Что будет если не зарегистрировать обременение возникшее вследствие долгосрочного договора найма?

В договоре не были указаны сроки найма. Соответственно срок был не определён, а значит заключён на 5 лет. Но прошло больше года, а никакой обязательной регистрации обременения не последовало. Спустя полтора года наймодатель требует от нанимателя в течение недели освободить помещение (что противоречит его обязательствам, как по договору долгосрочного, так и по договору краткосрочного найма), может ли наниматель в этом случае обратиться в суд (ведь договор по сути является недействительным)?