемый образ.

Квартиры и планировки

Квартиры продаются застройщиком с отделкой «под чистовую»: стены выровнены и оштукатурены, на полу — цементно-песчаная стяжка. В ванной сделаны гидроизоляция, выводы под сантехнику, разводка электрики. В квартирах устанавливаются сейф-дверь с замком, радиаторы с терморегуляторами, розетки, выключатели, приборы учета. Разводка труб в помещениях горизонтальная. Высота потолков в квартирах — 2,7-2,87-3-3,5 метра, в зависимости от дома и этажа.

В доме на Мира, 47/2 запроектированы один подъезд и 158 квартир, среди которых есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 33 до 110 м² — по 7-8 жилых помещений на этаже. В доме на Мира, 47/3 представлены 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 43 до 106 м² — по 4-6 на этаже.

Продажи третьего, 5-25-этажного, дома начались в декабре 2020-го года. По проекту в нем будут 370 одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир площадью от 42 до 147 м². На -1 и -2 этажах предусмотрены кладовые помещения площадью 4-7 м².  

В ЖК «Проспект Мира. Компаунд» представлены самые разные варианты планировок: классические с кухней, европланировки с большой кухней-гостиной, квартиры с мастер-спальнями, панорамными окнами, высокими потолками, теплыми лоджиями. В прихожих предусмотрены ниши под шкафы, есть планировки с гардеробными. В многокомнатных квартирах по два санузла, встречаются варианты с тремя санузлами и ванными комнатами с окнами. Комнаты и кухни в большинстве прямоугольной, близкой к квадрату, формы, но в третьем доме в продаже появились квартиры с пятиугольными помещениями и с тремя окнами в одной комнате.

В домах есть квартиры нестандартной планировки: двухуровневые с высотой потолков в 5 метров, с террасами на первых этажах, со свободными планировками. Одна из особенностей 2-уровневых помещений — второй свет, когда остекление идет с первого на второй этаж без глухого перекрытия. Они больше наполнены естественным светом, а за счет высокого потолка можно организовать дополнительный полуэтаж и разместить на нем, например, кабинет или мастерскую. 

В квартирах с террасами собственная территория во дворе будет огорожена и приподнята над уровнем земли, а также дополнительная закрыта от посторонних зелеными насаждениями.  

Из окон квартир на самых верхних этажах, ориентированных на юго-запад, открывается вид на микрорайон Шарташский рынок и частично на центр города. С северо-востока видны Втузгородок и ЖБИ. Из квартир, расположенных ниже десятого этажа, видны близстоящие жилые дома, двор компаунда и промзона за Библиотечной.

Цены

На старте продаж, в середине 2019-го года, застройщик объявлял следующие цены: 1-комнатная квартира площадью от 32,9 м² стоила от 3 087 000 ₽ (≈93 930 ₽/м²), 2-комнатная, от 74,3 м², — от 5 643 000 ₽ (≈75 950 ₽/м²) и 3-комнатная, от 101,7 м², — от 7 155 000 ₽ (≈70 355 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈80 000 ₽.

Сегодня застройщик продает квартиры во всех очередях, вариантов пока достаточно. Больше всего объектов предлагается в третьем доме со строительным адресом Мира, 39 стр., продажи в  котором начались в конце прошлого года. Студию площадью от 32,72 м² можно купить за 4 152 000 ₽ (≈126 895 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, от 41,96 м², предлагают от 4 293 000 ₽ (≈102 310 ₽/м²), 2-комнатная с 5-угольной комнатой, 57,15 м², выставлена за 5 518 000 ₽ (≈96 550 ₽/м²), классическая 2-комнатная, от 63,46 м², стоит от 5 865 000 ₽ (≈92 420 ₽/м²), 3-комнатная, от 73 м², продается по цене от 7 289 000 ₽ (≈99 850 ₽/м²), а 3-комнатная с террасой, 86,45 м², обойдется в 7 526 000 ₽ (≈87 055 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра у застройщика сегодня составляет приблизительно 100 000 ₽. Средняя цена квадратного метра за 1,5 года выросла на 25%, что почти в 2 раза опережает темпы роста курса доллара.

На вторичном рынке в ЖК «Проспект Мира. Компаунд» сегодня можно купить только двухуровневую 3-комнатную квартиру в 74 м², которая продается за 7 145 000 ₽ (≈96 555 ₽/м²), и двухуровневую 4-комнатную квартиру в 110 м² — за 9 990 000 ₽ (≈90 820 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, таким образом, составляет около 93 000 ₽ и соответствует средней цене застройщика на квартиры подобного размера.

В этом же микрорайоне есть несколько уже построенных домов, которые по уровню выше стандартной новостройки. В доме высокого класса «Ломоносов» ‎ сегодня на вторичном рынке можно купить 1-комнатную квартиру площадью 49 м² за 4 900 000 ₽ (≈100 000 ₽/м²), а 2-комнатную, 60 м², — за 5 695 000 ₽ (≈94 915 ₽/м²). В доме высокого класса «Коперник» на вторичном рынке можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 93 м² за 7 430 000 ₽ (≈79 890 ₽/м²) или 3-комнатную, 128 м², — за 12 135 000 ₽ (≈94 805 ₽/м²). В среднем квадратный метр в этих домах стоит ≈93 000 ₽, то есть на 7% ниже цены застройщика ЖК «Проспект Мира. Компаунд», хотя большая часть квартир в нем продается в очередях, которые будут построены еще только через год-полтора. Следует отметить, что квадратный метр в квартирах большой площади в «Ломоносове» и «Копернике» стоит также ниже цены вторичного рынка на аналогичные квартиры в «Проспекте Мира. Компаунд», что говорит о более высоких ожиданиях рынка по отношению к строящемуся ЖК.    

Цена квадратного метра в ЖК «Проспект Мира. Компаунд» на 18% выше установившейся к началу 2021-го года средней стоимости по городу, что объясняется, с одной стороны, расположением дома в одном из самых близких к центру районов города, а с другой — уровнем комфорта и развития инфраструктуры, обещаемые застройщиком.

Совмещение высотных форматов в рамках одного комплекса — это хорошее решение с точки зрения создания разнообразного социального контекста — есть как доступные предложения, так и варианты для более взыскательных покупателей. Такой тип застройки позволяет избежать эффекта разделения людей внутри общества и задает правильные стандарты восприятия архитектуры, понимания ее комфорта и ценности потенциальными покупателями. Это формирует важную глубину понимания продукта и в целом создает предпосылки для более осознанной культуры «потребления» недвижимости.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Проспект Мира. Компаунд» относится к Кировскому району, территориально находится в старом, зеленом и обжитом Втузгородке. За Комсомольской и Библиотечной начинаются обширные промзоны, но ту, что со стороны Комсомольской, постепенно вытесняют дома «Университетского».

Посмотреть на карте

Детские сады. Рядом с компаундом, в трех-пяти минутах ходьбы, находятся муниципальные детские сады 34 и 299. Последний расположен напротив, на Библиотечной, 60, еще одно отделение работает на Вишневой, 26, в 400 метрах. Родители отзываются о садике положительно, отмечая работу педагогического коллектива, хорошую оснащенность групп, дополнительные занятия. 

Детский сад 34 находится на территории «Университетского», на Педагогической, 26. Здание было построено в 2014-м году, родители отзываются о садике хорошо: им нравятся оснащенность групп, оборудование площадок, работа воспитателей.

Пять частных детских садов работают в домах «Университетского», например, на Комсомольской, 76 размещается SMARTBABYCLUB: детей принимают сюда с года, есть группа выходного дня и продленка для школьников, отзывы родителей хорошие.

Школа. Соседние дома закреплены за школами 36 и 134. В последней для младшего звена выделено отдельное здание, отремонтированное в 2019-м году, на Комсомольской, 63, дойти до него можно за 10 минут. Среднее и старшее звено занимаются на Комсомольской, 74, это еще ближе к компаунду, в 300 метрах. Обучение ведется в две смены, в школе есть дополнительные занятия: программирование, web-дизайн, английский язык, подготовительная школа. Отзывы родителей и учащихся в целом положительные, хвалят педагогов начальной школы, но считают, что зданию на Комсомольской требуется ремонт.

В здании начальной школы работает Дом детства и юношества, где дети могут заниматься танцами, вокалом, музыкой, хореографией, театральным искусством, ИЗО, анимацией, конструированием, робототехникой, карате и тхэквондо.

«Проспект Мира. Компаунд» отлично подойдет для проживания студентов — в радиусе 2 километров находятся УрФУ, Гуманитарный университет, Уральский институт МЧС России, Уральский государственный юридический университет и пять колледжей.

В школе 134 есть дополнительные занятия: программирование, web-дизайн, английский язык, подготовительная школа

Медицина. Поликлиника 3 ЦГБ 7 для взрослых находится на Сыромолотова, 19, в 3,5 километрах от ЖК. Отзывы об учреждении разные, но больше отрицательных: посетители недовольны работой регистратуры, call-центра, долгим ожиданием приема узких специалистов, очередями. В этом же здании работают женская консультация и кожно-венерологический диспансер ЦГБ 7.

Отделение детской городской поликлиники 13 на Комсомольской, 4а расположено в 3 километрах. Здесь принимают педиатры и организован кабинет неотложной помощи. Родителям нравятся работа врачей и медсестер, свежий ремонт и работа регистратуры. Узкие специалисты принимают на Педагогической, 23, это 400 метрах от ЖК.

Один из старейших частных медцентров города — «Преображенская клиника» — работает на Гагарина, 28, в 10-15 минутах ходьбы. В клинике можно получить консультацию широкого круга специалистов, сдать анализы, пройти диагностику, провести малоинвазивные операции по общей и пластической хирургии, урологии, гинекологии, травматологии и ортопедии. Отзывы пациентов положительные.

Ближайшая аптека работает на Библиотечной, 43, в домах по Комсомольской есть еще три аптеки.

Родителям нравятся работа врачей и медсестер, свежий ремонт и работа регистратуры детской городской поликлиники 13

Магазины. На первых этажах домов компаунда запроектированы торговые помещения. В «Университетском» работают три супермаркета, ближайший — «Магнит» — в доме на Мира, 41. Через Библиотечную, в доме 52, находится «Монетка». До гипермаркета «Мегамарт» на Высоцкого, 12 можно за семь минут доехать на машине.

Спорт. Во дворе ЖК застройщик организует различные спортивные площадки и зону воркаута, беговую дорожку, а в одном из домов откроется многофункциональный фитнес-центр с тренажерным залом, бассейном, SPA-зоной, залами групповых программ, бильярдным клубом со школой, детской комнатой.

Заняться плаванием также можно в бассейне «Университетский» на Коминтерна, 14а, дойти до которого можно за 10 минут. Желающие могут приобрести абонемент, студентам и преподавателям УрФУ предоставляется скидка. Здесь проводят занятия школа плавания для детей и взрослых, клуб аквааэробики.

Заняться плаванием также можно в бассейне «Университетский» на Коминтерна, 14а, дойти до которого можно за 10 минут

Отдых. С перекрестка Мира — Библиотечная начинается широкая зеленая прогулочная аллея, которая доходит до Дендрологического парка-выставки на Мира — Первомайской. Неспешным шагом до него можно дойти за 25 минут. Дендропарк занимает 9 гектаров, там проложены аллеи, растут разнообразные деревья и кустарники, есть розарий, сад непрерывного цветения, можно покормить уток и белок. Для детей организованы детские площадки.

Площадь перед центральным корпусом УрФУ часто используется для проведения различных городских мероприятий, например, Венского фестиваля музыкальных фильмов. Недалеко, на Ленина, 97, работает авангардный «Коляда-Театр».

До лесопарка «Каменные палатки» на машине ехать пять минут. Там можно погулять, устроить пробежку, полазить по скалам, заняться сезонными видами спорта, есть веревочный парк и прокат велосипедов. До озера Шарташ от входа в парк идти примерно 15 минут, летом на берегу работают оборудованные пляжи, прокат лодок и катамаранов.

С перекрестка Мира — Библиотечная начинается широкая зеленая прогулочная аллея, которая доходит до Дендрологического парка-выставки на Мира — Первомайской

Ближайший кинотеатр «Континент-Синема» находится в ТРК «КомсоМолл» на Сибирском тракте, доехать туда удобнее на машине, дорога займет 5-7 минут. Там же работают боулинг-центр и детский интерактивный парк развлечений.

Транспорт

«Проспект Мира. Компаунд» находится в глубине жилых кварталов, но выехать по Мира на Малышева и Ленина или по Библиотечной на Комсомольскую несложно. Центральные магистрали города традиционно загружены, однако около ЖК транспортная обстановка спокойная.

Выехать по Мира на Малышева и Ленина или по Библиотечной на Комсомольскую несложно

Автобус. Под окнами строящегося дома на Мира, 39 стр. находится остановка «Уралобувь», здесь проезжают автобусы 054, 056 и 60, на которых можно добраться до Синих камней, Центра, Автовокзала, Юго-Запада, УНЦ, Совхозного, Солнечного, Пионерского, ЖД вокзала, Ботаники, Уктуса, Вокзального, Заречного, Сортировки.

На остановке «Профессорская», которая находится на Мира — Малышева, к этим маршрутам добавляются еще 9 городских и 3 пригородных автобуса. На городских маршрутах можно доехать практически в любой район города. Через центр Екатеринбурга следуют 25, 27, 054 и 070 автобусы, а на пригородных маршрутах можно добраться до поселков Кольцово, Прохладный, Белоярская застава, Верхнее Дуброво и села Косулино.

Остановка «Уралобувь», здесь проезжают автобусы 054, 056 и 60

Трамвай, троллейбус. На остановке «Профессорская», до которой идти 10-15 минут, также останавливаются 5, 8, 13, 15, 23, 32 трамваи и 6, 7, 20 троллейбусы. На трамваях можно доехать до ЖБИ, Пионерского, Уралмаша, Центра, ВИЗа, Сортировки, Автовокзала, Вторчермета, Дворца спорта. Троллейбусы следуют до Химмаша, Уктуса, Ботаники, Центра, ВИЗа, Автовокзала. Через центр города проходят 13, 15, 23, 32 трамваи и 7 троллейбус.

Личный автомобиль и такси. Днем на машине до центра города можно доехать за 15 минут. Из ЖК удобно выезжать на Сибирский тракт, Объездную дорогу, ЕКАД, Кольцовский и Березовский тракты. Такси приезжает за 5-7 минут, поездка до центра днем обойдется примерно в 150 ₽ за 15 минут, до аэропорта ехать 20–25 минут за 350 ₽, до ЖД вокзала — 20 минут и 180 ₽.

Во многом еще не преодолены противоречия между ценностью архитектуры и принципами строительства, которые пока сильнее робких попыток продавать что-то большее, чем квадратные метры. Поиск новых человекоориентированных решений в рамках тотального диктата девелопинга — задача важная и сложная. Но она выполнимая, пусть не полностью, пусть намеками и с поправкой на компромиссы, но это тот случай, когда намерения и путь так же важны, как и цель

Выводы

🧐 ДК «Первостроитель» — правопреемник работавшего с 1934-го года управления капитального строительства фабрики «Уралобувь». С 2005-го года компания занимается полным редевелопментом территории фабрики, возводя на ее месте микрорайон «Университетский». Уже застроено и облагорожено 14 гектаров. Развитие микрорайона продолжается за счет промзоны за Комсомольской. ЖК «Проспект Мира. Компаунд» займет последнюю незастроенную часть «Университетского» со стороны Мира — Библиотечной площадью 3,6 гектара.  

🏘 Компаунд — закрытый комплекс жилых домов c собственной развитой инфраструктурой. В «Проспекте Мира» появятся 5 многосекционных 5-28-этажных жилых домов, подземный паркинг. Торгово-коммерческие помещения на первых этажах займут магазины, аптеки, предприятия общепита и бытовых услуг, а также многофункциональный фитнес-центр с бассейном и SPA-зоной.

⛹🏻‍♂️ Закрытую придомовую территорию в формате «без машин» разместят внутри периметра домов. Также в нем запланированы зоны отдыха с беседками, парк с прогулочными аллеями, многофункциональные спортивные площадки, детские игровые зоны для разных возрастов.  

🗝  Квартиры сдаются застройщиком с отделкой «под чистовую», высота потолков в них составит, в зависимости от дома и этажа, от 2,7 до 3,5 метров, с промежуточными вариантами 2,87 и 3 метра.

🤑 Средняя цена за квадратный метр у застройщика 100 000 ₽, это на 18% выше средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге и соответствует, с одной стороны, уверенности в застройщике потенциальных покупателей, а с другой — локации и объявленному уровню комфортности комплекса.

🐣 В шаговой доступности от ЖК — садики, школа, вузы, колледжи, магазины, поликлиники. Рядом располагаются широкая прогулочная аллея на Мира, площадь Кирова, Дендропарк, до Каменных палаток на машине ехать 5 минут.

🚍 Рядом есть несколько остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью, в том числе с проезжающим вне пробок трамваем. Близлежащие улицы тихие, но на магистралях Комсомольская и Малышева в часы пик движение затруднено.