Рынок элитных новостроек: спрос остается стабильным, качественные показатели сделок сокращаются

Специалисты Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, подвели итоги
I квартала на рынке
высокопремиальных новостроек. Спрос на элитные квартиры и апартаменты
увеличился на 9%, средняя площадь проданного лота сократилась на 14%,
средний бюджет покупки уменьшился на 15%.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
На первичном рынке элитной жилой
недвижимости в 47 объектах экспонируется 1 525 лотов, суммарная площадь
квартир и апартаментов составляет 228 тыс. кв. метров. С начала года
объем нового предложения увеличился
на 19 тыс. кв. метров: на рынок вышел новый объект ЖК Bunin, а также
открылись продажи квартир в четырех корпусах новой очереди ЖК «Садовые
кварталы».
По сравнению с аналогичным периодом 2015
года, качественные показатели предложения в элитном сегменте изменились
незначительно. Средняя площадь экспонируемого лота осталась на уровне
150 кв. метров, средневзвешенная
цена квадратного метра снизилась на 3% - до 830 тыс. рублей, средний
бюджет предложения  - также на 3%, до 125 млн. рублей за один лот.
По оценке специалистов Kalinka Group, на рынке наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. «В большей части проектов цены не изменились, - комментирует
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
- При этом по отдельным объектам был зафиксирован рост рублевых цен до
10%, по некоторым другим снижение цен до 15% в рублях и до 25% в
долларах».
СПРОС
Покупательский спрос остается стабильным.
По объему продаж I квартал 2016 года превысил показатели аналогичного
периода прошлого года 9%, на первичном рынке элитной жилой недвижимости
зафиксировано 118 сделок.
Положительную динамику поддерживали новые ликвидные проекты, вышедшие
на рынок в конце 2015-го – начале 2016-го года.
Несмотря на увеличение спроса, объем
проданных площадей снизился на 6% (до 13,6 тыс. кв. метров в 2016 году
против 14,5 тыс. кв. метров в 2015-м). «Тенденция сокращения средней
площади проданного лота продолжается,
за год она уменьшилась на 14% и составила 115,7 кв. метров, - уточняет Екатерина Румянцева.
- Текущая кризисная тенденция – «вымывание» предложений в минимальных
бюджетах. Как следствие - снижение качественных показателей сделок по
всем основным показателям».
Так, средняя цена проданного элитного квадратного метра сократилась за
год на 2%, средний бюджет покупки уменьшился на 15% - с 84,2 млн. рублей
за один лот в 2015 году, до 71,4 млн. рублей в 2016 году.