недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры в ипотеку, которая находится в обременении ужев другом банке

Оренбургская область 4 096 6

Здравствуйте! Такой вопрос очень понравилась одна квартира,( у меня уже одобрена ипотека как сельская только в сбере), а эта квартира уже в ипотеке в втб, просто её хозяева не могут платить за неё, и выставили на продажу. Так вот подскажите, какие будут трудности и риски могут возникнуть при её покупке? Или это больше проблема продавца?

Советы 6
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2021, 10:37

Добрый день!

Если говорить о рисках, то они ровно такие же, как и при покупке любой другой квартиры. Проверку юридической чистоты нужно проводить так же тщательно, как если бы вы приобретали свободную квартиру. Позиция "банк уже все проверил" - может оказаться в корне ошибочной.

Отличие от покупки свободной квартиры, именно, в "трудностях". Покупка залогового объекта одного банка с одобренной ипотекой в другом банке - это, как правило, процесс сильно затянутый во времени. Одно можно сказать точно, покупка квартиры в залоге у ВТБ с ипотекой Сбера, возможна. За подробностями лучше обратиться к менеджерам обоих банков.

Как альтернативный вариант, вам стоит рассмотреть возможность одобрения ипотеки в ВТБ, тогда покупка будет куда проще.

Гульмира Есеева19 июля 2021, 11:36

Спасибо

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2021, 11:01

Покупка квартиры из под залога в другом банке обходится обычно дороже покупки с ипотекой того же банка. Поэтому лучше просчитать вариант с одобрением в втб, и выяснить окончательную стоимость кредита в сбере. А в остальном - все риски стандартные. В данном конкретном случае обратите внимание на платежеспособность продавца,нет ли у него долгов по ФССП,как минимум.

Гульмира Есеева19 июля 2021, 11:36

Спасибо

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 июля 2021, 11:15

Здравствуйте. Риски точно такие же как при покупке любой другой квартиры на вторичном рынке. Трудности - сложность организации процесса сделки. Очень маловероятно, что Вы сможете организовать ипотеки разных банков в одной сделке. Тут несколько вариантов.
1. Продавец самостоятельно гасит свою ипотеку и Вам продает свободную от обременения квартиру.
2. Вы гасите ипотеку продавца своими средствами.
Оба этих варианта сопряжены с рисками как для продавца, так и для покупателя.

Гульмира Есеева19 июля 2021, 11:36

Спасибо

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru