отказ от права наследования в пользу матери жилого дома и земельного участка- последствия

Сын отказался от права наследования по закону от 1/2 доли зем. участка и жилого
дома, в пользу матери через нотариуса. Срок давности 11 лет, мать после приватизации дарит все имущество правнучке (ребенку 2 года), а сына выгоняет из дома. Сын прописан, участвует в оплате всех коммунальных платежей, улучшает дом( делает ремонт, и жилые пристройки).
Какие он имеет права на дом, подходит ли он под статью ,,ВЕЧНЫЕ ЖИЛЬЦЫ,, ст. 31 ЖК РФ.