ЖК «Садовая RESIDENСE»: камерный дом в центре Пионерского

Старейший спальный район Екатеринбурга застраивается новыми домами в основном по окраинам, поэтому каждая новостройка в центре Пионерского вызывает большой интерес. ЖК «Садовая RESIDENСE» — 16-этажный дом всего на 105 квартир, с консьержем и отделкой в стиле ар-деко — стал самым компактным новым проектом микрорайона, но в нем все «по-взрослому»: подземный паркинг, фонтан во дворе, очистка воды до питьевого качества, погодозависимая вентиляция и просторные квартиры по цене всего на 13% выше средней по городу.

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Жилой комплекс «Садовая RESIDENСE» построил холдинг «Атомстройкомплекс», компанию основали в 1995 году бывшие сотрудники строительной организации «СМУ-3». Сейчас в холдинг входят проектный институт, подрядные организации, собственный парк строительной техники и 12 заводов, которые производят строительные и отделочные материалы, необходимые для деятельности компании.

За 26 лет работы «Атомстройкомплекс» построил в Екатеринбурге и Свердловской области более 2 800 000 м² жилья, участвовал в строительстве и реконструкции социальных объектов города и области, например, Октябрьской площади, улицы Вайнера, ТЮЗа, Института геологии и геохимии, детских садов в Академическом, школы в Каменск-Уральском.

Среди готовых ЖК — «Балтийский» и «WOODs. Дома в парке» на УНЦ, «Хрустальногорский» и «Смородина» на Широкой Речке, «Квартал энтузиастов» на Эльмаше, «Ударник» на Уралмаше, «Бриз» и «Садовая RESIDENСE» в Пионерском, «Чемпион Парк» около парка Маяковского, «Просторы» на Уктусе и еще 15 объектов в разных районах Екатеринбурга.

Частично сданы и строятся «Весна» на Вторчермете,REPIN TOWERS на ВИЗе, «Народные кварталы» и «Северное сияние» на Уралмаше, «ART. Город-парк» в Краснолесье, «LIVE. Живой квартал» на Автовокзале, «Свобода RESIDENCE» в Центре,NOVA PARK на Широкой Речке, DISCOVERY RESIDENCE во Втузгородке, жилой квартал на улице Островского около Ботанического сада.

По данным «Единого ресурса застройщиков» за июнь 2021 года, «Атомстройкомплекс» входит в ТОП-5 застройщиков Свердловской области

За последние три года компания переносила сроки сдачи объектов в среднем на месяц. В отзывах о холдинге клиенты положительно высказываются о домах в целом и работе отдела продаж, а негатив чаще всего связан с качеством окон и ремонта «от застройщика».

Управляющая компания. ЖК «Садовая RESIDENCE» обслуживает УК «Легкая жизнь», компания работает с середины 2019 года и занимается преимущественно объектами, построенными «Атомстройкомплексом».

В доме на первом этаже размещена стойка ресепшена, где дежурит консьерж — представитель УК, который помогает жителям решать вопросы, связанные с проживанием. У консьержа можно получить почту, попросить встретить курьера или принять посылку, заказать домофонные ключи, оставить заявку или жалобу и так далее. Передать показания счетчиков, оплатить квитанции, оформить заявку можно через мобильное приложение.

Дом

Жилой комплекс «Садовая RESIDENСE» находится в границах улиц Июльская — Садовая — Сулимова — Советская, в центре старого спального микрорайона Пионерский. Вокруг комплекса стоят 2-9-этажные жилые дома и общежития советской постройки. Восточную часть квартала, за Советской, в последние годы активно застраивают современными ЖК. Место, где расположен ЖК, находится в некотором отдалении от шумной Сулимова, на Садовой — маленькой улице длиной в полтора квартала, начинающейся в глубине микрорайона, от Июльской.

«Садовая RESIDENСE» — небольшой жилой комплекс, включающий одноподъездный 16-этажный дом на 105 квартир, подземный паркинг и закрытый двор. Жилые помещения в доме начинаются со второго этажа, а на первом расположены МОПы и четыре офиса. 

Дом построен по монолитно-каркасной технологии, перекрытия — из монолитного железобетона, внешние стены выполнены из керамического кирпича, утеплены минераловатными плитами, межкомнатные перегородки выложены из силикатных блоков. В квартирах, расположенных около лестнично-лифтовых узлов, сделана дополнительная звукоизоляция.

Отделка фасада дома комбинированная: частично он оштукатурен и окрашен в бежевый и бордово-коричневый цвета с серыми вставками, частично — закрыт клинкерной плиткой серого и коричневого оттенков.

В доме «Садовая RESIDENСE» предусмотрена гибридная система вентиляции: зимой она естественная (тяга возникает из-за разницы давления и температуры на улице и в помещении — чем холоднее, тем активнее идет отвод воздуха, — Ред.), а летом тягу обеспечивают специальные вентиляторы, установленные на крыше. Система оснащена погодозависимыми датчиками: когда температура за окном выше +10 °С, происходит автоматический запуск вентиляторов.

В доме установлены системы противопожарной безопасности и видеонаблюдения, а также индивидуальный тепловой пункт, который в автоматическом режиме поддерживает нужные параметры теплоснабжения. Противопожарная система включает в себя автоматическую систему дымоудаления, незадымляемые противопожарные лестницы, датчики пожарной сигнализации в каждой квартире и пожарные извещатели.

«Садовая RESIDENСE» подключен к городским сетям тепло- и водоснабжения, канализации. В доме установлена станция подготовки питьевой воды, работающая по технологии обратного осмоса (технология очистки воды путем продавливания ее через мембрану, которая пропускает только молекулы жидкости, а все примеси, например, ржавчина, соли металлов, оседают на фильтре-мембране, — Ред.). Такая вода по качеству соответствует бутилированной и подается в квартиру по отдельной трубе, к ней можно подключиться, установив дополнительный кран для питьевой воды. Ее учет производится по отдельному счетчику.

Квартиры

В ЖК «Садовая RESIDENСE» запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 40 до 99 м². Всего в доме — 105 квартир: пятнадцать 1-комнатных, семьдесят пять 2-комнатных и пятнадцать 3-комнатных, по семь на этаже.

В квартирах предусмотрены кухни-гостиные, ниши под шкафы-купе, гардеробные. В многокомнатных квартирах — по два санузла; геометрия комнат прямоугольная, близкая к квадрату. На верхнем, шестнадцатом, этаже находятся квартиры со свободной планировкой, то есть без внутренних перегородок. В комнатах с выходом на лоджию устанавливаются окна в пол, также есть планировки с панорамными окнами и открытыми небольшими балконами.

Дом плотно окружен жилыми зданиями советской постройки, во дворах которых растут старые высокие деревья, поэтому только выше 8-9 этажа открывается вид не на них, а на «спальную» застройку центра Пионерского.

Отделка. Квартиры в «Садовая RESIDENСE» сдавались застройщиком с чистовой отделкой: потолок окрашен, стены оклеены гипоаллергенными немецкими обоями ERFURT, состоящими из двух слоев бумаги и структурообразующих древесных волокон. Такие обои не содержат ПВХ, пластификаторов и растворителей, устойчивы к истиранию. На пол постелен ламинат 33-го класса (это высокий уровень устойчивости к нагрузке, ламинат пригоден для использования даже в коммерческих помещениях, — Ред.) под натуральную древесину, под цементной стяжкой пола сделан дополнительный слой шумоизоляции. В санузле стены окрашены, на полу положен кафель, установлены раковина со смесителем и унитаз. В квартирах с двумя санузлами санфаянс устанавливается только в одном из них.

В квартире смонтированы радиаторы Viessmann (один из крупнейших европейских производителей отопительной техники, — Ред.). Около панорамных окон или выходов на лоджии и балконы в пол встроены термоконвекторы — бесшумные приборы водяного отопления. Конвекторы закрыты декоративной решеткой, которую можно заменить, если этого потребует интерьерное решение. Разводка труб в помещениях горизонтальная, то есть трубы проложены под полом. Высота потолков — 2,6 метра.

На окнах поставлены двухкамерные стеклопакеты собственного производства с 5-камерными рамами, в верхнюю часть окна встроен щелевой клапан для микропритока воздуха. На лоджиях сделано холодное панорамное остекление в алюминиевом профиле, пол застелен террасной доской из древесно-полимерного композита. Между досками и основанием пола оставлены сквозные каналы, обеспечивающие циркуляцию воздуха и препятствующие образованию конденсата. 

В квартире смонтированы розетки, выключатели, счетчики с функцией автоматической передачи данных в УК, сделаны выходы слаботочных сетей, поставлены входная стальная сейф-дверь с минераловатным утеплителем, декорированная фальш-панелью под дерево, и межкомнатные двери без фурнитуры. Дверь в санузле оснащена вентиляционной решеткой.

Квартиры на шестнадцатом этаже продавались застройщиком с отделкой «под чистовую».

Цены

На старте продаж ЖК «Садовая RESIDENСE», летом 2019 года, «Атомстройкомплекс» рекламировал следующие цены: 1-комнатные квартиры площадью от 40 м² продавались по цене от 3 700 000 ₽ (≈95 500 ₽/м²), 2-комнатные квартиры, от 69 м², — от 5 005 000 ₽ (≈72 500 ₽/м²), а 3-комнатные квартиры, от 95 м², — от 6 900 000 ₽ (≈72 600 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра на тот момент была ≈80 000 ₽.

У застройщика в продаже квартир уже нет, а на вторичном рынке в ЖК «Садовая RESIDENСE» сейчас можно купить двух- и трехкомнатные варианты, например, 2-комнатную квартиру с чистовой отделкой площадью 70 м² продают за 7 780 000 ₽ (≈111 000 ₽/м²), а квартиру со свободной планировкой, 99 м², предлагают за 8 000 000 ₽ (≈80 800 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра равна ≈96 000 ₽, то есть за это она увеличилась на 20%, что примерно соответствует средней динамике роста стоимости проекта по мере его строительства.

В километре от ЖК «Садовая RESIDENСE», на Сулимова — Омской, строят третью и четвертую секцию ЖК «Основа», в данный момент у застройщика в нем можно купить студию площадью 29 м² по цене от 2 995 200 ₽ (≈103 000 ₽/м²), 1-комнатную квартиру, 42 м², — от 4 070 400 ₽ (≈97 000 ₽/м²), 2-комнатную, 63 м², — от 5 714 800 ₽ (≈91 000 ₽/м²), а 4-комнатная квартиру, 119 м², продают по цене 10 674 000 ₽ (≈89 700 ₽/м²). Средняя цена квадратного метра в «Основе» сейчас составляет 95 000 ₽. Она практически равна стоимости квадратного метра в ЖК «Садовая RESIDENСE», хотя эти секции сдаются еще только в третьем квартале 2022 года, а сам комплекс — это большой многосекционный дом. Такое соотношение, скорее всего, связано с расположением «Основы» в более оживленном месте Пионерского, близким к Основинскому парку и торгово-развлекательному комплексу «Парк Хаус».

Тоже в километре, но ближе к восточной окраине микрорайона, на Ирбитской — Данилы Зверева, «Синара-Девелопмент» в конце прошлого года сдала ЖК «Даниловский». На вторичном рынке там предлагают 1- комнатную квартиру площадью 40 м² за 3 872 160 ₽ (≈96 800  ₽/м²), «евродвушку», 48 м², — за 5 100 000 ₽ (≈106 000 ₽/м²), 2-комнатную квартиру, 59 м², продают по цене 5 699 000 ₽ (≈96 600 ₽/м²). Средняя стоимость квадратного метра в «Даниловском» составляет ≈100 000 ₽, что примерно соответствует средней цене в ЖК «Садовая RESIDENСE» — в силу определенного сходства в маркетинге и аудитории этих точечных объектов рынок позиционирует их схожим образом.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в ЖК «Садовая RESIDENСE» на 13% выше от средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020 года, и аналогична ценам на подобного рода объекты в Пионерском, но ниже стоимости новостроек, расположенных более «центральным» для микрорайона образом, ближе к Основинскому парку.

Коммунальные платежи. Расценки на коммунальные услуги в ЖК «Садовая RESIDENСE» примерно такие же, как в аналогичных комплексах этого района.

Подъезд

Входная группа, МОП, этажи. Вход в подъезд ЖК «Садовая RESIDENСE» выполнен с витражным остеклением в темном профиле. Входная группа расположена со стороны двора, защищена козырьком. Вход оборудован автоматическими раздвижными дверями с системой «антипаника» — в случае опасности их можно раздвинуть руками. Режим работы дверей, например, блокировку в ночное время или открывание только на выход, можно настроить согласно пожеланиям собственников. Дом недавно сдали, поэтому детальные настройки сделают позже, после проведения общего собрания.

В холле первого этажа, около входа, организована мягкая зона ожидания с электрическим камином, вход на территорию жилых помещений оборудован раздвижными дверьми с домофоном, установлена стойка ресепшена, где дежурит консьерж. Почтовые ящики выполнены в виде открытых деревянных ячеек и находятся за стойкой ресепшена. Колясочная расположена на первом этаже дома, за лифтовым холлом. Для погрузки-разгрузки габаритных вещей в доме предусмотрен грузовой подъезд, от которого идет прямой коридор к лифтам.

Холлы и МОПы ЖК «Садовая RESIDENСE» оформлены с использованием элементов стиля ар-деко, для которого характерны контрастные сочетания цветов, применение материалов, имитирующих дерево, кожу, мрамор, ковровой раскладки плитки на полу, зеркал, светильников и лепнины на стенах. Общий тон интерьера выдержан в светлых тонах, с цветовыми и фактурными акцентами в виде, например, серо-белых элементов навигации и стеновых панелей «под дерево».

Межквартирные коридоры светлые, чистые и теплые, в них достаточно места, чтобы занести габаритные вещи. В доме нет переходных лоджий, эвакуационная лестница расположена в северной части дома, в ней на каждой лестничной клетке сделано витражное остекление, что дает помещению дополнительное естественное освещение.

Лифты. В подъезде дома ЖК «Садовая RESIDENСE» установлены два грузопассажирских лифта фирмы OTIS, компания входит в «большую лифтовую четверку» мировых производителей вместе с KONE, ThyssenKrupp и KLEEMANN. Лифтовая шахта расположена по центру здания, грузоподъемность кабин — по 1000 килограмм каждая.

На панели управления лифтом есть функции вызова, закрывания и открывания, фиксации дверей. На паркинг спускаются обе кабины. На время проведения ремонтных работ стены лифтов закрыты антивандальным покрытием.

Двор

Дворовая территория ЖК «Садовая RESIDENСE» огорожена и закрыта, от улицы Садовой ее ограждает сам дом. Попасть во двор можно через калитки, две из которых находятся на Садовой, рядом со съездом в подземный паркинг и с разгрузочным въездом, центральная расположена напротив входа в подъезд, со стороны дома на Сулимова, 29. К территории комплекса примыкают старые зеленые дворы соседних домов.

Для въезда уборочной техники и доступа к грузовому подъезду предусмотрены ворота. Технические ворота для вывоза мусора и проезда пожарной техники организованы отдельно, рядом с местом сбора ТБО. Доступ на придомовую территорию контролируется, ведется видеонаблюдение.

Непосредственно двор, размер которого примерно 20 на 35 метров, сделан в формате «без машин». Сейчас там, как и вокруг комплекса, еще идут работы по благоустройству: прокладываются дорожки, которые будут подогреваться в зимнее время, чтобы избежать обледенения, устанавливаются детский городок на площадке с мягким покрытием, песочница. Также во дворе сделают фонтан, установят скамейки и проведут озеленение, которое займет значительную часть придомовой территории. Полностью работы планируется завершить к середине лета.

Инфраструктура вокруг

Административно ЖК «Садовая RESIDENСE» относится к Кировскому району, территориально находится в центре одного из старых спальных микрорайонов города — Пионерского. Комплекс окружен зелеными дворами 2-9-этажных жилых домов и общежитий постройки времен СССР. Инфраструктура района отлично развита и находится в шаговой доступности от ЖК.

Посмотреть на карте

Детские сады. Ближайший муниципальный детский сад 533 расположен в 300 метрах, на Гражданской войны, 6. ДОУ работает с 1976 года, реализует программу с приоритетным осуществлением деятельности по художественно-эстетическому развитию воспитанников и рассчитано на 172 ребенка. Родители в отзывах в детсаде 533 положительно высказываются о работе педагогов, питании, организации занятий.

В радиусе 600 метров работают пять частных детских садов, в том числе в районе Июльской — Менделеева находятся два ведомственных детсада, где есть коммерческие группы.

Ближайший муниципальный детский сад 533 расположен в 300 метрах, на Гражданской войны, 6

Школы. ЖК «Садовая RESIDENСE» закреплен за гимназией 35 и школами 125, 145, 146, 165. Ближе всего к комплексу находится гимназия 35, которая входит в ТОП-10 школ Екатеринбурга. Она размещена в двух зданиях — на Менжинского, 2, через дорогу от комплекса, и на Июльской, 32, в 350 метрах от ЖК. Обучение ведется в две смены, в средней школе можно выбрать профиль обучения — математический, физико-математический, информационный, гуманитарный, химико-биологический. Дополнительно дети могут посещать различные кружки и секции, например, баскетбол, хор, математические кружки и другие. Родители и учащиеся в целом положительно отзываются о работе гимназии 35, но считают, что в школе большая текучка учителей. С 1 сентября гимназия должна получить новое здание начальной школы на 550 мест, которое строится в границах улиц Блюхера — Уральская — Советская — Парковый, в километре от комплекса.

Ближе всего к комплексу находится гимназия 35, которая входит в ТОП-10 школ Екатеринбурга

За 20 минут можно дойти до Специализированного учебно-научного центра (СУНЦ) УрФУ, в нем на базе 8–11 классов ведется углубленное обучение по естественно-научному, физико-математическому, математико-информационному, математико-экономическому, физико-химическому, физико-техническому, химико-биологическому и гуманитарному профилям.  Центр занимает первое место в рейтинге лучших школ Екатеринбурга. Родители и дети высоко ценят возможность обучения в СУНЦ. 

Медицина. Поликлиника 1 ЦГБ 7 для взрослых находится в километре от ЖК «Садовая RESIDENСE», на Вилонова, 33. В этом же здании работают травмпункт и женская консультация. Посетители поликлиники 1 недовольны работой регистратуры и call-центра, очередями, длительным ожиданием приема специалистов, но есть и благодарности медперсоналу.

Детское поликлиническое отделение «Сулимова» ДГБ 13, на Сулимова, 41, расположено в 300 метрах от ЖК. Родители в отзывах об отделении «Сулимова» положительно высказываются о работе врачей и отремонтированном помещении.

В радиусе 500 метров от ЖК, работает три многопрофильных частных медцентра. Там можно получить консультации специалистов, сдать анализы, пройти диагностику, медкомиссию.

Ближайшая аптека находится в 150 метрах, на Сулимова, 28, она работает круглосуточно.

Спорт. В спортивном комплексе «Урал» на Комвузовской, 9, до которого можно дойти за 15-20 минут, можно поплавать и заняться аквааэробикой, а также посетить секции волейбола, баскетбола, мини-футбола, боевых искусств, гимнастики, синхронного плавания.

Фитнес-клуб «ТРИ ИКС» работает в соседнем дворе, на Сулимова, 25. Здесь можно позаниматься в тренажерном зале, есть групповые программы, сайкл-зал, занятия танцами и йогой.

Большой фитнес-клуб Drive Fitness находится в 700 метрах, на Сулимова, 50, в ТРК «Парк Хаус». К услугам посетителей тренажерный зал, зоны функционального тренинга и боевых искусств, залы групповых программ, фитнес-бар.

До спортивного комплекса «Урал» на Комвузовской, 9 можно дойти за 15-20 минут

Магазины. В соседних с ЖК «Садовая RESIDENСE» домах, в районе Садовой — Сулимова, работают супермаркеты «Магнит», «Кировский», «Перекресток», а также небольшие специализированные магазины, например, «Овощи, фрукты, орехи», магазины сладостей, пекарни, промтоварные магазины. На Садовой — Июльской, в 200 метрах, находится еще один «Кировский». Гипермаркет «Мегамарт» расположен в двух километрах, на Советской, 6а.

В ТРЦ «Парк Хаус», до которого можно дойти за 10 минут, есть «Перекресток», «Детский мир», «Спортмастер», «М.Видео» и другие магазины и сервисы разной направленности.

Отдых. В 800 метрах от ЖК «Садовая RESIDENСE», рядом с ТРК «Парк Хаус», расположен Основинский парк. В нем есть большая зеленая зона с проложенными аллеями, скамейками, освещением, детскими площадками и зоной воркаута. Площадь парка — почти 15 гектаров. Зимой в здесь катаются на лыжах и снегокатах, летом — на велосипедах и самокатах. 

В ТРК «Парк Хаус» расположен ближайший к ЖК кинотеатр «Премьер зал» с фудкортом и игровой детской зоной. На площадках перед ТРК летом работают аттракционы, а зимой устанавливают елку, открывают ледовый городок и заливают каток.

Парковка

Подземный 2-уровневый паркинг ЖК «Садовая RESIDENСE» рассчитан на 82 машиноместа площадью от 14 до 22 м², заезд организован с Садовой. Спуститься в него можно прямо из подъезда на лифте, на паркинге оборудованы велопарковки, для транспортировки тяжелых вещей к лифту предусмотрены грузовые тележки.

На полу -1 уровня положена шлифованная бетонная плита с упрочняющим полимерным покрытием, на -2 уровне покрытие полаасфальтовое, а на спусковых пандусах — нешлифованный бетон для лучшего сцепления. Паркинг оборудован автоматической системой пожаротушения, системами видеонаблюдения и контроля доступа. Сейчас машиноместо можно купить по цене от 450 000 ₽.

Со стороны Садовой около дома предусмотрена небольшая гостевая парковка, ближайшие дворы плотно заставлены машинами местных жителей.

Транспорт

Подъехать к ЖК «Садовая RESIDENСE» можно по тихой внутриквартальной улице Садовая, сейчас на ней заканчивают дорожные работы. В 100 метрах от дома проходит одна из центральных улиц Пионерского — Сулимова, по которой выезжают в сторону ЖД вокзала или, по Данилы Зверева — Блюхера, в сторону Березовского. Около дома транспортная ситуация обычно спокойная, пробки в часы пик бывают только на выездах из микрорайона.

Автобус. Дойти до остановок «Менделеева» и «Боровая» можно за 5-7 минут. Через них проходят восемь автобусных маршрутов, на которых можно доехать до Втузгородка, Центра, ВИЗа, ЖД вокзала, Широкой Речки, Юго-Западного, Краснолесья, Академического, Автовокзала, Ботаники, Уктуса, Эльмаша, Уралмаша, ЖБИ, Синих Камней, Вокзального, Заречного, Сортировки.

На «Боровой» останавливается 018 автобус, он следует через ЖД вокзал, Центр, Автовокзал, Вторчермет до Совхозного. Через центр города проезжают 28, 48, 052 и 070 маршруты.

Троллейбус. На «Менделеева» и «Боровой» также останавливается 12 троллейбус, идущий от Втузгородка через Пионерский на Уралмаш. Рядом с «Боровой», со стороны улиц Советской, находится конечная остановка «Сулимова», куда приходит 4 маршрут, идущий по Советской — Шевченко до станции метро «Динамо».

Конечная остановка «Сулимова», куда приходит 4 маршрут

Личный автомобиль и такси. Без пробок на машине от ЖК «Садовая RESIDENСE» до площади 1905 года можно доехать примерно за 15 минут. От комплекса удобно выезжать на Березовский, Сибирский тракты, ЕКАД.

Такси днем приезжает за 5 минут, поездка до центра Екатеринбурга займет около 15 минут за 210 ₽. До ЖД вокзала ехать 8-10 минут за 185 ₽, до аэропорта — примерно 30 минут за 450 ₽.

Соседи

Виктор, начальник отдела продаж: «В 2019 году мы с женой задумались о новой квартире, у нас были достаточно строгие критерии отбора, поэтому найти подходящий вариант оказалось непросто. Во-первых, дом должен был находится в определенной локации, которая ограничивалась улицами Сулимова — Комсомольская, во-вторых, жить в очень большом доме не хотелось, 150 квартир — это был максимум, в-третьих, платить больше 90 000 ₽ за метр мы были не готовы. В-четвертых, имелись требования и к «начинке», в идеале это должен был быть энергоэффективный дом с приточно-вытяжной системой вентиляции (система, взаимодействующая с двумя потоками воздуха: забираемым с улицы и отводимым из помещения. Как правило, воздух проходит систему очистки, — Ред.), системой доочистки воды. Подземный паркинг, регулирование отопления в зависимости от погоды, качественная противопожарная система и преобладание многокомнатных квартир подразумевались.

Довольно долго рассматривали варианты в ЖК «Комсомольская, 67» и «Первомайская, 60». Но первый комплекс все-таки слишком большой, много «однушек» в доме, там же строят детскую поликлинику, двор замкнут внутри корпусов, место на отшибе. На «Первомайской» смутили две загруженные дороги рядом, сама Первомайская и Восточная, причем пробка на этом перекрестке собирается почти под окнами дома, ЖД ветка в 100 метрах.

В итоге остановились на ЖК «Садовая RESIDENСE» — 105 квартир, тихое, зеленое место, один подъезд, дом не очень высокий. Заявленные инженерные характеристики, вроде гибридной вентиляции, термоконвекторов и автоматических дверей, вполне устроили, плюсом также шли застройщик, качество домов которого мы хорошо представляли, и чистовая отделка квартир. Многие считают такую отделку лишней, «все равно под себя переделывать», но, по-моему, по какой технологии дом не строй, а усадка все равно будет, проще подождать 3-5 лет и спокойно сделать свой ремонт. До работы можно ходить пешком.

Из минусов могу назвать небольшой двор, близстоящие общежития, занимающие почти квартал до Советской, сложности с парковкой и очень близко расположенные соседние дома. Для нас они некритичны, так как через двор мы только ходим, общаги лично нам не мешают, для машины покупаем паркинг, а квартиру выбрали повыше, чтобы смотреть не в чужие окна, а на крыши.

ЖК недавно сдали, люди еще заезжают, обживаются. В доме красиво оформили первый этаж и МОПы, приятно там находиться. Хотелось бы, чтобы поскорее закончили ремонт на придомовой территории и на дороге возле дома. Обещали все сделать в мае, но, судя по тому, что я наблюдаю, раньше августа вряд ли стоит ждать завершения работ.

С точки зрения инфраструктуры Пионерский прекрасно развит, рядом есть несколько супермаркетов, вполне современных и с хорошим ассортиментом, много небольших специализированных магазинов, школы, детсады, ТРЦ, несколько хороших частных медцентров».

Коротко о главном

🏘 Жилой комплекс «Садовая RESIDENSE» находится в границах улиц Июльская — Садовая — Сулимова — Советская, в центре старого спального микрорайона Пионерский. Рядом расположены жилые дома и общежития советской постройки.  

🏗 ЖК включает одноподъездный дом на 105 квартир, небольшой закрытый двор и подземный 2-уровневый паркинг на 82 машиноместа.

👨‍👩‍👧‍👧 В доме запроектированы 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, по 7 на этаже. Высота потолков — 2,6 метра. Квартиры сдавались застройщиком в основном с чистовой отделкой, но в вариантах со свободной планировкой отделка была «под чистовую».

💦 В доме предусмотрены гибридная система вентиляции, термоконвекторы около панорамных окон или выходов на лоджии/балконы, система доочистки воды.

🤑 Средняя цена квадратного метра в ЖК «Садовая RESIDENSE» — 96 000 ₽/м², она на 13% выше от средней стоимости по Екатеринбургу, сложившейся к концу 2020 года.

👮‍♂️ Придомовая территория комплекса закрытая, находится под видеонаблюдением и контролируется охраной. В доме на первом этаже дежурит консьерж. 

🌲 Двор дома небольшой и сделан в формате «без машин», окружен зелеными дворами соседних домов. Сейчас на придомовой территории заканчиваются работы по благоустройству.

🏪 Вокруг ЖК находится сложившаяся инфраструктура микрорайона Пионерский. Школы, детсады, магазины, парки — все в пешей доступности.

🚍 До остановок ОТ с разветвленной маршрутной сетью можно дойти за 5-7 минут. Транспортная обстановка около ЖК обычно спокойная.