недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

Коммерческий найм: Как правильно выстроить отношения с нанимателем (основные условия договора, проблемные ситуации, возможность их исправления)

14 552 39 Блог специалиста 52
Рассказывет Алексей Комаров нотариус Санкт-Петербурга

Вопрос сдачи жилых помещений во временное владение и
пользование очень распространенный. Стоимость недвижимости так высока, что
многие предпочитают  пользоваться съемным жильем, нежели покупать или
строить собственное. Отношения между собственником/наймодателем и нанимателем
следует оформить в соответствии с гражданским законодательством (гл. 35 ГК),
заключив договор  в надлежащей форме, чтобы предупредить большинство
проблем, связанных с дальнейшей эксплуатацией недвижимости и устранить
возможные споры и претензии. При сдаче во временное пользование жилых помещений
заключается Договор найма, когда речь идет о нежилых помещениях или
жилое помещение передается в пользование юридическому лицу – заключается
Договор аренды.
Следует отметить, что закон не использует термин «коммерческий»
найм. Формулировка «Коммерческий найм» соответствует складывающимся рыночным
отношениям в жилищной сфере и разграничивает найм недвижимости частных
собственников и государственного и муниципального жилого фонда, в котором жилье
предоставляется по договорам социального найма.
НОТАРИУС -
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ЮРИСТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА 

Договор найма жилого помещения заключается в
письменной форме. Зачастую используется простая письменная форма.
 По желанию сторон договор может быть заверен нотариально. Удостоверение
договора у нотариуса помогает предотвратить некоторые проблемные ситуации.
Например, если одна из сторон договора утверждает, что подпись под документом
сделана другим человеком или подписанный договор содержит условия, которых в
нем не было в момент его подписания. Нотариус  - представитель
государства, отвечая за законность  удостоверяемого договора,
устанавливает личность сторон, свидетельствует подлинность подписи, разъясняет
сторонам  их права и обязанности из договора, разъясняет правовые
последствия сделки. Кроме того, нотариус  устанавливает дееспособность сторон
сделки
 и проверяет полномочия представителя. Один подписанный
экземпляр заключенного договора остается у нотариуса, следовательно, стороны
могут в любой момент получить дубликат утраченного экземпляра. 
Предотвратить случаи, когда решение о сдаче квартиры в
наем принимает не собственник, а представитель по доверенности, не
уполномоченный на то владельцем, или квартирой владеют два собственника, один
из которых не предоставил полномочий на сдачу квартиры в наем – задача
квалифицированного специалиста. Выяснить эти обстоятельства необходимо до
совершения сделки, изучив документы на недвижимость и доверенность
представителя.
Если Вами при заключении договора найма была выбрана
простая письменная форма и впоследствии выяснилось, что наниматель снимает
жилье без должного согласия собственника (собственников) квартиры, следует
получить согласие после заключения договора. Если никто не заинтересован в
признании вашего договора найма недействительным, согласие законного владельца,
даже полученное после заключения договора найма, исключит претензии со стороны
собственника. Закон допускает это и называет последующим одобрением
сделки
.
ДОГОВОР
НАЙМА, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ, НЕ ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Говоря о форме договора найма, отметим, что
действующее законодательство не предусматривает обязательной  государственной
регистрации
 договора коммерческого найма жилого помещения. Причем не
подлежат регистрации как краткосрочные, так и долгосрочные договоры найма
(отличие от договоров аренды, подлежащих государственной регистрации,
заключенных на срок от года). То есть в ЕГРП не содержатся сведения о праве
пользования нанимателей, и отчуждение такой квартиры может повлечь переход к
новому собственнику обременения правом пользования
нанимателем. Такой вывод основан на ст. 675 ГК РФ: Переход права собственности
на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или
изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится
наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.  Но стоит
заметить, что вопросы расторжения договора коммерческого найма в суде возникают
достаточно редко в виду того, что долгосрочный коммерческий найм не
распространен на практике.
По договору найма у сторон возникают взаимные права
и обязанности
.  Основная обязанность собственника предоставить жилое
помещение, пригодное для проживания. Отсюда вытекает обязанность собственника
по надлежащей эксплуатации в целом жилого дома, обеспечить предоставление
коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт в случае необходимости. 
Встречными обязанностями нанимателя являются: - использование жилого помещения
только для проживания (при этом в договоре должны быть указаны граждане,
постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем),  -
проведение текущего ремонта и - своевременное внесение платы, с том числе
коммунальных платежей.  Касательно платы, хотелось бы рекомендовать
разграничивать плату за наем и коммунальные платежи, которые могут включать в
себя как твердую сумму, так и переменную по показаниям счетчиков. Стоит
отметить, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не
допускается, если такая возможность прямо не предусмотрена договором. В связи с
чем, когда обе стороны заинтересованы в долгосрочном договоре найма, можно
порекомендовать прописать условие ежегодного изменения/индексации размера
платы.
ЗАКОН  ЗАЩИЩАЕТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ, СТАВЯ НАЙМОДАТЕЛЯ В УЯЗВИМУЮ И ЗАВИСИМУЮ ПРАВОВУЮ ПОЗИЦИЮ
Максимальный срок договора найма 5
лет. Стоит отдельно обратить внимание, что если в договоре найма срок не
определен, то он считается заключенным на 5 лет. Это таит серьезные
правовые последствия для собственника, когда с нанимателем не может быть
достигнута договоренность о досрочном расторжении.  Прежде всего,
наниматель будет иметь преимущественное право на заключение
договора на новый срок (Если собственник  в течение года передаст жилое
помещение по договору найма другому лицу и не сообщит об этом прежнему
нанимателю, последний может обратиться в суд. При этом он в судебном порядке
может выставить требование о переводе прав нанимателя на него, то есть
потребовать замены нового нанимателя. Кроме того, признание сделки
недействительной несет обязанность для наймодателя возместить новому нанимателю
все полученное по сделке). Договор найма жилого помещения по требованию
наймодателя можно будет расторгнуть только в судебном порядке при
определенных условиях: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за
шесть месяцев;  - разрушение или порча жилого помещения; - использование
его не по назначению.  Такие условия свидетельствует о правовых
преимуществах нанимателя при расторжении договора и делают непривлекательным
заключение долгосрочного договора коммерческого найма для собственников жилых
помещений.
Отсюда вполне понятно, почему договоры найма на 11 месяцев так
распространены. Краткосрочный договор найма (до 1 года) является более
привлекательным для потенциальных наймодателей жилых помещений, в случае
необходимости, он может быть расторгнут по инициативе наймодателя в судебном
порядке при невнесении платы более двух раз.
Договор найма (краткосрочный в том числе) таит в себе подводные камни не только для
наймодателей. Внимание нанимателей хотелось бы обратить на то, что по общему
правилу о досрочном расторжении договора наниматель должен
предупредить за три месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ). Вот почему в договоре найма
следует определить срок уведомления. В противном случае получается,
что наниматель, предупреждая собственника об освобождении квартиры, например,
за месяц в ответ от наймодателя слышит, что он удерживает обеспечительный
платеж в качестве компенсации тех самых трех месяцев. Ситуация распространенная
и проблемная – избежать ее можно, предварительно предусмотрев в договоре
невозможность удерживать обеспечительный платеж иначе, как в качестве
компенсации повреждения имущества наймодателя.
На практике часто можно встретить договор найма комнаты в коммунальной квартире (при этом комната должна быть «выделена», а именно определен порядок пользования комнатами в квартире и оформлено свидетельство о праве собственности). В основном условия идентичны договору найма квартиры. Но есть некоторые отличия. В него вносятся пункты об условиях
пользования имуществом коммунальной квартиры, принадлежащим всем собственникам.
В состав мест общего пользования входят кухня, коридор, санузел и
т.п. По договору найма жилого помещения наниматель получает право пользоваться
общим имуществом в данной коммунальной квартире. Несмотря на то, что это
следует из положений закона, такое условие чаще всего все-таки включается в
договор – для уточнения и во избежание возможных конфликтов с соседями. Не раз
возникал и даже рассматривался судами вопрос - должны ли соседи давать согласие
на сдачу комнаты в наем. СПб городским судом (Определение от 25.09.13 №
33-14049/2013) было установлено, что согласие не требуется. Передача права
пользования жильем собственником комнаты в коммунальной квартире третьим лицам
без согласия иных проживающих собственников не нарушает их имущественные права,
так как комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельным
объектом права собственности
, а общее имущество собственников комнат
следует судьбе права собственности.
Обращаем внимание, что вывод суда основан на том, что
комната – самостоятельный объект. Возможна иная ситуация: два собственника
владеют 2-хкомнатной квартирой по ½ доле каждый. При намерении одного
собственника сдать одну комнату потребуется согласие другого собственника. В
рассматриваемом случае доля не выделена, т.е. не определено, что ½ доле,
принадлежащей такому-то собственнику, соответствует комната такой-то площади. А
значит, сначала собственники между собой достигают договоренность и
определяют порядок пользования комнатами и после этого сдают в
наем конкретную комнату, а не долю в праве собственности.
90 ПРОЦЕНТОВ ПРОЕКТОВ ДОГОВОРОВ НАЙМА АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ЗАКОНУ
Проанализировав договоры найма, предлагаемые к
заключению агентствами недвижимости СПб, можно придти к неутешительному выводу
- практический все они содержат условия, нарушающие императивные нормы закона,
которые стороны не в праве менять (в части, сроки или порядок расторжения
договора). По мнению самих агентов, только два агентских проекта договора найма
из десяти  подвергаются хоть какой-то корректировке сторонами при его
подписании. Граждане-наймодатели, не осведомленные о тонкостях и последствиях
заключаемого договора, подписав договор найма (особенно на срок год и более),
рискуют попасть в кабалу, когда съемщик месяцами не оплачивает деньги за
проживание, а у наймодателя нет правовых оснований выселить недобросовестного
жильца.  
Отсутствие закона о риэлторской деятельности,
закрепляющего ответственность агентов по недвижимости при оказании
посреднических услуг, и желание сторон сэкономить на оплате юриста при
заключении договора найма создают поле для конфликтности, основанном на обычном
не понимании и халатности сторон.  Указание в договоре найма агентства
недвижимости не делает его третьей стороной по сделке и не обязывает агентство
к поиску иного объекта при досрочном расторжении договора найма. Данное
обязательство должно быть закреплено в агентском договоре, на основании
которого агентство оказывает посреднические услуги по найму жилых
помещений. 
 Источник: /www.emls   http://www.emls.ru/news/2007825.html
Комментарии 39
Марина Куликова23 апреля 2014, 7:59

Прекрасная статья, хотелось бы резюмировать, что в интересах обеих сторон желательно заключать договор найма на срок 11 месяцев с обязательной оговоркой относительно срока расторжения каждой стороной в отдельности и компенсаций в случае такого расторжения.

Еще столкнулась на практике, что люди постоянно манипулируют понятием форс мажорные обстоятельства: например: у меня форс мажор: изменился курс рубля( или дочка вышла замуж), поэтому давайте расторгать договор. Даже смерть одного из сторон по договору формально не ведет к его прекращению, так как обязательства и права принимают наследники. Есть практика по таким случаям? Спасибо!

Ответить
Алексей Комаров23 апреля 2014, 9:41

Марина, благодарю вас за интерес к статье!

Маша23 апреля 2014, 15:25

ч.1 ст.687 ГК РФ
.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.

Маша23 апреля 2014, 15:25

Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.

Маша23 апреля 2014, 15:25

Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.

Маша23 апреля 2014, 15:27

Судебное решение где нанимателя обязали заплатить 3 месяца арендной платы за то что он не предупредил наймодателя.
.
https://rospravosudie.com/court-leningradskij-rajonnyj-sud-g-kaliningrada-kaliningradskaya-oblast-s/act-102352863/

Марина Куликова23 апреля 2014, 15:32

И все таки: если договором установлено право прерывания нанимателем за 1 мес, является ли это нарушением ГК?

Ответить
Маша23 апреля 2014, 15:34

Марина а как вы думаете прочтя вышеперечисленное?
.
Наймодатель должен будет не возвращать залог и подать на нанимателя с суд и наниматель обязан будет по суду заплатить наймодателю три арендных платы ! ! !

Маша23 апреля 2014, 15:32

Алексей Комаров. Спасибо!!! Вы молодец!!!
.
Алексей. Теория понятна. А как дело обстаит с практикой?
Как доказать в суде , что бы при не соблюдении нанимателем ч. 1 ст. 687 ГК РФ наймодатель выиграл суд?

Ответить
Маша23 апреля 2014, 15:36

Нада в суде сказать что наниматель выехал и значит имеет намерение расторгнуть договор найма такого числа, а согласно ч.1 ст.687 ГК РФ имеет право расторгнуть договор найма жилья только такого то числа, то есть через три месяца после выезда. И попросить взыскать арендную плату за этот срок?

Маша23 апреля 2014, 15:39

Или нада подать обьявление в газету по недвижимости о сдаче жилья и составить несколько актов осмотра жилья на предмет сьёма, и взять из какой нибудь крупной конторы по недвижимости распечаточку средних цен на жильё, и принести договор найма где указана дата с которой всё таки удалось сдать жильё, и тогдалее и тому подобное?

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:26

ОПАНЬКИ!!!

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:27

Днём была на работе) беготня ) суета) прочла нотариуса через строчку)

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:28

А сейчас прочла) что за бредятина?

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:28

этот человек не знает даже основ юриспруденции)))

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:29

он не может отличить императивную норму от диспозитивной)))

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:30

это умет каждый студент юридического курса)))

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:30

ч.1 ст.687 ГК РФ - императивная норма!!!

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:31

а вы понаписали что стороны могут её как хотят)))

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:31

Внимание нанимателей хотелось бы обратить на то, что по общему
правилу о досрочном расторжении договора наниматель должен
предупредить за три месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ). Вот почему в договоре найма
следует определить срок уведомления. В противном случае получается,
что наниматель, предупреждая собственника об освобождении квартиры, например,
за месяц в ответ от наймодателя слышит, что он удерживает обеспечительный
платеж в качестве компенсации тех самых трех месяцев. Ситуация распространенная
и проблемная – избежать ее можно, предварительно предусмотрев в договоре
невозможность удерживать обеспечительный платеж иначе, как в качестве
компенсации повреждения имущества наймодателя.

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:31

что это за бред?

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:32

и почему вы ненавидите наймодателей?

Ответить
Марина Куликова24 апреля 2014, 9:47

Хочется спросить то же самое и вас: за что вы нас тут ненавидите:)))

Маша24 апреля 2014, 1:34

если при нарушении ч.1 ст.687 гк рф ( не предупреждении) наниматель должен наймодателю аренду за три месяца, а вы всем советуете даже за 1 месяц (то есть залог) что бы наймодатель не получил!!!

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:35

не уважаете вы ни законы!!! ни собственников жилья!!!

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:37

КОМЕНТАРИИ ч.1 ст.687 ГК РФ
.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.

Ответить
Маша24 апреля 2014, 1:38

По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.

Ответить
Марина Куликова24 апреля 2014, 9:33

А вот стороны возьми да подпиши соглашение о досрочном прерывании договора найма, и куда Вы теперь со своей диспозитивной нормой пойдете? В газету?

Ира25 апреля 2014, 16:14

Марина))) Вы прикидываетесь или в правду ни чего не соображаете???
Здесь рассматривается ситуация когда наймодатель хочет получить с нанимателя деньги!
А если он не хочет так и вообще можете ни чего не подписывать)

Галина Пушкарева24 апреля 2014, 1:55

Млин..г.Худалеев,он же Маша,вновь на своем коньке?))))

Ответить
Марина Куликова24 апреля 2014, 9:32

Я тоже это подозревала:)

Ира25 апреля 2014, 16:15

Какие агентишки пошли подозрительные)))

Марина Куликова24 апреля 2014, 9:38

Вернемся к вопросу в самом верхнем комментарии: смерть одного из собственников или единственного: влечет ли расторжение договора?

Ответить
Ира25 апреля 2014, 16:17

Предлогаю вернуться к вопросу об императивности!!! ст.687 гк рф.
.
А не диспозитивная норма как нас пытается убедить беграмотный нотариус!!!

Ответить
Ира25 апреля 2014, 16:18

Хватит уже обманывать наймодателей!!!

Ответить
Алексей Комаров29 января 2015, 9:57

Добрый день Ира или Маша, подозреваю одно лицо ))

Не совсем понятно, что вызвало вашу бурную реакцию на мою статью, и жаль, что не заметил ваших замечаний раньше.

По тексту :
Внимание нанимателей хотелось бы обратить на то, что по общему
правилу о досрочном расторжении договора наниматель должен
предупредить за три месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ).

В материале нигде не сказано о том, что ст.687 ГК РФ норма диспозитивная. Если вам не понравилась фраза – по общему правилу, то она вполне обоснована. Так если договор найма заключен на срок менее 3х месяцев, как вы себе представляете она (норма) будет работать? Она не исполнима в принципе.
Вот почему в договоре найма следует определить срок уведомления. В противном случае получается,
что наниматель, предупреждая собственника об освобождении квартиры, например,
за месяц в ответ от займодателя слышит, что он удерживает обеспечительный
платеж в качестве компенсации тех самых трех месяцев.

Ответить
Алексей Комаров29 января 2015, 9:57

В этой части статьи акцент сделан на указание срока в договоре, так как стороны за частую руководствуясь шаблоном с не указанным (определенным) в договоре сроком считают, что могут расторгнуть договор в любое время.
Ситуация распространенная и проблемная – избежать ее можно, предварительно предусмотрев в договоре
невозможность удерживать обеспечительный платеж иначе, как в качестве
компенсации повреждения имущества займодателя.

Мнение указано к интересу нанимателя как слабой стороны сделки.
Более того в продолжении статьи указано:

Проанализировав договоры найма, предлагаемые к
заключению агентствами недвижимости СПб, можно придти к неутешительному выводу
- практический все они содержат условия, нарушающие императивные нормы закона, которые стороны не в праве менять (в части, сроки или порядок расторжение договора).

Алексей Комаров29 января 2015, 9:58

Вы пишите, что я ненавижу наймодателей, так нет, читайте статью внимательней:

Граждане-наймодатели, не осведомленные о тонкостях и последствиях
заключаемого договора, подписав договор найма (особенно на срок год и более), рискуют попасть в кабалу, когда съемщик месяцами не оплачивает деньги за
проживание, а у наймодателя нет правовых оснований выселить недобросовестного
жильца.

Предполагаю, что прокомментировал все ваши претензии.

Ольга7 декабря 2017, 0:44

Здравствуйте может тут мне подскажут юристы в чём разница договора Бдд (бездатац.дом)сейчас такой программы в ДГИ говорят нет ,но въезжая в дом на Верхних полях мы снялись с очереди нуждающ.в улучш жилищ условий и подписали договор бдд на 5лет с гарантированной пролонгацией на новый срок,а так же зарегестрировались по данному адресу.а сейчас нам говорят переоформляйте договор на коммерческий найм, но там срок прописан 5лет(без гарантированной пролонгации)ссылаясь на 588пп пункт 6.6.1 я могу вносить изменения и перезаключать договор на тех же условиях т.е. ранее заключённом.а это значит не на 5лет ,а с поправкой гарантированнвя пролонгация. Однако мне отказывают в такой формулировке и значит через 5лет меня могут из квартиры выселить?уточню ,что условия договора я соблюдая и под пункты рассторжения в одностороннем порядке не поподаю.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru