недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Как обезопасить свою долю, если квартира в ипотеке и я не созаемщик

Московская область 311 10

Здравствуйте!


Мы с родителями владеем квартирой в равных долях, у каждого 1/3. Родители планируют расширяться — собираются взять ипотеку, после этого продать нашу старую квартиру, а деньги, вырученные с этой сделки, пустить на погашение ипотечного кредита.


Проблема в том, что до полной выплаты ипотеки собственниками недвижимости могут быть только созаемщики. То есть на погашение долга будут потрачены деньги с продажи моей 1/3 доли, но выделить долю мне родители смогут не раньше полного закрытия ипотеки, по нашим подсчетам на это может уйти до 5 лет. Я совершеннолетний, но не могу быть созаемшиком, т.к. учусь и проживаю за границей, именно официального постоянного дохода не имею.


У нас прекрасные отношения с родителями и я ни на минуту не сомневаюсь, что они выделят мне долю в новой квартире, после того как закроют ипотеку. Но со старшим братом и у меня и у родителей бывают серьезные конфликты. Я очень боюсь, что в случае кончины родителя/родителей до выплаты ипотеки и до выделения доли мне, нам с братом придётся делить все, включая мою фактическую долю, но не оформленную на меня, пополам.


Меня пугает, что все эти годы я буквально буду в подвешенном состоянии. Как себя обезопасить в данной ситуации? Можно ли оформить какую-либо расписку от родителей или что-то вроде этого, чтобы брат не смог претендовать на мою невыделенную долю в случае, если нам всё-таки придётся делить ипотечную квартиру как наследство?


Простите, если написано сумбурно. Большое спасибо за ответы.

Советы 10
Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 6:24

Здравствуйте. Никаких расписок оформить не получится. В случае смерти нужно будет вступать в наследство. Все вопросы морально-этического характера не следует обсуждать на форуме. Это внутрисемейные проблемы.

Анна Орлова7 апреля 2021, 7:36

Дайте родителям эту сумму в долг.

Собственник7 апреля 2021, 7:57

А каким именно образом оформляете эта расписка? У нотариуса? С условием, что возвратом долга в течение какого-то времени является доля в квартире, идентичная этой сумме? Большое спасибо!

Анна Орлова7 апреля 2021, 8:23

Долговую расписку можно оформить у нотариуса. И купить сразу в долях с родителями можно. Не всегда сособственники созаемщики. И созаемщики без дохода тоже могут быть

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 7:52

Вас можно включить созаемщиком и соотвественно сделать сособственником, но для этого нужно, чтобы вы проходили по требованиям банка (возраст) и ещё должно быть обязательно личное присутствие на сделке.

Ирина Щербинина7 апреля 2021, 8:28

Вы можете быть одним из собственников, если возьмёте выплату первоначального взноса на себя, оформив это в банке. Только для этого надо быть в России.

Собственник7 апреля 2021, 9:20

Для этого нужно просто присутствовать на сделке или быть резидентом?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 10:04

Здравствуйте.
Оба родителя сразу не умрут.
Пусть каждый сделает завещание на другого.

Собственник7 апреля 2021, 10:21

Ещё, к сожалению, существует вероятность несчастного случая

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 11:20

Вероятностей очень много. Всё предусмотреть невозможно.

редакцияeditorial@cian.ru