Самый развернутый ответ:
https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/

Однако дополню. На рынке Москвы сейчас явный переизбыток офисных площадей, т.е. арендаторам есть из чего выбрать. За последней год арендные ставки за счет стагнации деловой активности сохраняют стабильность. Больше всего пустых офисов - за пределами Садового кольца. Если Вы собираетесь сдавать офис как физическое лицо, а не ИП или компания, это будет лишним поводом для арендатора с Вами не связываться или обоснованно просить большую скидку.

Вкладывая такую сумму в небольшой офис, будьте готовы произвести в нем базовый ремонт. В небольшие площади въезжает малый бизнес, который не желает тратить немаленькие деньги на отделку и поэтому выбирает уже из готовых вариантов с ремонтом "за выездом предыдущего арендатора"

Ну и напоследок общее правило - дешевая коммерческая недвижимость = в большинстве случаях низколиквидная коммерческая недвижимость

PS Налог 2% платиться на коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью более 300 млн. рублей, с Вашим бюджетом он составит 0,5%