Лишний квадратный метр против меньшего количества квартир на этаже

Добрый вечер, уважаемые эксперты! Мой вопрос кроется в заголовке: дополнительный квадратный метр, раскиданный по щепотке тут и там + 12 квартир на этаже, или 6 квартир на этаже, но коридор и ванная комната чуть поменьше. В остальном квартиры абсолютно идентичные по планировке, тот же ЖК. Что впоследствии при продаже квартиры может сыграть решающую положительную роль?