Если Росреестр не работает( а он или не работает , или работает в сокращенном режиме), то кто будет регистрировать вашу сделку? Ваш риэлтор или Сбербанк? У первого и второго таких полномочий нет. В таком случае они просто хотят заработать на вас деньги(не договаривая или умалчивая факты). Сделку проведете, а получить не получите( Росреестр не работает). Какой толк в этой сделке? Чтобы документы где то потерялись. Продлите договор аванса с покупателями. В таких ситуациях и видно кто на вашей стороне .