Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Брачный договор. Прекращение/не прекращение режима общей совместной собственности супругов.
Виталий Лебедев
9 июля 2017
Вся Россия
5 327
10
Добрый день!
Я, будучи в браке, заключила брачный договор. Дата заключения договора 20.02.1996 г.
Данным договором мы с мужем разделили совместно нажитое к этому времени движимое и недвижимое имущество.
Согласно п.4 Договора "Режим совместной собственности супругов прекращается в момент регистрации настоящего договора в БТИ, ГАИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству".
Согласно п.5 Договора "Супруги договорились, что все имущество, которое будет нажито ими после заключения настоящего договора, будет иметь режим раздельной собственности и принадлежать тому супругу, который приобретет и за которым будет зарегистрировано приобретаемое имущество, если супруги не договорятся о режиме общей совместной собственности. В случае установления режима общей совместной собственности на приобретаемое имущество, супругами заключается письменный договор."

Но п.4 Договора так и не был выполнен: на регистрацию в БТИ,ГАИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Брачный договор не подавался и собственницей движимого и недвижимого имущества, указанного в Брачном договоре, я так и не стала. Всем причитающимся мне на основании Договора имуществом владел супруг.

Спустя 4 года данное движимое и недвижимое имущество было продано супругом и супруг записал на свое имя вновь приобретенное недвижимое имущество.

В связи с этим возникает вопрос: является ли данный брачный договор действительным, учитывая тот факт, что п.4 Брачного договора не был выполнен (т.е. прекращение режима общей совместной собственности не произошло)?
Авторы
10
Виталий Лебедев
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
10 июля 2017, 00:47
Лучший совет
Сложный вопрос, думаю его следует решать с юристами, но никак не с риэлторами.
Личное мнение. Поскольку Вы подписывали брачный договор, то по определению Вы не могли не знать о его существовании. Далее Вы даете согласие на отчуждение имущества нажитого в браке, т.е. сознательно изменяете ранее составленный документ. Супруг в равном с Вами положении, он знает о существовании брачного договора и при этом принимает у Вас согласие на отчуждение и использует его по прямому назначению.
Таким образом, основываясь на вышесказанном можно утверждать, что брачный договор изменен волеизъявлением обеих сторон (через согласие на отчуждение). Следовательно, приобретенное сейчас имущество находится в совместной собственности.
4
0
737/50 000
0/50 000
ИП Кабанов О. А.
9 июля 2017, 22:51
Если у Вас имеются претензии к супругу, то лучше обратится к адвокату по семейному праву.
По 2 пунктам договора невозможно дать грамотного заключения.
3
0
161/50 000
0/50 000
Итака
9 июля 2017, 22:47
А почему так произошло, что Вы столько времени ничего не предпринимали, а сейчас вдруг спрашиваете? Если Ваш муж продавал имущество без согласия супруги, значит он продавал с брачным договором, значит в брачном договоре не было прописано, что вы разделили. У Вас должно было быть ещё Соглашение о разделе имущества на конкретную дату, а в брачном договоре ссылка на это Соглашение. Поскольку прошло много времени, боюсь, что срок исковой давности уже истёк, чтобы все это оспаривать в суде, нужно доказать, что Вы по какой то причине не знали, что муж продавал Ваше имущество.
1
0
577/50 000
0/50 000
Виталий Лебедев
Автор
9 июля 2017, 23:16
Вопрос, который меня интересует, не имеет привязки ко времени. Брачным договором было установлено какое имущество является имуществом супруга, а какое имущество является мои имуществом. Но право собственности на имущество у меня возникло бы только в результате регистрации данного брачного договора в БТИ,ГАИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.4 брачного договора режим общей совместной собственности прекращается в момент регистрации настоящего договора в выше указанных организациях. Договор не был зарегистрирован как это требует условие данного договора. Так как п.4 брачного договора не выполнен, то и не наступило прекращение режима общей совместной собственности (и следовательно НЕ наступил режим раздельной собственности согласно п.5 брачного договора). Продажа имущества, которое было распределено между мной и супругом, продавалось супругом с моего нотариального согласия.
0
0
920/50 000
Частный маклер
9 июля 2017, 21:24
Хотя не правильно, он является действительным если не ограничен сроком и оформлен надлежащим по закону образом. У вас брачный договор составлен на определенный срок или бессрочно? Брачный договор изменяется или расторгается по требованию одного из супругов, в судебном порядке, например: при существенном нарушении договора другой стороной. Вам брачным договором на консультацию к практикующему юристу надо.
2
0
413/50 000
0/50 000
Виталий Лебедев
Автор
9 июля 2017, 22:07
Брачный договор бессрочный. Правильно ли я понимаю, что договор действительный, но прекращение режима совместной собственности супругов так и не наступил? Имущество, которое распределялось между мной и супругом, уже не существует, что в свою очередь делает невозможным прекращение режима совместной собственности (а именно выполения п.4 брачного договора).
0
0
356/50 000
Частный маклер
9 июля 2017, 23:28
Изучать документы надо, тем более они у вас 1996 года. Гадать это не к нашей профессии). Как я поняла, п.4 не выполнен, значит режим совместной собственности не был прекращен. Вы сами по своему нотариальному согласию разрешили распорядиться совместным имуществом! Если продана недвижимость которая была приобретена в браке, вам в любом случае принадлежит половина (в случае если сроки по разделу не прошли), не смотря на то, что титул оформлен на мужа. Теперь раздел имущества либо по согласию либо по суду, если вас интересует этот вопрос.
0
0
540/50 000
Виталий Лебедев
Автор
10 июля 2017, 22:08
Благодарю!
0
0
10/50 000
Частный маклер
9 июля 2017, 21:09
Брачный договор может быть заключён под условием, то есть могут быть предусмотрены условия, в зависимости от наступления или не наступления которых возникают те или иные права и обязанности. Так как п.4 не выполнен, значит прекращение режима общей совместной собственности не произошло, т. е. получается что брачный договор является не действительным.
1
0
351/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
609
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости