недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Как продать квартиру и не попасть на налоги?

2 141 8 Блог специалиста 2
Как продать квартиру и не попасть на налоги?

Как продать квартиру и не попасть на налоги? – вопрос, который интересует многих владельцев жилплощади. Ведь терять 13% от вырученной суммы не хочется. А практика с указанием фиктивной небольшой суммы в договоре не выгодна в первую очередь покупателю, который в таком случае не сможет получить налоговый вычет или получит его не в полном размере. Но в некоторых случаях продать квартиру без налогов все-таки можно. И почти всегда есть шанс уменьшить налоговые выплаты.
Как продать квартиру в новостройке без налога?
К сожалению, продать новую квартиру без налога не получится. Выплат можно избежать только в том случае, когда недвижимость находится в собственности больше минимального срока. Для жилья, приобретенного до 2016 года, это 3 года, а для тех квартир, что куплены после 1 января 2016 года, – 5 лет. Датой, с которой отсчитывается срок владения, является дата внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН).
Но так как три года и даже пять лет для новостройки – не критичный срок, то вполне можно подождать наступления срока, когда можно продать квартиру без налога и оформить сделку. Плюсом такого ожидания будет возможность сделать хороший ремонт, дождавшись, когда дом даст усадку. Многие покупатели обращают на этот момент самое пристальное внимание.

Как продать квартиру по наследству без налогов?
Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь.
А вот продать квартиру без уплаты налога, если она находится в совместной собственности супругов, после смерти одного из них (когда ее наследует другой супруг) вполне реально. Так как в этом случае датой отсчета будет момент первоначальной регистрации недвижимости в собственность.
Когда можно продать приватизированную квартиру без налога?
Как и в случае с квартирой, доставшейся в дар или по наследству, избежать налога с продажи можно лишь спустя три года после оформления недвижимости в собственность.
Когда можно продать квартиру без уплаты налогов?
Существует несколько вариантов, в которых можно продать квартиру без уплаты налога раньше установленного законом срока.


Первый из них касается как купленной недвижимости, так и полученной в дар или в результате приватизации. Если сумма сделки или 70% кадастровой стоимости жилплощади составляет меньше 1 миллиона рублей, то владелец освобожден от уплаты налогов. Это так называемый стандартный налоговый вычет.


Второй случай, когда можно уменьшить налог с продажи или избежать его вовсе – это уменьшение налогооблагаемой базы на сумму расходов, произведенных на покупку и ремонт квартиры или строительство дома. Вам потребуется приложить к налоговой декларации документы, подтверждающие фактически произведенные расходы. В данном случае налог взимается лишь с разницы между суммой продажи и суммой покупки (плюс расходы на ремонт). Если расходы были больше, то налог не платится вовсе.


Через сколько можно  продавать квартиру без налога?
Законом устанавливаются точные сроки в три и пять лет для недвижимости, приобретенной в разное время и по-разному. Но, как уже было сказано выше, налогов можно избежать, грамотно воспользовавшись налоговым вычетом. Существуют и другие способы обойти закон – например, продажа жилплощади отдельными долями. Ведь при этом каждый владелец части недвижимости имеет право на получение налогового вычета.
Лучше всего перед продажей обратиться к специалистам, которые проконсультируют вас относительно всех нюансов существующей ситуации и помогут минимизировать налоговые выплаты или избежать их вовсе.
Комментарии 8
Жанна Бычкова21 апреля 2017, 9:08

Ну если уж взялись писать о такой насущной проблеме-так делайте это ГРАМОТНО.
Абзац три."Это так называемый стандартный налоговый вычет".ФИГУШКИ.это вообще-то Имущественный налоговый вычет,регулируемый статьей 220 НК РФ,пункт 1. подпункт 1) и пункт 2 подпункт 1).
А Стандартные налоговые вычеты-это совсем из другой оперы ария и регулируются они статьей 218 НК РФ.
Абзац два.Срок владения имуществом,перешедшим по наследствуДальше можно не читать.

Ответить
Александр Мальцев22 апреля 2017, 15:35

Виктор, поздравляю с первым блогом! :)
Соглашусь с Жанной: раз уж начали тут писать, писать нужно правильно. Коллеги тут ошибок не прощают ;)

Ответить
Виктор Косогоров26 апреля 2017, 15:57

Александр, благодарю за обратную связь! Дело в том, что эта статья адресована не для коллег-профессионалов, а для простых смертных граждан. Я хотел обратить внимание на суть вопроса, а не углубляться в ГРАМОТНЫЕ ФОРМУЛИРОВКИ. А что эту ветку читает только коллеги-профессионалы?

Анна Леонидовна23 апреля 2017, 12:33

Статья полнится неточной информацией и мелкими ляпами. Не буду на них указывать - вижу, что автор проигнорировал подробный "разбор полётов" от Жанны Бычковой и поправки всё равно не внёс.
Ляпы-то, может быть, и не такие уж крупные, но следование подобной "инструкции" может обернуться настоящей катастрофой и финансовыми убытками для тех, кто решит инструкцией воспользоваться на практике.

Ответить
Виктор Косогоров26 апреля 2017, 15:59

Статья не содержит в себе НИКАКОЙ ИНСТРУКЦИИ, поэтому катастрофы удастся избежать))

Антон24 апреля 2017, 20:40

А как же переуступка? когда продают новостройки и не платят налоги?

Ответить
Алексей Шанин25 апреля 2017, 14:44

Я бы еще добавил информацию о том, как купить квартиру и не попасть на налоги ;-)

Ответить
Виктор Косогоров26 апреля 2017, 15:58

Хорошая идея )) Но на покупку налога пока еще нет))

Читайте по теме

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru