недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Из документов только свидетельство о праве на наследство по завещанию. Покупка квартиры.

Москва 18 521 13
Добрый день, уважаемые специалисты. Квартира - двушка в Москве, приватизированная в 1992 году. В 1995 на неё составлено завещание дедушкой на внучку, в 1998 году он скончался. Свидетельство о праве на наследство выдано нотариусом в сентябре 1999. У нынешней собственницы больше ничего нет на руках. Она утверждает, что свидетельства права собственности до 2000 года не выдавались и регистрировать своё право ей не нужно в соответствии с законом. На свидетельстве на наследство есть печати нотариусов и квадратная печать департамента Москвы о регистрации прав с номером и датой, которые совпадают с онлайн выпиской.
При звонке в справочную Росреестра сказали немного иначе: необходимо зарегистрировать сначала её право, а потом уже моё. Всё одним пакетом после сделки.
Советы 13
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2017, 19:13

а В чем вопрос?
так и есть, до 2000 года св-во о гос регистрации права не выдавалось, но если св-во зарегистрированно в 1999 году, то сведения в ЕГРП должны быть, тк они вносятся туда с 31 января 1998 года

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2017, 19:43

Добрый вечер! В соответствии с " Законом о гос рег прав ..." , принятым 31.01.1998 в августе 1998 был создан Московский городской комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и стали выдаваться свидетельства от имени него. Посмотрите , что на печати департамента- это уже Московский комитет или еще ДМЖ? Архив комитета есть в Росреестре. Архив ДМЖ тоже можно заказать. Зарегистрировать право наследника и переход права можно одной подачей, но я бы все проверяла из архивов, вполне возможно клиентка потеряла свидетельство московского городского комитета( после августа 1998 года).
И, конечно, в свидетельстве о прве на наследство не будет лиц, сохраняющих поаво пользования, их тоже надо проверить.

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2017, 20:00

Степан, извините, не увидела, думала Вы риэлтор. Если Вы просто покупатель, закажите специалисту проверку безопасности сделки, сам Вы проверить не сможете!

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2017, 21:01

Степан, это нормальная ситуация, которую Вы описываете, но для проверки квартиры все равно надо делать определённые справки, чтобы Ваше приобретение не принесло Вам в последующем головных болей.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2017, 21:11

Ее право регистрируется единовременно при подачи документов на регистрацию перехода прав к Вам, если продавец пойдёт это делать заранее, то это лишняя трата времени и средств.

Елена Солдаткина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 марта 2017, 21:10

Степан, по приватизации проверять ничего не надо, все исковые сроки прошли. А вот наследство надо изучать, что написано в свид-ве о праве на наследство. То, что нет свидетельства о собственности на квартиру, это нормально, выше коллеги объяснили почему. Регистрировать ране возникшее право и регистрация перехода права на имя покупателя делается одновременно. Все документы подают одним пакетом, вначале регистратор регистрирует ране возникшее право, а только потом регистрирует переход права на имя покупателя. Наймите на сделку риэлтора, он же и проверит документы на покупаемую квартиру.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 0:30

Если сведения совпадают с "онлайн выпиской", то это означает, что права у текущего собственника зарегистрированы установленным законом способом (внесена соответствующая запись в ЕГРН). В противном случае никаких бы совпадений быть не могло.
Справочная Росреестра дает ответы исходя из Ваших вопросов. Как ставите вопрос, такой ответ и получаете. Наверняка Вы не смогли толком объяснить ситуацию и поэтому Вам сказали про необходимость регистрации ранее возникшего права.

ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 10:18

Выписка из ЕГРН или даже информация об объекте в режиме онлайн дадут исчерпывающий ответ на ваш вопрос.

Степан29 марта 2017, 14:21

Уважаемые профессионалы, благодарю вас за квалифицированный ответ. На свидетельстве о праве на наследство стоит печать департамента муниципального жилья и жилищной политики.
Риелтор есть, но как бы это было неэтично, хочется для внутреннего спокойствия услышать ваши комментарии по проходящей сделке, её возможные слабые места.
Сделка будет проходить через нотариуса, который в 1999 году выдавал данное свидетельство о праве на наследство, он до сих пор действует. Выписку ЕГРН, ЕЖД и выписку из домовой книги собственник предоставит. Также поэтажный план, справки НД и ПНД, собственник обязался выписаться до сделки.
Считаете ли вы описываемую сделку безопасной? Какие ещё действия следует предпринять, по вашему мнению?
Своему риелтору я доверяю, но вникнуть в процесс также считаю необходимым, чтобы потом никого не обвинять в халатности.

Жилищный Центр ЗНАТЬ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 15:42

Добрый день! Регистрируется Всё одновременно. на вопрос: Считаете ли вы описываемую сделку безопасной?ДА. на вопрос:Какие ещё действия следует предпринять, по вашему мнению?Деньги на нотариуса!

Дмитрий Шмырин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 16:29

Внучку-хозяйку на нд-пнд проверить, это стандарт.

Ситуация обычная. Если составлялось завещание на внучку, кого он хотел обделить наследством?
Вообщем житейская ситуация, почти 20 лет уже прошло.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 марта 2017, 17:33

Не имея возможности ознакомиться с документами / ситуацией, делать выводы о безопасности сделки и возможных дальнейших действиях непрофессионально.

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2017, 23:44

Я ничего не могу сказать без документов и не могу говорить о безопасности сделки

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru