недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

На сколько влияет свежий ремонт на стоимость сдачи квартиры в аренду?

Москва 1 458 5

Добрый день всем!


Есть 2к квартира недалеко от метро. Собираюсь сдавать её в аренду.

Предыдущий ремонт делался примерно 10 лет назад. Ранее время квартира в аренду не сдавалась, жили в ней сами.

На текущий момент в плане ремонта квартиры существуют следующие дефекты:

1) потолок уже не белоснежный, немного потемнел

2) в одной комнате кошка поцарапала обои вдоль всей стены

3) ковролин в комнатах потёрся и полинял немного

4) покраска на стенах в кухне имеет локальные дефекты.

5) в ванне и с/у наличники на двери внизу распухли от влаги


Минимальный косметический ремонт силами бригады ремонтников будет стоить не менее 200 тыс. руб. (а то и больше)


Стоит ли делать ремонт, или сдавать в виде как есть?

Если делать ремонт, то окупится ли он?


P.S. Планирую сдавать квартиру семье, студентов и т.п. как арендаторов не рассматриваю

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 февраля 2018, 16:38

Если 200 т.р., то точно не стоит. К тому моменту как он окупится уже нужно будет делать капитальный.

Наталья Якушина21 февраля 2018, 18:22

"Свежесть", качество и стиль ремонта не столько влияют на цену, сколько на контингент нанимателей. Семьи - один из самых требовательных к качеству нанимателей. Полагаю, ковролин ввиду своей негигиеничности сейчас вообще мало кого устроит.

Игорь Бобров21 февраля 2018, 21:13

Кошка и ковролин сочетаются так же естественно, как коньяк с шампанским!))) Тезка, если по существу, при возникновении подобных вопросов, я просто прикидываю окупится ли это за 3-5 лет? То есть в Вашем случае сами прикиньте позволят ли проведенные работы поднять аренду тысяч на 5? если нет, то не надо заморачиваться с ремонтом.

частный маклер21 февраля 2018, 21:32

Тут дело такое.... Вкладывать 200тр в ремонт точно не стоит. А вот требования по нанимателям лучше пересмотрите. Та самая славянская семья - мечта всех наймодателей, не идет сейчас в "уставшие" квартиры. Если только не попадутся клиенты точечные - с мамой-бабушкой в соседнем подъезде-доме. Или с чьей-то работой через дорогу.

Good Club

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 февраля 2018, 10:24

Добрый день Игорь. Учитывая стоимость аренды 40 - 50 000 руб./мес. средняя цена 2-х комнатной квартиры в спальном районе, ремонт квартиры в 200 000 руб. окупится за 5-6 месяцев сдачи объекта. Далее проблем с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками не будет. Второй вариант сдать объект, как есть постоянно выслушивать от жильцов вопросы по тем или иным дефектам, каждый раз что-то подделывать и подклеивать, короче создать себе головную боль. Компания Good Companies Club готова решить Вашу задачу, начиная от ремонта и заканчивая подписанием договора найма с платежеспособными и адекватными арендосъемщиками.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru