Какие могут быть ограничения на постройку дома в водоохранной зоне?

Понравился участок со старым домом в поселке Черкизово Пушкинский район , изучая окрестности , в метрах 300-х от забора объекта наткнулась на синюю табличку "водоохранная зона". До реки там очень далеко.невозможно понять , что охраняют. Продавец говорит, что проблем с разрешением на строительство не будет, но всё же важно будет учесть кое какие требования. Какие именно требования? И можно ли вообще строить или реконструировать? Как и где узнать всё это точно до покупки участка? На кадастровой карте написано земли населённых пунктов для ижс.