недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Какие есть риски если покупатель по переуступке официально в браке, но говорит что не в браке? Как обезопаситься?

Вся Россия 1 582 15

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста.

Продаю квартиру в новостройке по переуступке. Нашелся покупатель. Покупатель говорит что не в браке, то есть нотариальное согласие супруга на покупку не требуется. У этого покупателя в соцсетях есть свежие свадебные фото.


Если покупатель все таки в браке, как могут быть риски после или во время сделки со стороны супруга, судебные тяжбы, оспаривание сделки, арест ячейки с деньгами при расчете?

Как обезопаситься? Подать в росреестр с пакетом документов "нотариальное заявление о том что не в браке на покупку такой то квартиры/права" от покупателя? Это будет считаться серьезным основанием при жилищном споре и суде со стороны супруга покупателя?


Благодарю за все ответы.


Советы 15
Ирина ЩербининаЛучший совет19 февраля 2019, 17:32

Покупатель хочет обмануть сам себя, в первую очередь. Он наверно думает, что купив квартиру на себя одного обезопасится от раздела имущества в случае развода. Но мы-то знаем, что квартиры купленные в браке считаются совместно нажитым имуществом, даже если в ДКП прописан лишь один из супругов. Дурачок ваш покупатель! Ни риэлтора ни юриста не спросил...
Обезопасить себя вы можете потребовав от него нотариальное заявление о пребывании не в браке.

Ирина Буганова19 февраля 2019, 17:09

Здравствуйте. Я бы задумался над тем, что если покупатель обманывает здесь, то может обмануть и в другом...
Спросите у него прямо о том, почему он даёт ложную информацию.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 17:41

Добрый день. При покупке недвижимости нотариально удостоверенное заявление от покупателя о том, что он на момент приобретения в браке не состоит (или заявление от супруги покупателя о согласии на покупку) не менее важно, чем такое же - от продавца. Поскольку супруга может оказаться против приобретения и распоряжения именно таким образом совместными деньгами. Поэтому запросите к сделке от покупателя нотариально удостоверенное заявление о том, что покупатель не состоит в браке. Обычно такое юридически значимое действие как поход к нотариусу оказывается существенным и отрезвляющим. Кстати, то же самое надо продублировать и в договоре купли-продажи.
Про фотографии со свадьбы: Вы просто задайте вопрос и посмотрите на реакцию, послушайте, что ответит покупатель. Может он успел и жениться и развестись?

ID: 2078816919 февраля 2019, 17:49

У нас будет договор цессии (переуступки), застройщик сказал что в этом договоре "в браке/не в браке" они прописывать не будут. сказали сделать согласия или заявления о том что не в браке.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 18:08

Покупатель получает право, а Вы - деньги. Если сделку расторгнут, то Вы получите назад свое право, а вот как быстро получит он деньги - большой вопрос. Какие у Вас имеются риски? Только один - не успеть грамотно пристроить все деньги... Так что поторопитесь!))

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 20:54

Добрый вечер. Забавный у Вас покупатель. Остаётся только продублировать ответы коллег. Обезопасить ему нужно себя, а Ваша цель получить деньги. Даже если учесть арест ячейки, то он возможен после того как договор уступки будет зарегистрирован, а ещё нужно, чтобы супруга узнала, что он приобрёл право, но как Вы понимаете, Вы деньги быстрее получите, чем это произойдёт. Виталий Котов, дал хороший ответ про то, что продавцу больше стоит беспокоиться о своём праве.

ID: 2078816919 февраля 2019, 22:51

А если супруг знает что будет покупка по переуступке? Как происходит арест ячейки после регистрации договора уступки? подача иска супругом в суд и обеспечительный арест ячейки судьей во время регистрации договора уступки? или через судебных приставов? Оспорить/снять этот арест возможно " нотариальным заявлением о том что не в браке" от покупателя?? (ячейка будет в расчетном центре)

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 23:51

ID: 20788169, Вы накручиваете. У меня коллега называет таких покупателей и продавцов закошмаренными. Особенно это начинается после чтения статей в интернете на ночь глядя. Фантазии на пустом месте.

Отвечу по Вашему вопросу. Судебный пристав может наложить арест на ячейку как до регистрации договора цессии, так и после (если успеет) в двух случаях. 1. В целях обеспечения иска, до решения суда, если был подан иск. 2. В целях обеспечения исполнения состоявшегося решения суда.

Ст. 35 Семейного Кодекса. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что он действует с согласия другого супруга.

Ольга Подвигина19 февраля 2019, 20:55

Нет,у Вас рисков нет. Они сами будут разбираться.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 21:00

Не грозит вам ничем..Потайные игры семьи - не ваше дело, так скажем.

АЛЬТЕРНАТИВА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 февраля 2019, 22:55

Согласие супругов на приобретение не требуется.

ID: 2078816919 февраля 2019, 23:55

А если супруг знает что будет покупка по переуступке? Как происходит арест ячейки после регистрации договора уступки? подача иска супругом в суд и обеспечительный арест ячейки судьей во время регистрации договора уступки? или через судебных приставов? Оспорить/снять этот арест возможно " нотариальным заявлением о том что не в браке" от покупателя?? (ячейка будет в расчетном центре)

Александр Владимирович Максюков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 9:34

Продавайте квартиру ,вам ничего не грозит ,слишком много на себя накрутили всякой ерунды.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 февраля 2019, 12:15

Свадьбу можно делать и без посещения ЗАГСа, если нет отметки в паспорте и паспорт недавно не менялся, то нечего накручивать.

Анна Соломонова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2019, 16:42

Спросите у него напрямую, почему он так говорит если у него свежие свадебные фотографии. У меня был случай, что свадьбу гуляли без загса. Потому что жених решил покупать недвижимость, а чтоб невеста не претендовала, в загс пошли спустя недели 2, когда сделка завершилась. Так посоветовал ему его риэлтор.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru