недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Какой налог заплатит Продавец после перепродажи квартиры после расторжения договора купли продажи?

Вся Россия 1 457 16

Возникла следующая ситуация: Продавец продал по договору рассрочки квартиру за 2 000 000 руб. Через два года Покупателям квартира стала не нужна и они пришли с Продавцом к соглашению о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой, и возврате суммы в размере 1 500 000 руб. ранее выплаченных денег, составили соглашение, Продавец передал уплаченные деньги назад Покупателю, на что Покупатели написали расписку. В выписке основания владения для Покупателя теперь соглашение о расторжении договора купли-продажи, соответственно, срок владения обнулился. Продавец заново хочет продать квартиру, успешно продаёт её за 2 200 000 руб. Внимание вопрос: какой налог должен заплатить Продавец? Разницу между 2 200 000 и 2 000 000? Разницу между 2 200 000 и 1 500 000 выплаченных Покупателям денег? Или полную сумму с 2 200 000?

Советы 16
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет3 декабря 2019, 18:20

Лучше бы вы перед расторжением спрашивали))))))

ID: 440801123 декабря 2019, 20:01

Спрашивали, у специалистов из МФЦ. Нас тогда вообще заверили, что право вернется к первоначальному состоянию и срок владения не обнулится. Собственно, там нам и предложили такой вариант.

ID: 440801123 декабря 2019, 20:03

Это все продолжение вот этой истории https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-kogda-voznikaet-data-vladenija-dlja-fns-300692/

Сотрудники МФЦ - это всего лишь приемщики документов. К налогам они даже отдаленного отношения не имеют.
Но берутся консультировать!((( Вредители!!!
Уважаемый автор вопроса, стопроцентный ответ у нас есть только один: налог на доход от продажи 2,2 млн - 1 млн *13% = 156тыс. р.
Все остальные законные способы, которые могли бы уменьшить эту сумму, надо проверять, согласовывать, писать в МИНФИН или судиться с налоговой.
Второе, что наверняка получится, - это занизить сумму в договоре продажи до 70% от кадастровой стоимости квартиры. Больше занижать бессмысленно - налоговая все равно посчитает от кадастра*70% минус миллион вычета. Возьмите калькулятор и посчитайте, имеет ли это для Вас смысл. Все зависит от кадастровой стоимости - она указана в выписке из ЕГРН. Если выгода есть, то пробуйте договариваться с покупателем о занижении цены в договоре.

ID: 440801124 декабря 2019, 7:15

Вчера составил обращение в ФНС с этим вопросом, как ответят - здесь тоже оставлю, для всяких последующих сложных прецедентов.

А какой именно вопрос, текст вопроса Вы отправили в ФНС? Можете его здесь привести?

ID: 440801124 декабря 2019, 13:50

"Случай связан с покупкой-продажей недвижимости. Ситуация следующая: Продавец владеет квартирой на основании паевого взноса (выплачен в 1992 году) и Свидетельства. В 2017 году Продавец решил продать квартиру Покупателю за 2000000 рублей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В 2019 году Покупатель сообщил, что квартира ему больше не нужна и они с Продавцом заключают обоюдное соглашение о расторжении дкп с рассрочкой, в котором прописано, что стоимость жилья составляет 2000000 рублей, из который ранее выплачены 1500000 рублей и Продавец обязуется вернуть эти ранее выплаченные средства. Продавец возвращает Покупателю указанную сумму, Покупатель пишет расписку, которая так же уходит на регистрацию в Росреестр и право владения возвращается Продавцу. Но теперь в выписке ЕГРН право владение указано как Соглашение о расторжении купли-продажи в 2019 году и справка о выплате паевого взноса в 1992 году. Продавец решил продать квартиру и успешно продаёт её за 2200000 рублей, но так как срок владения меньше 5 лет, ему нужно заплатить налог. Из какой суммы будет браться 13% налога? 2200000-2000000? Или же на основание расписки можно считать только 1500000 затраченных средств и налог будет рассчитываться из 2200000 - 1500000?"
Зарегистрировали как обращение.

Ух ты! Какой Вы хитренький)) Психологи называют подобную постановку вопроса "вопрос типа ДА", т.е. Вы не упомянули о своей осведомленности про наихудший расклад подсчета налога.))

Александр Воронич3 декабря 2019, 18:05

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-kogda-voznikaet-data-vladenija-dlja-fns-300692/ Здравствуйте. Я рекомендую Вам официально обратиться в ФНС, приложив весь комплект документов, и получить не менее официальный ответ. Если всё, что Вы написали, уже реализовано, то нужно подать декларацию. налог Вам начислят.

ID: 440801123 декабря 2019, 18:14

Ситуация реальная за исключением последнего пункта, квартира ещё не продана. Решили спросить перед продажей.

Александр Воронич3 декабря 2019, 18:19

Тогда имеет смысл обратиться в налоговую с официальным письмом. Ситуация не для решения на форуме.

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 21:12

Да, генерируются однозначно. Только, я бы сказал, что они не генерируются, а дегенерируются)))) 2,2-2х0.13=налог.Я так думаю, в это время суток)))

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2019, 10:50

Да, Ирина Владимировна! Осознал))))

Нет, Владимир, не все так однозначно. Прочитайте ветку, на которую автор дает ссылку.

ID: 440801124 декабря 2019, 7:20

Можно ли считать соглашение о расторжении как вид обратной сделки? Ведь были потрачены средства на эту сделку и есть расписка. Если из логики исходить, конечно, что чуждо нашим налоговым органам. Но тут ещё вопрос, предыдущая сделка на момент расторжения считалась незавершённой, иначе её нельзя было бы отменить. Вопросов, короче, больше чем ответов.

ID: 440801124 декабря 2019, 7:25

Да и тем более дохода здесь я вижу только на 200 тысяч (разница между сделками). По идее же в соглашении о расторжении у нас прописано так: Стоимость квартиры 2 000 000 рублей, из которых 15000 000 были выплачены ранее Покупатель обязуется вернуть в течение 30 рабочих дней. То есть сумма то указана конкретная.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru