недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Добросовестный приобретатель, договор о покупке квартиры, возможное оспаривание прав на собственность

Москва 578 11

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно трактовать данную формулировку, в договоре о купле-продаже жилья есть пункт « 14. Стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий к Покупателю третьими лицами со стороны Продавца, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначную Квартиру аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения равнозначной квартиры, исходя из рыночной стоимости, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки, связанные с приобретением данной Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.» Но предположим по обстоятельствам независимым от добросовестного покупателя, его права на квартиру оспорят и признают сделку недействительной, выходит и договор станет недействительным? Тогда какой смысл данного пункта, если он в реальной ситуации разрыва договора перестанет работать в связи с недействительной сделки и самого договора. Спасибо.

Советы 11
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 0:03

По Вашей логике, можно тоже самое сказать о любом пункте договора )). Тогда договор и вовсе не нужен. Вопрос то в чём? Нормальный пункт, регламентирующий действия продавца при расторжении договора не по вине или обстоятельствам покупателя. Если договор расторгается - это не означает, что он превращается в обычную бумагу и перестаёт иметь ценность. С уважением, Арман!

ID: 6665373

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 1:05

В случае признания сделки недействительной, данный пункт договора не имеет смысла.
"Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения."

Ольга Подвигина9 ноября 2018, 8:56

А смысла включать данный пункт в договор нет.Он не работает. В случае признания договора недействительным,по судебной практике, Покупатель получит только деньги,переданные за квартиру.

Алексей Фролов9 ноября 2018, 10:25

Ольга "В случае признания договора недействительным,по судебной практике, Покупатель получит только деньги,переданные за квартиру". Это так, к сожалению. Но это вопрос к судам и принимаемым ими решениям. Так что лучше пускай этот пункт будет, может когда то, что то и поменяется в сторону защиты добросовестного приобретателя. ИМХО

ID: 6665373

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 10:57

Алексей Фролов "Это так, к сожалению. Но это вопрос к судам и принимаемым ими решениям..... " Интересно , а что Вы хотите от судей? ст. 167 ГК РФ. "Недействительная сделка не влечет юридических последствий.." Все пункты договора не влекут юридических последствий...
Вы хотите ,что бы судья сказал, что по закону нельзя, а если очень, очень хочется, то можно.?

LAND Realty

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 11:24

Это положение абсолютно не исполнимо. Как правило, его пишут, чтобы успокоить покупателя, особенно, если в ДКП не полная стоимость. Однако многие нотариусы сейчас отказываются вносить этот пункт.

Юрий9 ноября 2018, 11:30

Ну комментаторы, вы чего. Есть же 180 гк.

ID: 6665373

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 11:43

"Ну комментаторы, вы чего. Есть же 180 гк." И в чем вопрос ? Каким образом эта статья влияет?
Если только, например, вы в одном договоре покупали сразу пять квартир, и по одной квартире были "плохие " документы, то по остальным четырем этот договор может действовать.

LAND Realty

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 12:08

"Ну комментаторы, вы чего. Есть же 180 гк." Статья 180 ГК РФ это - "Последствия недействительности части сделки". Как это применимо в данном случае?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 ноября 2018, 17:11

Этот пункт на практике НЕ РАБОТАЕТ. Судом во внимание не принимается. Есть годовалая судебная практика по реальному делу.

Виталий Сафаров18 ноября 2018, 18:26

Пункт бессмысленный. Исключительно как пугалку вставляют.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru